Koselig hytte i fint turområde nær Kringletjernet og Muggedøla, 940 m.o.h. Ca. 300 m fra helårsvei. Solcelle.
Kort om eiendommen
I Kringletjernvegen 63 kan en starte dagen med en god frokost og fin utsikt til vannet Kringletjern som glitrer i solen! Hytta ligger på en trivelig naturtomt i hellende terreng mot vannet og elva Muggedøla. Dette er et stille og fredelig område med god plass mellom hyttene, og fine turmuligheter året rundt.
Her er det fin utsikt til Kringletjern, Reset og videre mot Høgdefjell, og nærheten til vannet gir gode muligheter for bading, fiske og kanskje en kanotur?
Hytta er av den gode, gamle typen uten strøm, vann eller avløp. Det er helårsvei med parkering ca. 300 m fra eiendommen, og koselig sti fram til hytta.
Teinvassåsen ligger på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen, og er med det et fint utgangspunkt for turer i både Valdres og Hallingdal.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Med sin fine beliggenhet 940 m.o.h. er denne eiendommen i Kringletjernvegen 63 et godt sted å komme opp til! Her kan en nyte livet i stille og rolige omgivelser med utsikt til Kringletjern, Reset og videre mot Høgdefjell. En kan også glede seg til solrike dager, og vakre stjernehimler på klare vinterkvelder.
Eiendommen ligger på Teinvassåsen, på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen, ca. 2 timers kjøring fra Oslo-området. Hytta ligger ikke langt fra elva Muggedøla og vannet Kringletjern, noe som gir gode muligheter for bading, fiske og kanskje en kanotur?
Her er en omgitt av gode turmuligheter sommer som vinter, og det er kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv. I sommerhalvåret er det de nære fjellområdene Høgdefjell, Klypa og Søbekkseter som gjerne anbefales, men det er også fint å ta turen til området rundt Strøen, som er det øverste vannet i sagnomsuste Vassfaret. Om en har lyst til å prøve fiskelykken, er det gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret, alle med ett felles fiskekort. Det er også mulig å søke om jaktkort for rype i området. Se Foreninga Hedalsfjella sine sider (www.Hedalen.no) for mer informasjon om jakt og fiske. I området er det ofte godt med bær, slik at frokosten kan nytes med nyrørt syltetøy.
Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper ca. 300 m fra hytta. Disse stekker seg over store områder, gjerne over store myrer og gjennom lunt skogsterreng, men også opp til topper med vid utsikt. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden. En kan også tråkke sine egne spor i urørt terreng, eller kanskje ta en trugetur på utkikk etter spennende dyrespor. Om noen ønsker en dag i slalåmbakken er Nesbyen alpinsenter og Valdres alpinanlegg fine alternativ. Til alpinbakkene er det hhv. 46 km og 65 km.
Kringletjernvegen 63 ligger omlag 18 km fra Joker Hedalen, som har et bredt vareutvalg og god service. På veien til butikken passerer en Hedalen Stavkirke. Kirken stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stavkirken i Valdres.
Hytta er et fint utgangspunkt for turer i både Valdres og Hallingdal. Til familievennlige Nesbyen med historiske opplevelser, mangfold av sommer- og vinteraktiviteter, spisesteder og butikksenter er det ca. 40 minutters kjøring.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 690 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 17 250 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 18 600 (Omkostninger totalt)
Kr 35 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 38 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 725 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 728 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Stue/kjøkken, gang, bod, annet og tre soverom.
Overbygd inngangsparti med terrasse.
Uthus:
Bodrom og utedo
Standard
I Kringletjernvegen 63 kan en starte dagen med en god frokost og fin utsikt til vannet Kringletjern som glitrer i solen! Hytta ligger på en trivelig naturtomt i hellende terreng mot vannet og elva Muggedøla. Dette er et stille og fredelig område med god plass mellom hyttene, og fine turmuligheter året rundt.
Hytta er av den gode, gamle typen uten strøm, vann eller avløp, men den har belysning fra solcelleanlegg. Det er helårsvei med parkering ca. 300 m fra eiendommen, og koselig sti fram til hytta.
Hytta har en åpen terrasse med fin plass til utemøbler, men det er også plass til et par stoler på det overbygde inngangspartiet om det skulle kommen en liten regnskur. Litt nedenfor hytta er det en koselig bålplass som det også er hyggelig å samles rundt.
Inne i hytta er det en lys og koselig stue med åpen løsning til kjøkken. I stua er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en eldre peis med parafinbrenner gir god varme og en hyggelig stemning til rommet.
På kjøkkenet er det innredning med malte, glatte fronter, laminert benkeplate og skrog av platemateriale. Innredningen er typisk for byggeår, og har normal slitasje og funksjon ut fra alder. Frittstående gasskomfyr med stekeovn.
I hytta er det tre soverom, hvorav ett med dobbeltseng. På de to andre soverommene er det henholdsvis bred enkeltseng og plassbygd familiekøye.
På vaskerommet er det vedovn som gjør det lunt og godt. Vaskerommet er meget enkelt med plastservant på vegg med avløp til terreng. Selger har også hatt Porta potti som ekstra toalettløsning inne, da det er vanlig utedo i uthuset.
Fra hyttas vindfang er det adkomst til praktisk bod.
Eier opplyser at krypkjeller under bygget også benyttes som bod for ekstra lagring av utstyr, så her er det nok av oppbevaringsplass til det en trenger.
På tunet er det et uthus med bodrom, samt utedo med dobenk av tre.
--------------
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Fritidsbolig:
Utvendig:
Taktekking,TG2
Taktekking består av shingel lagt på tidligere tekking.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Tiltak med fornying/ utskifting av taktekking bør gjennomføres for å forebygge vanninntrengning gjennom tak.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner av metall på en side av bygget.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det er ikke montert takrenner på baksiden av bygget.
Tiltak:
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Takrenner må monteres der disse mangler.
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 50 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder.
Andre tiltak:
- Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting.
Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjon med sperrer anlagt på yttervegg og limtredragere. Konstruksjonen er isolert med mineralull. Innvendig røstet himling/ skråhimling.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen lufting i konstruksjonen.
- Byggemåte uten lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Det forutsettes at konstruksjonen er dimensjonert etter gjeldene krav ved oppføringstidspunkt. Dokumentasjon lastberegning er ikke tilgjengelig.
Tiltak:
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Ved omlegging av tak anbefales det at fullverdi ventilering etableres. Endring av bruk/ oppvarming med eksisterende konstruksjon kan føre til at skader oppstår med blant annet kondensering. Dokumentasjon lastberegning bær innhentes om mulig.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Vinduer,TG2
Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er spor etter kondensering på trekarmer.
Tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Vedlikehold og justering av vinduer må påregnes. Utskifting av vinduer vil være et alternativ.
Dører,TG2
Ytterdør med trepanel på utsiden. Nøkkellås og sylinderlås. Enkel tredør mot rom / innelukket kryprom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Eldre uisolert dør.
Tiltak:
- Dører må justeres.
- Utskifting av dør kan være et alternativ. Gjelder speseilt dør mot kryprom.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
På innganssiden av bygget ved inngang er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament. Noe terrasse delvis mot terreng. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde rekkverk veranda utenfor oppstue er ca 80 cm.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Treverk er stedvis i kontakt med terreng.
Tiltak:
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Tiltajk for å beskytte treverk som er i kontakt med terreng vurderes.
Utvendige trapper,TG3
Foran inngang og fra terrasse er det tretrapp ned på terreng/ terrasse.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig:
Rom med vask,TG2
Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Noe beklegg på vegg ved servant og mot stue( ikke våtromsløsning). Brannmur av tegl ved pipe. Vedovn tilkoblet pipe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe synlige fuktmerker rundt pipe. Generell slitasje/ alderspåvirkning.
Tiltak:
- Utskifting eller renovering av berørte områder vurderes. Noe salutslag langs pipe og teglstein.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Noe svikt i bjelkelag er registrert. Fører blant annet til knirk. Høydeforskjeller ved kontrollpunkt er målt til vel 40 mm ved befaringen.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Radon,TG2
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres.
Pipe og ildsted,TG3
Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Feieluke er montert over gulv i stue. Pipe er murt sammen med brannmur, pussede og overflater innvendig mot stue/ kjøkken. Ubehandlet mot rom med servant. Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphatt i topp av pipe. Pipestokk består av murt teglstein over tak. Vedovn i rom med servant, eldre type, peis med åpen gru og parafinbrenner i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Eldre ildsteder. Ingen dokumentasjon i forhold avstandskrav brennbart materiale.
Tiltak:
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Tiltak for å beskytte brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra feieluke må gjennomføres. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Krypkjeller,TG2
Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Varierende høyde fra lav til nesten ståhøyde, Det er etablert innebygd del av krypromment med noe trevegg og noe mur. Inne i rommet ligger det trepaller på terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Det er lagret betydelig mengde treverk på terreng, kan utløse sopp problematikk. Treverk i innebygd rom er stedvis i kontakt med terreng.
Tiltak:
- Fuktsperre på bakken bør etableres.
- Tiltak med opprydding av trevcerk og beskyttelse av treverk vegger/ gulv i kontakt med terreng må gjennomføres. Konstruksjon med krypkjeller blir i dag vurdert som en risiko konstruksjon. Dette med tanke på fuktproblematikk. Ved oppføringstidspunkt var byggemåten med kryprom mellom terreng og bjelkelag å se på som vanlig.
Innvendige dører,TG2
Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak:
- Enkelte dører må justeres.
Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Det er ventil i yttervegg over etablert komfyr.
Vurdering av avvik:
- Kun ventiler i yttervegg.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
Tekniske installasjoner
Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast til terreng fra servant. Funksjon er ikke testet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Andre tiltak:
- Om det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder må en påregne at behov for vedlikehold og utskifting vil oppstå.
Elektrisk anlegg,TG2
Solcelleanlegg som består av panel på yttervegg, styringstavle med sikringer og batteri plassert i stue. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2019. Opplyst av rekvirent i epost mars 2025.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Det er ikke krav til at autorisert elforetak monterer 12v anlegg som denne type solcelleanlegg. Rekvirent opplyser at hytteservice foretak gjennomførte montering av nytt panel. regulator og noen lamper i 2019.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Manglende samsvarserklæring utløser tg 2. Det er normalt sett ikke krav til dette på denne type anlegg.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 12v anlegg med solcelle kontrolleres normalt sett ikke av offentlig myndigheter eller andre instanser.
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysninger om branntilløp. Rekvirent opplyser at det var lynnedslag i 2019. Noe av anlegget ble da skadet.
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent
Generell kommentar:
Deler av anlegg er byttet i 2018-2019 etter lynnedslag. Normal funksjon ved befaringen høsten 2024.
Manglende samsvarserklæring utløser tg 2. Det er normalt sett ikke krav til dette på denne type anlegg.
Det gjennomføres normalt ikke elkontroller på 12v anlegg. Takstmannen har ikke elkompetanse selv. Ved usikkerhet om utførelse og noe eldre anlegg vil dette likevel være en god forsikring å gjennomføre en sjekk ytført av registrert elforetak.
Branntekniske forhold,TG3
Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i bygget.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Brannslukningsapparat er tilgjengelig i bygget.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. Datostempling apparat er noe utydelig, men er antatt nyere enn 10 år. Utstyr må uansett sjekkes årlig og byttes ved behov.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Montert med demontert/ frakoblet batteri ved befaringen.
4. Er det skader på røykvarslere? Ja. Frakoblet ikke i bruk ved befaringen.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Fundamentering med pilarer og noe mur. Fundamenter er etablert rett på terreng. Enkel punktfundamentering under terrasse.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er registrert skjevheter på deler av fundamenter under bygget.
Andre tiltak:
- For å utbedre skader/ sprekker/ skjevheter bør dette gjennomføres sammen med en eventuell masseutskifting. Alternativet vil være å punktreparere sprekker og riss etterhvert som de oppstår. Utbedring for varig solid og stabil konstruksjon vil kreve vesentlig kostnader. Eksisterende fundamentering tilsier at bevegelse i fundamentering gjennom året må påregnes.
Terrengforhold,TG2
Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Andre tiltak:
- Tiltak med justering av terrengoverflate som heller mot bygget anbefales.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng.
Tomta består av festetomt med areal oppgitt til 1050 m2. Oppgitt areal er hentet fra tinglyst festekontrakt, dagbok nr. 3642, tinglyst 10.10.1970.
Tomta ligger i helning mot bekken mellom Kringletjern og Trestikka. Tomta har naturlig vegetasjon og fjellskog av gran og bjørk.
Eiendommen ligger på ca 943 moh. Grunnforhold består i følge kommunens kartsider av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.
Det forekommer ingen registrert oppmåling på kommunens eiendomskart.
Diverse
Sør Aurdal Energi opplyser følgende: Det er ikke planlagt å etablere strøm i dette området, og det vil derfor ikke være mulighet for å koble seg til strømnettet.
Hytta ble ryddet og rengjort i august 2024, og har ikke blitt benyttet siden. Hytta overtas som på visning, uten ytterligere rydding og vasking.
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
To vedovner.
Peis og parafinbrenner.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Hytte:
Byggeår: 1972
Standard :
Bygget har forholdsvis enkel hyttestandard uten innlagt strøm og fullverdig avløp. Det er enkel vannløsning med avløpsvann til terreng/grunn. 12 v strøm fra solcelleanlegg. Byggemåte og materialbruk er typisk for oppføringstidspunkt.
Vedlikehold :
Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.
Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Skjevheter/ retningsavvik er merkbare inne i bygget.
Endring av belastning bruk kan føre til plutselige behov for tiltak/utbedringer.
Ved befaringen er det registrert aktivitet av mus i kryprom under bygget.
Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca 50 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.
UTVENDIG:
Taktekking består av shingel lagt på tidligere tekking.
Takrenner av metall på en side av bygget.
Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/musestopper.
Takkonstruksjon med sperrer anlagt på yttervegg og limtredragere.
Konstruksjonen er isolert med mineralull. Innvendig røstet himling/ skråhimling.
Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass.
Ytterdør med trepanel på utsiden. Nøkkellås og sylinderlås. Enkel tredør mot rom / innelukket kryprom.
På innganssiden av bygget ved inngang er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament. Noe terrasse delvis mot terreng.
Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde rekkverk veranda utenfor oppstue er ca 80 cm
Foran inngang og fra terrasse er det tretrapp ned på terreng/terrasse.
INNVENDIG:
Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Normal slitasje og solpåvirkning,. Bruksmerker og nmindre områder med misfaring og slitasje er registrert.
Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Noe beklegg på vegg ved servant og mot stue( ikke våtromsløsning). Brannmur av tegl ved pipe.
Vedovn tilkoblet pipe.
Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger.
Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy.
Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Feieluke er montert over gulv i stue. Pipe er murt sammen med brannmur, pussede og overflater innvendig mot stue/ kjøkken. Ubehandlet mot rom med servant.
Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphatt i topp av pipe. Pipestokk består av murt teglstein over tak.
Vedovn i rom med servant, eldre type, peis med åpen gru og parafinbrenner i stue.
Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Varierende høyde fra lav til nesten ståhøyde, Det er etablert innebygd del av krypromment med noe trevegg og noe mur. Inne i rommet ligger det trepaller på terreng.
Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater.
TOMTEFORHOLD:
Grunnforhold på stedet består av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet i følge kommunens kartsider.
Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført.
Fundamentering med pilarer og noe mur. Fundamenter er etablert rett på terreng. Enkel punktfundamentering under terrasse.
Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser.
Uthus:
Byggeår: 1983
Standard :
Enkel uthusstandard. Uisolert uthus.
Vedlikehold :
Bygget har normalt vedlikeholdsbehov. Løpende vedlikehold og utskifting av bygninsdeler/ komponenter må påregnes. Noe skjevheter er registrert. Noe mosegrodd på taktekking.
Beskrivelse:
Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng.
Trebjelkelag med tregulv.
Yttervegger av trekonstruksjoner/ bindingsverk, uisolert.
Utvendig kledning av stående trepanel.
Saltak med med sperrer og tekking av shingel.
Dobenk av tre.
Terrasse foren inngang med takoverbygg.
Ytterdør av tre.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Parkering
Helårsparkering ved Kringletjernsetra. Avtale med Kringletjern Veilag.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Lovlighet ihht. tilstandsrapport:
Fritidsbolig:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er oversendt byggetegninger i etterkant av befaringen. Tegninger stemmer i hovedsak godt overens med oppført bygning. Det er registrert en endring ved at rom merket som do/ toalettrom ikke er etablert.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Kun en rømningsvei med godkjente mål for rømningssvei, dette er ytterdør. Det anbefales å etablere godkjent rømningsvei fra et av soverommene.
Uthus:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Kunden har oversendt bilde av tegninger i etterkant av befaringen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Ikke rom for varig opphold.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
