Eksklusivt og familievennlig hyttetun med flotte uteområder | Høy standard | Vakker fjellutsikt | 100 m til skiløype
Kort om eiendommen
Velkommen til en sjelden flott fritidseiendom som kombinerer moderne komfort, påkostede kvaliteter og en naturskjønn beliggenhet. Her får du følelsen av å være langt til fjells, omgitt av storslått natur, frisk fjelluft og rolige omgivelser, samtidig som Beitostølen sentrum med sitt brede aktivitetstilbud ligger kun 2-3 minutters kjøring unna.
Eiendommen fremstår som et eksklusivt og gjennomført hyttetun bestående av hovedhytte, anneks og fullisolert garasje, oppført mellom 2016 og 2021. Bygningene er oppført i samme elegante byggeskikk med torvtekte tak, liggende tømmerkledning, vakre hjørnedetaljer og gjennomført materialbruk av høy kvalitet. Resultatet er et harmonisk tun med et klassisk fjellpreg, samtidig som uttrykket er moderne, stilrent og tidløst.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Velkommen til et attraktivt og familievennlig hyttetun med høy standard og en beliggenhet som virkelig setter rammen for gode opplevelser året rundt. Eiendommen ligger fredelig og fritt til ca. 960 moh. med fantastisk utsikt mot Bitihorn, Mugnetind og Ulvhild. Her kan du nyte stillheten og fjellufta i naturskjønne omgivelser, samtidig som alpinanlegg, skiløyper, butikker og restauranter på Beitostølen ligger kun få minutter unna.
Hyttetunet ligger rolig og skjermet til med svært gode solforhold og flotte uteområder som innbyr til både aktivitet og avslapning året rundt. De gjennomførte uteområdene med store terrasser og innbydende soner skaper perfekte rammer for hyggelige stunder med familie og venner. Etter en aktiv dag i fjellet kan du senke skuldrene og nyte utsikten fra terrassen eller koble av i massasjebadet under åpen himmel.
Beliggenheten er ideell for aktive familier som ønsker enkel tilgang til fjellets mange opplevelser gjennom alle årstider. Oppkjørte skiløyper finner du kun ca. 100 meter fra eiendommen, og det familievennlige alpinanlegget på Beitostølen ligger bare 2-3 minutters kjøring unna. Om sommeren byr området på flotte sykkelmuligheter ved Garli, merkede turstier og enkel tilgang til populære turmål som Bitihorn, Synshorn, Valdresflye og Besseggen.
Beitostølen er en av Norges mest populære fjelldestinasjoner og kjent for sitt høye aktivitetsnivå gjennom hele året. Her finner du et levende sentrum med butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud samlet på ett sted. Om vinteren venter rundt 320 kilometer preparerte skiløyper, familievennlige alpinbakker og svært gode snøforhold, mens sommeren byr på et bredt spekter av aktiviteter som sykling, klatring, ridning, golf og turer i storslått høyfjellsnatur.
Med nærhet til Jotunheimen, Valdresflye og Øystre Slidre Statsallmenning ligger forholdene godt til rette for fjellturer, jakt, fiske og naturopplevelser året rundt. Dette er en beliggenhet som kombinerer ro, utsikt og nærhet til naturen med enkel tilgang til alle fasiliteter og aktiviteter Beitostølen har å tilby.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 12 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 324 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 326 140 (Omkostninger totalt)
Kr 343 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 345 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 13 316 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 13 333 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 13 335 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré, stue, kjøkken, to soverom, to bad og vaskerom.
Loftstue, tre soverom og bad.
Terrasser og balkong.
Anneks:
Stue/kjøkken, soverom og bad.
Hemserom.
Terrasse.
Garasje:
Garasjerom og bod/arbeidsrom.
Standard
Velkommen til en sjelden flott fritidseiendom som kombinerer moderne komfort, påkostede kvaliteter og en naturskjønn beliggenhet på en måte unik måte. Her får du følelsen av å være langt til fjells, omgitt av storslått natur, frisk fjelluft og rolige omgivelser, samtidig som Beitostølen sentrum med sitt brede aktivitetstilbud, restauranter, butikker og alpinanlegg ligger kun 2 3 minutters kjøring unna.
Eiendommen fremstår som et eksklusivt og gjennomført hyttetun bestående av hovedhytte, anneks og fullisolert garasje, oppført mellom 2016 og 2021. Bygningene er oppført i samme elegante byggeskikk med torvtekte tak, liggende tømmerkledning, vakre hjørnedetaljer og gjennomført materialbruk av høy kvalitet. Resultatet er et harmonisk tun med et klassisk fjellpreg, samtidig som uttrykket er moderne, stilrent og tidløst.
Allerede ved ankomst får man følelsen av kvalitet. Det flotte inngangspartiet er innrammet av naturstein og skifer, mens den doble inngangsdøren med overlys ønsker deg velkommen inn i en hytte som er bygget med omtanke for både estetikk og funksjonalitet. Store vindusflater med vakre sprossevinduer sørger for rikelig med dagslys og trekker naturen tett inn på oppholdsrommene. Uansett hvor du befinner deg i hytta, blir fjellandskapet en naturlig del av interiøret.
Innvendig preges hytta av lune treoverflater, solide materialer og en gjennomført høy standard. Brede enstavs eikegulv, skiferdetaljer og synlige takkonstruksjoner skaper en varm og eksklusiv atmosfære. Her er den tradisjonelle fjellhyttestemningen kombinert med moderne komfort og smakfulle designvalg.
Hovedstuen er et imponerende oppholdsrom med god takhøyde, store vindusflater og peis som naturlig samlingspunkt. Flammene fra peisen skaper en lun stemning på kalde vinterdager, mens utsikten mot fjellene kan nytes året rundt. Rommet har god plass til både sofagruppe og sosialt samvær, og gir de perfekte rammene for hyggelige kvelder med familie og venner.
Kjøkkenet er skapt for både hverdag og fest. Den store kjøkkenøyen og den gode plassen til langbord inviterer til lange frokoster, hyggelige samtaler og matlaging i fellesskap. Innredningen består av profilerte fronter i malt eik, granittbenkeplater og integrerte hvitevarer som gir et elegant og raffinert uttrykk. Kombinasjonen av funksjonalitet, design og kvalitetsmaterialer gjør dette til et kjøkken man virkelig trives i. Den rentbrennende peisovnen med kleberstein tilfører både varme og ekstra hygge til rommet.
Planløsningen er familievennlig og svært innholdsrik, med flere soverom, flere oppholdsrom og hele tre lekre bad i hovedhytta. Badene holder gjennomgående høy standard, med smakfulle flisvalg, moderne innredninger og eksklusive detaljer. Her finner man blant annet dusjtoaletter, doble servanter, badekar og romslige dusjløsninger, alt utført med fokus på komfort og kvalitet. Loftsetasjen fungerer som en egen avdeling med loftstue, tre soverom og bad, og gir gode muligheter for både familie og overnattingsgjester.
Annekset er en stor merverdi og oppleves nærmest som en egen liten fritidsbolig. Her kan familie og venner bo komfortabelt med egen stue/kjøkken, bad, et soverom og hems. Bygget er ideelt for gjester, ungdomsavdeling eller flere generasjoner som ønsker å feriere sammen uten å gå på bekostning av privatlivet.
Eiendommens uteområder er noe helt for seg selv. Solforholdene er svært gode, og den vakre utsikten kan nytes fra flere soner rundt hytta. De store skiferlagte terrassene gir et eksklusivt uttrykk og skaper naturlige oppholdsplasser rundt bebyggelsen. Her kan man starte dagen med morgenkaffe i solen, nyte lange sommerdager med familie og venner eller trekke ned i det innbydende massasjebadet etter en dag på ski eller i fjellet. Kombinasjonen av naturstein, solide materialer og gjennomført landskapsbearbeiding gir uteområdet et eksklusivt preg som harmonerer perfekt med bebyggelsen.
Den fullisolerte garasjen er oppført i samme stil som øvrige bygg og tilfører eiendommen både praktiske og attraktive tilleggsarealer. Her er det god plass til bil, lagring, utstyr og hobbyaktiviteter. I tillegg finnes oppvarmet bod/arbeidsrom og hems, noe som gjør bygget svært anvendelig gjennom hele året.
For den moderne fjellfamilien er eiendommen også godt rustet med fiberbredbånd, sentralstøvsuger, flere ildsteder, mekanisk og naturlig ventilasjonsløsninger og gjennomgående solide tekniske installasjoner. Dette er en eiendom hvor komfort, funksjonalitet og vedlikeholdsvennlige løsninger går hånd i hånd.
Med sin attraktive beliggenhet, gjennomførte kvalitet, generøse plassforhold og eksklusive fasiliteter representerer denne eiendommen noe av det ypperste av moderne fritidsbebyggelse i Beitostølen-området. Her ligger alt til rette for å nyte fjellivet på sitt aller beste, i en fritidsbolig som både imponerer og inviterer til ekte livskvalitet.
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt med hyggelige uteområder for avslapping, lek og aktivitet. Bjørk, lyng og naturlig vegetasjon rammer inn eiendommen på en fin måte og bidrar til et lunt og naturskjønt miljø. Romslig parkering på egen tomt.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Siste tilsyn og feiing: 17.07.2026. Ingen anmerkninger.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Hytte:
Ved og strøm.
Stue har peis med innsats tilknyttet isolert stålpipe.
Kjøkken har rentbrennende peisovn med kleberstein tilknyttet isolert stålpipe.
Det er montert fjernstyring av panelovner og varmekabler.
Anneks:
Oppvarming med panelovner og varmekabler.
Garasje:
Oppvarming med varmekabler i bod/arbeidsrom.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommens bebyggelse består av en fritidsbolig, et anneks og en garasje. Byggene er oppført i tidsperioden 2016-2021.
Fritidsboligen er oppført over en etasje med loftsetasje over deler. Annekset er oppført over en etasje med hems over.
Bebyggelsen framstår som velholdt og holder en gjennomgående god standard på både materialvalg, tekniske løsninger og håndverksmessig utførelse.
Bygningene er oppført i samme byggeskikk. Det er benyttet solide materialer av god kvalitet.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 2021. Oppgitt av rekvirent.
Standard: Fritidsboligen har en god standard på overflater og utstyr ift. byggeåret.
Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med torv, med undertakstekking av banemembran.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon av sperrer med bæring av tømmeråser og limtre.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med luftet liggende tømmerkledning. Hjørnekasser er utført i kraftig plank med utskjæringer. Inngangsparti er kledd med steinpaneler.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass med utvendig sprosse.
Ytterdører: Hovedinngang har 2-fløyet ytterdør av malt tre med vindusfelt over. Vaskerom har ytterdør av malt tre. Mellombygg har skyvedør av malt tre med 3-lags isolerglass.
Loftstue har 2-fløyet terrassedør av tre med malt overflater og 3-lags isolerglass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Loftsetasje har utkraget balkong av tre med rekkverk av aluminium og herdet glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille er av bjelkelag. Gulv med tregulv i 1. etasje er montert på tilfarere, ellers er det støpt gulv på grunnen under fliser.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Kjøkken har rentbrennende peisovn med kleberstein tilknyttet isolert stålpipe.
Stue har peis med innsats tilknyttet isolert stålpipe.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser rundt fritidsboligen, og tomten er opparbeidet med knuste/drenerende steinmasser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av isolerte ringmurselementer med kjerne av støpt betong.
Terrengforhold: Fritidsboligen ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Hovedkran plassert i fordelerskap. Montert vannmåler og vannstoppeventil.
-
ANNEKS
Byggeår: 2016. Oppgitt av rekvirent.
Standard: Annekset har en god standard på overflater og utstyr ift. byggeåret.
Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak av sperrer med bæring av limtredrager.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med luftet liggende tømmerkledning. Hjørnekasser er utført i kraftig plank med utskjæringer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass.
Ytterdører: Kompaktlaminert ytterdør med malt overflate og 2-lags isolerglass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 1. etasje har tilfarere under gulv med tregulv. Etasjeskille er av bjelkelag mellom 1. etasje og hems.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser rundt fritidsboligen, og tomten er opparbeidet med knuste/drenerende steinmasser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av isolerte ringmurselementer med kjerne av støpt betong.
Terrengforhold: Fritidsboligen ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Hovedkran plassert i benkeskap på bad. Montert vannmåler.
-
GARASJE
Byggeår: 2016.
Garasjen er oppført i samme byggeskikk som fritidsboligen og er fullisolert. Grunnmur er av isolerte ringmurselementer med kjerne av støpt betong. Plate av støpt betong på grunnen. Yttervegger av bindingsverk kledd med luftet liggende tømmerkledning. Hjørnekasser er utført i kraftig plank med utskjæringer. Kompaktlaminert ytterdør med malt overflate og 2-lags isolerglass. 2 stk garasjeporter med fjernstyrt portåpner på porten som er beregnet for parkering av bil. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass.
Saltak av sperrer med bæring av limtredrager. Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.
Innvendige gulv har overflater av keramiske fliser (bod/arbeidsrom), garasjerom har betonggulv behandlet med epoxymaling (utført sept. 2026) og hems har behandlet heltre furugulv.
Vegger har behandlet trepanel (bod/arbeidsrom) og hems. Garasjerom har malte gipsplater.
Himlinger har malte gipsplater og behandlet trepanel (hems).
Loftsluke m/trappestige til hems.
Montert el.tavle med jordfeilautomater. Oppvarming med varmekabeler i bod/arbeidsrom. Ordinær belysning innvendig og utvendig.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
-----
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Rekvirent opplyser at peisen i stuen soter noe på glasset.
Konsekvens/tiltak: Peisen i stuen bør kontrolleres av fagperson for å sikre korrekt forbrenning og redusere sotdannelse på glasset. Dersom problemet vedvarer, kan det føre til dårligere luftkvalitet, økt brannfare og redusert levetid på ildstedet.
1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er vindu og trepanel innenfor våtsonen til den ene servanten. Det er dør og trepanel innenfor våtsonen til dusjen.
Konsekvens/tiltak: Til tross for løsning med dør/vindu innenfor våtsonen til dusj er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen så lenge dusjdører benyttes. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer.
1. Etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling
Det er vindu og trepanel innenfor våtsonen til den ene servanten. Det er dør og trepanel innenfor våtsonen til dusjen.
Konsekvens/tiltak: Til tross for løsning med dør/vindu innenfor våtsonen til dusj er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen så lenge dusjdører benyttes. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer.
1. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling
Det er trepanel innenfor våtsonen til utslagsvasken.
Konsekvens/tiltak: Til tross for løsning med trepanel innenfor våtsonen til utslagsvasken er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer.
Loft - Bad - Overflater gulv
Fall på gulv utenfor dusj er mindre enn minstekravet på 1:100. Fall i dusj er mindre enn minstekravet på 1:50.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Innvendige vannledninger
Det er ikke innholdsfortegnelse i fordelerskap. Eier opplyser om at dette er montert etter takstmann var innom.
Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides innholdsfortegnelse i fordelerskap inkl. merking av kurser. Det bør monteres innholdsfortegnelse i fordelerskapet for å sikre oversikt over hvilke rør som går til de ulike tappestedene. Manglende innholdsfortegnelse kan føre til usikkerhet ved vedlikehold og reparasjoner, og øker risikoen for feil ved eventuelle lekkasjer eller utbedringer.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i fritidsboligen. Eier opplyser om at det er satt inn nye ventiler i alle oppholdsrom etter at takstmann var innom. Fritidsboligen er har et oppvarmet areal større enn 150 m² BRA, noe som tilsier strengere krav til ventilasjon. I prinsippet er det vanskelig å klare kravene uten balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler i alle oppholdsrom som mangler dette.
Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vegger
Våtrommet har noen utfordringer knyttet til tettesjikt som er utilstrekkelig utifra dagens krav. Deler av veggene er konstruert av bindingsverk kledd med stående panel, med unntak av selve dusjsonen og bak servantinnredningen som er kledd med fliser.
Basert på observasjonene er tettesjiktet gitt tilstandsgrad 3 (TG 3).
Denne vurderingen er gjort på følgende grunnlag: Membran/tettesjikt er ikke tilstede i deler av våtsonen.
Konstruksjonen har bakenforliggende konstruksjoner som kan bli utsatt for skjulte skader.
Konsekvens/tiltak: Til tross for manglende tettesjikt, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjon foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge
potensielle fremtidige problemer.
I kostnadsestimater det tatt høyde for en lokal utbedring av tettesjikt i våtsoner som mangler dette.
1. Etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran - Vegger
Våtrommet har noen utfordringer knyttet til tettesjikt som er utilstrekkelig utifra dagens krav. Deler av veggene er konstruert av bindingsverk kledd med stående panel, med unntak av selve dusjsonen og bak servantinnredningen som er kledd med fliser.
Basert på observasjonene er tettesjiktet gitt tilstandsgrad 3 (TG 3).
Denne vurderingen er gjort på følgende grunnlag: Membran/tettesjikt er ikke tilstede i deler av våtsonen.
Konstruksjonen har bakenforliggende konstruksjoner som kan bli utsatt for skjulte skader.
Konsekvens/tiltak: Til tross for manglende tettesjikt, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjon foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge
potensielle fremtidige problemer.
I kostnadsestimater det tatt høyde for en lokal utbedring av tettesjikt i våtsoner som mangler dette.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det er våtrom mot våtrom og yttervegg. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke bemerket som avvik på branntilsyn utført av Valdres brann - og redningstjeneste den 17.07.2026.
Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres.
Parkering
I garasje eller på gårdsplass.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 07.12.2021.
Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Til opplysning er toalettrommet i tilknytning til entréen er plassert lengre bak enn tegningene viser.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Anneks
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Garasje
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
