Solrikt, åpent og fritt i vakkert stølsområde ca. 930 moh. Vid utsikt til Mellene og Kroktjednet. Sommervei.
Kort om eiendommen
For den som drømmer om et enkelt hytteliv i stille og fredelige omgivelser kan Etnstølen 13 være et godt valg. Hytta ligger solrikt til ca. 930 moh, omgitt av eldre stølsbebyggelse og noen hytter. Her er det vakker natur og god plass til både folk og dyr, og ikke minst flotte turmuligheter både til fots og på sykkel. Eiendommen ligger i Øystre Slidre Statsallmenning, ikke så langt fra Langsua nasjonalpark, og byr også på gode muligheter for fiske og småviltjakt.
- Inngjerdet naturtomt i hellende terreng
- Lys og luftig stue med mønet himling og fem tømnmeråser
- Tre soverom
- Sommervei, ca. 3 km fra vintervei
- Ca. 5 km fra oppkjørte skiløyper
- Se også salgsoppgave og tilstandsrapport for utfyllende informasjon
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Etnstølen er et trivelig stølsområde beliggende i stille og fredelige omgivelser. Her er det åpent og fritt med vid utsikt til bla. Mellene og Kroktjednet.
Hytta ligger solrikt til ca. 930 moh, omgitt av eldre stølsbebyggelse og noen hytter. Her er det vakker natur og god plass til både folk og dyr, og ikke minst flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, gjerne på stier og stølsveier i lett terreng. Eiendommen ligger i Øystre Slidre Statsallmenning, ikke så langt fra Langsua nasjonalpark, og byr også på gode muligheter for fiske og småviltjakt.
Om vinteren kan en spenne på seg skiene og gå ut i urørt natur. Det gjøres opp milevis med flotte skiløyper på andre stølslag og hytteområdene i kommunen, men nærmeste oppkjørte skiløype til Etnstølen finner en ca. 5 km fra hytta.
Fra Etnstølen 13 er det ca. 19 km til kommunesenteret Heggenes med butikker, bank, lege m.m. Til Beitostølen med flere butikker, serveringssteder og ulike aktivitetstilbud er det ca. 35 km. Til Fagernes er det ca. 37 km.
Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika og derfra følge E16 videre til Fagernes. Følg Fv. 51 mot Beitostølen, kjør ca. 18,3 km og ta av til høyre mot "Moane og Vangsjøen".
Hold til venstre etter 300 meter og passer automatisk betalingsbom (kr. 60,-).
Følg grusvegen ca. 14 km, og ta til venstre merket Etnstølen.
Kjør inn mot Etnstølen ca. 4,5 km, og du vil se hytta merket Aktiv "Til salgs!"
Du kan også klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
God tur!
Omkostninger
990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
24 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
26 100 (Omkostninger totalt)
43 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
45 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 033 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 035 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
Innhold
Hytte:
Vindfang, stue/oppholdsrom, kjøkken og tre soverom.
Terrasse.
Uthus:
Lagerrom, vedskåle, utedo.
Standard
For den som drømmer om et "enkelt" hytteliv i stille og fredelige omgivelser kan Etnstølen 13 være et godt valg. Her er det solrikt, åpent og fritt i et eldre stølsområde med spredt bebyggelse.
Hytta ligger på en inngjerdet naturtomt i hellende terreng. På nedsiden av hytta er det en åpen terrasse hvor en kan nyte den flotte utsikten. Det er også muligheter for flere fine uteplasser på tomta.
Inne i hytta er det en lys og hyggelig stue med mange vinduer og mønet himling med fem tømmeråser. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe, og en eldre peisovn gir lun og god varme til hytta.
På kjøkkenet er det enkel innredning fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har til dels heltre fronter. Liten gasskomfyr og utslagsvask med avløp til terreng.
I hytta er det tre soverom med til sammen 5 -6 sengeplasser. Flere av sengene er plassbygde, og på ett av soverommene er det også vedovn.
Hytta har et praktisk vindfang med plassbygd skap, gasskjøleskap og fin garderobeplass.
På tunet er det et enkelt uthus med ved- og redskapsbod, samt et eget rom med utedo.
Beskrivelse av tomt
Festet tomt/Punktfeste.
Bortfester: Statskog SF.
Et punktfeste er festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. I henhold til tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1.000 m² ) naturlig avgrenset rundt bygget.
Trivelig naturtomt, beliggende i hellende terreng.
Diverse
Hytta overtas slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet, med unntak av at evt. personlige eiendeler som ikke skal medfølge i handelen, vil bli fjernet.
Uthus/ vedbod vil ikke bli ryddet før overtagelse.
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg.
Eiendommens grunnbok har ikke latt seg kontrollere, da eiendommen ikke er tinglyst. Tinglysing av eiendommen vil bli gjort ved overføring til ny eier.
Gebyr til Statskog for overføring av festeretten kr 3.900,-.
Overføring av festerett skal godkjennes av Statskog før overskjøting av eiendommen.
To av soverommene i hytta har ikke direkte rømningsvei, da vinduene har fast karm. Rømningsvei er via tilliggende rom.
Det gjøres oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har derfor ikke slik kunnskap om eiendommen som en eier ville hatt, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere tilgjengelige opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjøre en grundig undersøkelse rundt eiendommen.
Øystre Slidre kommune opplyser at det ikke har vært tilsyn/feiing på eiendommen enda.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.
Vedr. budgivning:
Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.
Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.
Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Peisovn i stue.
Vedovn på soverom.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Bebyggelsen ses da å være bygd og tilrettelagt for varig opphold og fremstår å være etablert for enklere sommeropphold (se videre kommentarer vedr. utførelse og redusert isolering). Noe avvikende forhold kan ses og registreres, hvor deler av dette beregnes å være ihht ordinær aldersslitasje og som da anses å være påregnelig samt endel forhold som relaterer seg til feil metodevalg samt påviste skader mm. Det skal også merkes at alder er et symptom på svikt i seg selv, og referansenivå er fra den gang bygningene ble oppsatt, relatert til byggeforskrifter som er gjeldene ved oppføring.
Teknisk gjennomgang av hytten viste noe mindre skjevheter og helningsavvik i innvendige gulv som følge av at ringmursfundamenter er etablert direkte til terreng uten noen form for drenering, markisolering eller andre tiltak mot telesetninger. Ved besiktigelse i krypkjeller via luke i muren, viste denne å være etablert uten dampsperre til terreng og da noe fuktavsetninger ihht avdampning og luftvekslinger. Det ses muselort på terrenget. Det ble også påvist at muren fremstår i svært redusert stand, bla med sprekkdannelser/brudd og avskallinger som følge av frostsprengninger, metodevalg ved byggeår mm. - Merk påviste forhold.
Uthus: Ett i utgangspunktet enklere bygg med rene sekundærfunksjoner. Bygget fremstår i svært redusert stand og vil ikke bli verdi takseringssammenheng. - Merk byggets tilstand.
-
Fritidsbolig
Byggeår: 1950, tilbygd 1965. Eiers opplysninger. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Opprinnelig bygd 1950 - tilbygd 1965
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Oppført som en tradisjonell reis- og bindingsverkskonstruksjon med støpte, dels natursteinsmurte ringmurskonstruksjoner til terreng.
Utvendige fasader med liggende kledning, smårutede vinduer, papptekket saltak mm.
Innvendige overflater med heltre gulv samt vegger og himlinger med trepaneler - tømmeråser i stue.
Murt elementpipe med frittstående peisovn i stue og samt vedovn på soverom - begge som lukkede ildsted.
Ihht stedlige måltagninger, måler hytten 50 kvm innvendig bruksareal i ett plan.
Uthus
Byggeår: 1950, antatt byggeår.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Frittstående bygg på 12 kvm, antatt bygd 1950.
Oppført i tradisjonelle, stedlig oppførte reisverkskonstruksjoner, fundamentert til terreng via enklere punktfundamenter av laftestein.
Fasademessig med stående tømmermannspanel som utvendige fasader samt pulttakskonstruksjoner med papp som ytre tekking.
Labankdør.
Rom for ved og redskaper - rom for utedoen.
- Tilstand:
Bygningen har en enkel utførelse og ivaretar kun sekundære funksjoner.
På bakgrunn av byggets tilstand og standard vurderes det ikke å ha teknisk verdi eller tellende verdi i takstgrunnlaget.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
---
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
Utvendig
Taktekking,TG2
Ytre taktekking med papp - undertak av robust, bærende undertak/taktro. (antatt/forutsatt) - Kommentar: Tekkingene beregnes å være fra det respektive byggeår. Ikke påvist aktiv lekkasje på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er påvist andre avvik:
- Merk påvist reparasjonstiltak. Tekkingen er forbi lengste levetid.
Tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
- Andre tiltak:
- Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da levetiden på tekkingen er utlevd/passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, spesielt siden tilstanden kun er vurdert fra bakkenivå og eventuelle skjulte skader ikke kan utelukkes. Det må beregnes retekking.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Nedløp og beslag,TG3
Enklere pipebeslag. Ikke etablert takrenner eller andre tiltak mot vannavrenning fra tak.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier på pipen. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. - Se kommentar om event. fravikelse av dette i regi av feiervesen.
Tiltak:
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg. Utvendige fasader har liggende dobbelfals/vestlandspanel. Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger. Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon.
Takkonstruksjon/Loft,TG3
Varierende metodevalg - Saltakskonstruksjon bygd opp som en sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser og innvendige skråhimlinger i stuedelen samt kaldloftskonstruksjon og flate innvendige himlinger i øvrige deler av hytten/soveromsdel. Konstruksjonen som luftet via spalte i raft (overgang vegg/tak). - Kommentar: Takkonstruksjonen over stue og kjøkken er bygd som lukket sperrekonstruksjon og kan følgelig ikke tilstandskommenteres pga at denne er gjenbygd. Ingen dokumentasjon foreligger.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen lufting i konstruksjonen.
- Merk at det ikke er etablert noen form for luftespalter i raft, noe som tilsier uluftet konstruksjon. Merk også at byggeårets krav vedr. isolering og lufting tilsier varmegjennomgang i konstruksjonen, noe som tilsier kondensisinger og tilbakeslag av vann inn i konstruksjonen.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende lufting i takkonstruksjonen for å unngå kondensdannelse og fuktskader i konstruksjonen. Manglende lufting medfører økt risiko for varmegjennomgang, kondens og tilbakeslag av vann, noe som kan føre til råte og redusert levetid på takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Vinduer,TG3
Doble vinduer, hvor ytre ramme med smårutet inndeling/sprosse. Åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Det er påvist andre avvik:
- De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Vinduer fra byggeår. Kondens/vannmerker i nedre karm. Malingsavflassinger utv. Vinduer mot sør ses med råteskader i bunnramme/karm, hvor denne ses dels borte og erstattet med fugeskum.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av vinduer med råteskader og malingsavflassing for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på omkringliggende konstruksjoner. Bruk av fugeskum som erstatning for bunnramme/karm er ikke en varig løsning og kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fremtidige skader.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Dører,TG2
Hoveddøren som panelt speildør - (uisolert - Innadslående til vindfanget - varadør).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det bør vurderes tiltak for å utbedre avviket, da mangler ved hoveddøren kan medføre redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for trekk. Dette kan også påvirke komfort og energiforbruk i boligen.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skjevheter og helningsavvik i bygget/ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Merk at det er svikt i gulvet ved bruk, antatt pga for lange spenn på bjelkekonstruksjonene. Merk også at det ikke er tilgang for besiktigelse av krypkjeller under øvre deler av bygget - ukjent tilstand på bjelkelaget.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- For å utbedre skjevheter og helningsavvik må det vurderes tiltak som å rette opp fundamenter og eventuelt etablere drenering og frostsikring av terrenget. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen, samt redusert brukskvalitet og levetid på bygget. Det bør også vurderes ytterligere undersøkelser av bjelkelaget, spesielt siden det ikke er tilgang til krypkjeller under øvre deler av bygget, noe som gir usikkerhet om tilstanden og øker risikoen for skjulte skader.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Pipe og ildsted,TG3
Murt elementpipe samt murt brannmur med pussede og malte overflater. Frittstående peisovn i stue og vedovn på soverom. - Kommentar: Pipen og ildstedene er bare visuelt besiktiget og ikke gjennomgående undersøkt for feil og mangler, sprekker og event. andre momenter vedr. brannfare. Ingen opplyste fyringsforbud eller andre kjente forordninger. Pipen ses som upusset inne på soverommet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Sotluke plassert for nærme vegg.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Andre tiltak:
- Sotluken bør flyttes eller det må monteres brannhemmende plate mellom sotluke og vegg for å oppfylle krav til avstand fra brennbart materiale. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brannspredning ved eventuell overoppheting eller glør fra sotluken.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Krypkjeller,TG2
Hytten er etablert med plasstøpt betongringmur direkte til terrenget med luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på hele bygget. - Kommentar: Krypkjeller er inspisert av takstmann via luke i murlivet (2 stk), og det som kunne besiktiges og ses herfra av krypkjelleren og krypkjellerens åpne rom viste naturterreng/torv, -hvor denne ligger uten noen form for overdekkende dampsperre eller plastdekke. Dette medfører fuktavdampninger fra terreng til stubbeloftsløsninger. Ordinære fuktavsetninger jfr. vanlige luftvekslinger ses i stubbeloft og trebjelkelag. Når det gjelder krypkjellere skal det imidlertid merkes følgende: Krypekjeller betegnes som risikokonstruksjon mht fukt fra terreng som påvirker trekonstruksjoner, hvis det er for lite luftespalter/ventiler. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet, jfr. (RF og temperatur) Fukttilskudd fra grunnen fører til at ovenforliggende treverk prøver å tilpasse seg forholdene, noe som kan føre til fukt med påfølgende råteskader i bjelkelaget. De krypkjellere som er uten plast eller andre kapilærbrytende skikt på bakken/terrenget, anbefales dette utført. NB: Ved besiktigelse i krypkjeller ble det også observert endel muselort, noe som anses som normalt jfr. at det er naturterreng under hytten. Det er imidlertid ikke foretatt inngripende undersøkelser i konstruksjoner om det finnes/er mus i disse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det ses etablert lufteventiler i muren, hvor antallet på disse ikke samsvarer med minste anbefalte. Besiktigelse viste lavere avstand fra terreng til stubbeloft, hvor det er påvist noe fuktavsetninger ihht naturlige luftvekslinger samt avdampning fra terreng. Det anbefales å legge dampsperre til terreng for å hindre avdampninger. NB: Merk at gulvet/bjelkelagskonstruksjonene i vindfang og øvre soverom ikke er inspisert av takstmann pga manglende adkomst og dermed ikke mulig å kommentere tilstanden på.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det bør etableres dampsperre på bakken i krypkjelleren for å begrense fuktavdampning fra terrenget, samt vurderes å øke antall lufteventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende dampsperre og utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fukt- og råteskader i trekonstruksjonene, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer på sikt.
Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkken i naturlig tilknytning til stue og spisestue med kjøkkeninnredning fra byggeår som ett enklere 'hyttekjøkken' med dels heltre fronter/dører. Gassbluss komfyr. Utslagsvask.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har begrenset funksjonalitet og levetid. Oppgradering eller utskifting bør vurderes for å sikre tilfredsstillende bruk og for å redusere risikoen for fremtidige skader eller funksjonssvikt.
Avtrekk,TG2
Ingen avtrekksløsninger etablert fra kokesone.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
- Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos og fukt.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Bygget er etablert på stedlige masser, noe som indikerer at terrenget ikke er drenert, med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Naturterreng med naturlig infiltrasjon og vannavrenning ingen etablert drenering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Naturlig infiltrasjon til terreng fungerer som drenering. Det er også påvist forhold vedrørende setninger i bygget, som kan skyldes frostsprengninger forårsaket av fukt i grunnen.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen rundt bygget, da manglende drenering kan føre til frostsetninger og utvasking av grunnen, noe som igjen kan gi setningsskader og redusert stabilitet i konstruksjonen. Risikoen øker spesielt i perioder med mye nedbør eller tele.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Ventilert og plasstøpt betongringmur med luftet krypkjeller under hele hytten. Dels noe natursteinsmurt på deler. - Kommentar: Grunnmuren ses plasstøpt og antas ut fra byggeår og gjengs byggemetode at den er uarmert. Påviste skader i muren i form av brudd og avskallinger mm som følge av frostsetninger, svak betong mm. Det ses dels noe natursteinsmur etter øvre langside.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er påvist andre avvik:
- Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre skader i grunnmuren og vurdere behov for drenering og frostsikring av terrenget for å hindre videre setninger og skader på fundamentet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere setningsskader, redusert bæreevne og potensielle følgeskader på bygningen. Tilstandsgraden samlet på grunnen og fundamentene settes til 2 jfr. vurdert mht påviste skjevheter/helningsavvik, skader i muren samt redusert lufting i krypkjeller mm. NB: Det må påregnes fremtidige tiltak med reparasjon av muren - alternativt må det vurderes refundamentering av bygget.
Parkering
Sommerparkering ved hytta.
Ca. 3 km til vinterparkering.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknadiflg. kommunen.
Generell informasjon fra kommunen:
Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.
Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger. Takstingeniøren har ikke foretatt noen form for lovlighetskontroll hos offentlige myndigheter og en kjøper må være inneforstått med risikoen dette innebærer. Det tas et spesifikt forbehold om godkjenning av ombygging eller endringer på bygget fra offentlige myndigheter. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Uthus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
