Yddin - Tett på naturen med alle fasiliteter! Modernisert, lys og tiltalende hytte med nydelig utsikt og kveldssol!
Kort om eiendommen
Denne trivelige hytta ligger på populære Yddin ca. 900 moh, nær Langsua nasjonalpark. Her finner man et fantastisk turterreng rett utenfor hyttedøra. Tar man en kjøretur til Valdresflya og videre, er turmulighetene innover Jotunheimen "uendelige". Det er gode muligheter for båtturer og fiske i området, og når vinteren kommer kan man glede seg over nypreparerte løyper i regi av Yddin og Javnlie løypelag.
Midt i dette vakre området, finner du flere mindre hytter samlet på en hyggelig tomt. Hyttene var tidligere en del av Yddin Feriehytter, men er nå seksjonert og gjort tilgjengelig for de som ønsker sin egen hytte.
Hytta er godt utnyttet, har alle fasiliteter, lett helårs adkomst og er betydelig oppgradert de siste årene. Den inneholder entré, stue/kjøkken, bad, trappegang og to soverom.
Beliggenhet
Denne trivelige hytta ligger på populære Yddin ca. 900 moh, nær Langsua nasjonalpark. Yddin ligger ca. 30 minutters kjøring fra Fagernes, og enda litt kortere fra Beitostølen. Her finner man et fantastisk turterreng rett utenfor hyttedøra. Tar man en kjøretur til Valdresflya og videre, er turmulighetene innover Jotunheimen "uendelige". Det er gode muligheter for båtturer og fiske i området, og når vinteren kommer kan man glede seg over nypreparerte løyper rett forbi hytta i regi av Yddin og Javnlie løypelag. Her finner man løyper for alle aldre, uansett om man ønsker en rolig tur eller en litt friskere i mer utfordrende terreng.
Hytta er en del av et hyggelig sameie på Murkhøvd. Den ligger åpent og solrikt til på en stor fellestomt, hvor det i utgangspunktet var 14 utleiehytter. Her har utallige gjester laget seg gode ferieminner gjennom flere tiår, og etter at hyttene ble seksjonert ble det mulighet til å skaffe seg sin helt egen hytte her. Denne hytta har i perioden 2021-2023 gjennomgått en betydelig oppussing, og framstår nå både lys og moderne. Den har en meget god plassering, da den ligger innerst i enden av de andre hyttene. Her kan man følge sola rundt hytta fra tidlig morgen, og avslutte med en kaffekopp i solnedgangen på den trivelige terrassen på baksiden ca kl 22. Herfra har man også en nydelig utsikt utover området og mot Gravfjellet og Mellene.
På eiendommen finner man også en badstue som man kan leie. Et ypperlig sted å samles etter en lang skitur!
Murkhøvd ligger ved Kjølaåne naturreservat ikke langt fra Langsua nasjonalpark, noe som gir et utalls turmuligheter i vakker og variert natur. Her er det flust av stier og stølsveier for flotte naturopplevelser.Ta gjerne en sykkeltur innover til vakre fjellvann, eller gå opp til f.eks Skaget (1.686 moh) eller Gravfjellet (1.173 moh), hvor en kan nyte vid og vakker utsikt utover store fjellområder. På turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten?
Området rundt Yddin byr på fine fiskemuligheter i både bekker og vakre fjellvann. Deler av Yddinvannet er tilknyttet Yddeby sameige, og her er det muligheter for kjøp av fiskekort. I Øystre Slidre statsallmenning er det gratis stangfiske for barn og unge t.o.m. 20 år, ellers er aldersgrensen 16 år. Det er åpent for stangfiske i store deler av kommunen, samt oterfiske i utvalgte tjern. Så om man har lyst til å prøve fiskelykken, gå inn på https://www.oystre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon. I dette flotte fjellområdet er det også muligheter for jakt. All jakt i området er tilknyttet Yddebu sameige, og blir lagt ut på anbud. Det er også mulig å kjøpe jaktkort i Øystre Slidre statsallmenning. Se mer informasjon på www.inatur.no.
Jotunheimen, som er en av Norges vakreste nasjonalparker, ligger en fin liten kjøretur fra hytta. Her finner man hele 255 av Norges 377 - 2.000-meters topper. Besshøe, Rasletinden, Galdeberget, Knutsholstind, Høgdebrotet og Svartdalspiggen er bare noen av dem man kan besøke. Fine turopplevelser kan man også få på turer som Bitihorn, Mugnetind, Knutshø, Torfinnstindene og ikke minst Besseggen, som heller ikke ligger så langt unna.
Om vinteren kjøres det opp et fantastisk løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Nærmeste skiløype ligger, som nevnt, ca. 20 m. fra hytteveggen. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg fra Beitostølen og Jotunheimen til Aurdalsåsen og Etnedal. Her kan en enkelt velge variasjon i lengde, og om man ønsker å rusle i fint og lunt terreng, eller ønsker seg en topptur. Det er også fint å kunne tråkke sine egne spor innover vakker, urørt natur. Om våren kan skisesongen gjerne forlenges oppe på Valdresflya, hvor man kan gå innover i majestetiske fjellområder, kanskje kombinert med en topptur.
For den som ønsker seg en dag i alpinbakken er det ca. 25 km til Beitostølen, som er et av Norges mest kjente vintersportsteder. Beitostølen-området byr på to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen sentrum. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter. Beitostølen er kjent som en familievennlig og trivelig fjellandsby med høyt aktivitetsnivå gjennom hele året. I sentrum finner en bla. butikker, restauranter, ulike aktivitetstilbud, velværeanlegg og swimout-basseng. På Beitostølen er det en rekke arrangementer gjennom året bla. Beitosprinten, Fjellmaraton og festivaler som bl.a. Trollrock.
Til Heggenes sentrum med bl.a. dagligvarebutikk er det en kjøretur på ca. 12. min.
Adkomst
Fra Fagernes følger du Fv. 51mot Beitostølen opp til Heggenes sentrum. Herfra er det ca 10 min kjøring opp til hytta. Ta av til høyre inn på Robølsvegen og følg denne oppover til vegkryss og avkjøring for stølsvegen Robøle - Skaget. (betalingsbom).
Følg stølsvegen og ta til venstre rett før Yddin Fjellstogo. Fortsett fram til hytta som er merket med "Aktiv - Til salgs!"
Du kan også klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
God tur!
Omkostninger
990 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
24 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
26 100 (Omkostninger totalt)
42 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, åpent, bad.
Overbygd inngangsparti/terrasse.
2. etasje: Trapperom og to soverom.
Standard
Yddin er et populært turområde åpent og solrikt beliggende i Øystre Slidre, ca. 900 moh. Her er det stillhet omringet med vakker natur og utallige turmuligheter alle årstider.
På Murkhøvd kan du glede deg til varme sommerdager, klare høstdager med vakre farger på trær og lyng, samt synet av hvite vidder en frisk vinterdag.
Midt i dette vakre området, finner du flere mindre hytter samlet på en hyggelig tomt. Hyttene var tidligere en del av Yddin Feriehytter, men er nå seksjonert og solgt som frittstående hytter med andel i tomt.
Hytta er godt utnyttet, har alle fasiliteter, lett helårs adkomst og er betydelig oppgradert de siste årene. Den er rask å varme opp, så her kan du enkelt nyte gode dager på fjellet selv om du bestemmer deg for å reise opp en sen høstkveld. Med hyttas praktiske takkonstruksjon trenger du heller ikke bekymre seg for takmåking.
Hytta har overbygd inngangsparti/terrasse med god plass til en mindre sittegruppe hvor kaffekoppen og en god bok kan nytes. Selger har i tillegg laget en uteplass på baksiden av hytta, der du kan beundre den vakre utsikten og nyte klar, frisk fjelluft.
Hyttas hovedrom er stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det lyst og trivelig med mange store vinduer og sjarmerende skråtak. I stua er det god plass til å innrede med både spisegruppe og en koselig sofakrok, som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter.
Det praktiske kjøkkenet har nyere innredning med nedfelt oppvaskkum, integrert kjøleskap, koketopp og stekeovn. I en åpen og luftig hytte som denne er det enkelt for kokken å være sosial samtidig som maten tilberedes.
Hytta har oppgradert bad med folierte baderomsplater, servantskap med helstøpt servantplate, speil med tilhørende belysning, toalett og dusjhjørne med nyere dusjvegger.
Rommet varmes opp med praktisk stråleovn. En bereder av nyere dato på 120 liter er også plassert på badet.
Fra stua er det malt furu trapp opp til andre etasje, hvor det er to soverom med trappegang mellom.
Det ene soverommet har nydelig utsikt til fjellene, og er innredet med dobbeltseng. Det andre soverommet har to enkeltsenger. Som oppholdsrommet nede har også soverommene skråtak, noe som unektelig gir en helt egen sjarm.
I trappegangen er det god lagringsplass til det du skulle trenge av ekstra utstyr.
Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i praktisk entré med plass til yttertøy og sko.
Med hytte i Murkhøvd kan du se frem til et usminket fristed, der skuldrene senkes og hvilepulsen slår inn!
-----------
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Taktekking,TG2
Saltak tekket med svartlakkerte stålplater. - Kommentar: Lukket konstruksjon - ukjent undertaksløsning. Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket (ikke mulig pga brattere utførelse). Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Merk at det er påvist manglende/løs innfestiing av på ett mindre parti av mønebeslaget.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Det er påvist andre avvik:
- 1. Platene er fra byggeår og dermed forbi mer enn halvparten av sin levetid. 2. Besiktigelsen viste kantkorrosjon (rustdannelser) i plateendene som følge av 'koking' og at vannet blir hengende på plateenden ved takutstikk lenge etter at det har sluttet å regne. Regnvannet vil vaske med seg sure forbindelser fra forurensninger og klorider fra salt som har lagt seg på taket, og disse stoffene vil samle seg ved plateenden. Påkjenningene på plateenden blir dermed større enn på platene for øvrig. 2.1. Påvist ett mindre part med manglende innfesting av mønepanne.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Andre tiltak:
1. Merk alder på platene.
2. Overflatekorrosjon på plastbelagte stålplater lar seg utbedre ved rengjøring og påføring av ny korrosjonshindrende maling.
2.1. Det må beregnes å etterskru mønepanne. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp samt at forholdet er hensyntatt i verdiberegningen ved trekk for slit og elde samt utidsmessighet.
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg. Utvendige fasader med varierende utførelse, med dels stående tømmermannspanel, dels noe faspanel samt dels noe liggende kledning. Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig. Merk spesielt at langveggskonstruksjoner ligger inne under taket og at disse ikke er inspisert pga manglende/vanskelig adkomst på befaringsdagen. Det ble ikke påvist avvik (utover alminnelig alder og bruksslitasje samt valgt metodevalg fra byggeår) ved visuell besiktigelse. Merk at konstruksjonen er bygd noe enklere enn dagens metodevalg, -hvor bla ytterkledningen er montert med enklere luftet system.
Andre tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonene der inspeksjon ikke var mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler.
Vinduer,TG2
Vinduer som 2-lags energiglass i trerammer -dels fastkarm, dels åpningsvinduer. Ett-greps betjeningshendel med to låsetapper, barnesikring og lufteposisjon. - Kommentar: Vinduer er fra byggeår med unntak av ett nytt vindu i 2.etg (rømningsvindu). Merk alder på opprinnelig vinduer og naturlige behov for utskifting ved behov. Ingen påviste avvik ved visuell besiktigelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Andre tiltak:
- Det anbefales å vurdere utskifting av vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skjevheter og helningsavvik i bygget/ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen.
Andre tiltak:
- Påviste skjevheter og helningsavvik skyldes at byggets ringmursfundamenter er etablert direkte på terreng, noe som medfører risiko for ytterligere setninger og skjevheter som følge av teleproblematikk og manglende drenering. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Det settes inn ett kostnadsestimat på under kr. 20 000,- som skal relatere seg til event jevnlige inspeksjoner ol.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige trapper,TG2
Trapp mellom etasjene som stedlig bygd/tilpasset tretrapp med malte overflater. - Kommentar: Trappen er fra byggeår og er etablert som en 'Sambatrapp', hvor annethvert trinn er inntrukket for å etablere ganglinje, uten at trinnese hindrer. Sambatrapper forutsetter at man går midt over trinnvekslingen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- En sambatrapp er en type trapp med vekslende trinn, ofte brukt der det er begrenset plass. Når det gjelder lovlighet og forskriftskrav, avviker denne mot gjeldende forskriftskrav, men er valgt som ett plassbesparende tiltak. I tillegg ses det å mangle rekkverk samt barnesikringer i trinn.
Andre tiltak:
- Løsningen er fra byggeår og valgt for å få på plass funksjonene, selv om dette bryter med forskriftskravene. - Kommentar: Det anbefales på generelt grunnlag at bør monteres rekkverk, håndløper på vegg og barnesikringer i trinnene for å ivareta personsikkerheten.
Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Opprinnelig er vegger med baderomsplater fra byggeår. malt trepanel i himlinger. - Kommentar: Dagens eier har i sin eiertid foliert samtlige veggoverflater (Lagt folie utenpå baderomsplatene). Dette tiltak er utført som egeninnsats og er utført for å få nye visuelt finere overflater. Tiltaket har ingen våtromsmessig betydning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Veggplater er forbi mer enn halvparten av sin levetid - TG2.
Andre tiltak:
- Veggplater må forventet jevnlig ettersett og på sikt vurderes skiftet eller oppgraderes for å sikre tilstrekkelig funksjon og levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for slitasje, fuktskader og redusert bestandighet i våtrommet.
1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulv med belegg lagt med sokkeloppkant til vegger i henhold til krav for gulv som våt sone. - Kommentar: Det er målt fall på gulvet med 20 mm fra høyeste punkt på gulv under dørterskel til overkant av slukrist. Dørterskelen er forhøyet med 20 mm og fungerer som flomsikring i kombinasjon med fallforholdene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målte fallforhold følger ikke forskiftskravene, men ihht eier renner vannet til sluk i en vanlig brukssituasjon. Ved dudjsing renner vannet under nedre føringsskinne på dusjvegger og ledes til sluk.
Andre tiltak:
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Det henvises til at fallforholdene og løsningen ikke følger dagens forskrifter og at det må beregns hyppigere ettersyn.
1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Rommet har ett stk sluk plassert i midten - belegg lagt ned under klemringen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Påvist punkt på belegget i innv. hjørne i dusj, hvor belegget ses sveiset sammen med senere reparasjoner.
Andre tiltak:
- Det bør utføres en grundig kontroll og eventuelt utbedring av sveiseskjøten i belegget i det aktuelle hjørnet, for å sikre at tettheten opprettholdes og forhindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom utbedring ikke gjennomføres, øker risikoen for vannskader og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler.
1. Etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Klaffeventil i yttervegg som romventilering - innluft via hull i dørblad.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak:
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
- Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.
Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er pr. dd ikke etablert noen form for avtrekksløsninger fra kokesone.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
- Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Eldre anlegg fra byggeår holdt i loddet kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Vannledningene bør kontrolleres jevnlig og vurderes for utskiftning, da alder kan medføre økt risiko for lekkasjer og skader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannledninger er at det plutselig kan oppstå lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader og redusert innemiljø.
Avløpsrør,TG2
Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet privat anlegg. - Kommentar: Samtlige avløpsrør ligger skjult samt som nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. Tilstandsgrad gitt ihht alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør ved oppgradering eller ved tegn til lekkasje, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen.
Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering,TG2
Bygget er etablert på stedlige masser, noe som indikerer at terrenget ikke er drenert, med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Naturterreng med naturlig infiltrasjon og vannavrenning ingen etablert drenering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Naturlig infiltrasjon til terreng fungerer som drenering. Det er også påvist forhold vedrørende setninger i bygget, som kan skyldes frostsprengninger forårsaket av fukt i grunnen.
Andre tiltak:
- Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen rundt bygget, da manglende drenering kan føre til frostsetninger og utvasking av grunnen, noe som igjen kan gi setningsskader og redusert stabilitet i konstruksjonen. Risikoen øker spesielt i perioder med mye nedbør eller tele.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmuren/ringmuren er plasstøpt. Basert på byggeår og vanlig byggemetode på det tidspunktet, er det sannsynlig at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering. - Kommentar: Muren er etablert direkte på terreng, noe som medfører årlige belastninger, for eksempel fra frostsprengninger. Den vil også være utsatt for fuktpåkjenninger.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er påvist noe skjevheter i innvendige gulv, noe som er samsvarende med noe mindre svikt i fundamentene/synk i fundamenter.
Andre tiltak:
- Det bør etableres drenering og frostsikring rundt grunnmuren for å redusere risikoen for videre setninger og skader på fundamentet. Manglende tiltak kan føre til ytterligere bevegelser i grunnen, som igjen kan gi økte skader på byggets bærekonstruksjon og redusert levetid for hytten.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Hytta er tilkoblet felles vannverk og felles avløpsanlegg for området.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det anbefales å gjennomføre en kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt i Yddebu Sameige. Arealt som Sameiet Yddin (pr i dag bestående av 19 seksjoner) fester er på 31.686 m², hvor bebyggelsen er samlet på ca. 5 mål av den.
Åpen og romslig naturtomt med plener og uteareal, samt veger og parkeringsplasser. Det er planer om videre utbygging på eiendommen i regi av Yddin AS.
Grunneier/bortfester: Yddebu Sameige.
Årlig festeavgift er kr. 25.000,- og inngår i de månedlige felleskostnadene.
Festeavgiften er inngått 01.08.1971 og reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2026.
Festeavgiften indeksreguleres hvert 10. år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindelsen. Ved forlengelse av festetiden etter pkt. 1, tredje punktum kan eieren kreve full revisjon av festeavgiften opp til prisnivået ved hver forlengelse.
Jfr festekontrakten må Yddebu Sameige (grunneier/ bortfester) samtykke til overdragelsen.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Hytte:
Byggeår: 1986
Tilbygg / modernisering:
2023: Oppussing
Dagens eier har i sin eiertid utført/tilført følgende på bygget:
- Satt inn ny ytterdør (er under arbeide).
- Lagt ny klikkvinyl på gulv i entre.
- Nytt laminatgulv i stue/kjøkken.
- Montert inn ny kjøkkeninnredning integrerte hvitevarer.
- Pusset opp bad ved foliering av eksiterende badromsplater, nye dusjvegger, ny armatur og servant.
- Satt inn glassdør mellom oppholdsrom og entre.
Standard:
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold:
Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Noe påkostninger de siste årene.
Hytten er bygd i 1986 og oppført i stedlig bygde, tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte ringmursfundamenter til terreng.
A-formet med brattere takvinkel, hvor takkonstruksjonen anses som del av byggets hovedkonstruksjon med innvendige skråhimlinger i begge plan etter to av veggene.
Utvendige fasader med varierende utførelse, dels stående tømmermannspanel, dels noe faspanel samt dels noe liggende kledning.
En-fags isolervinduer samt brattere saltak tekket med stålplater, hvorav takkonstruksjonen er ført helt ned mot terreng.
Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med laminat og klikkvinyl, belegg i gang i 2.etg, Vegger og himlinger med trepanel i overflatebehandlet utførelse.
Hytten måler 43 kvm innvendig bruksareal, hvorav 27 kvm i 1.etg og 16 kvm i 2.etg - begge plan består av rom for varig opphold.
I tillegg er det etablert ca 7 kvm dels overbygd inngangspart samt ett areal etter bakre gavlside med ca 8 kvm terrengterrasse (ikke besiktiget pga snødekt).
Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med senere tilførte renoveringer og event. oppussinger samt event. påviste skader og avvik.
Det vises også til at rapporten henviser til at deler av bygget skal vurderes ihht dagens regelverk/forskrifter, hvor teknisk gjennomgang av bygget viste naturlige avvik fra dagens forskrifter samt noe påviste avvik relatert til byggeårets metodevalg.
Parkering
Parkering på sameiets felles eiendom.
Utdrag fra sameiets vedtekter §2: "I samsvar med eierseksjonslovens §25 gis seksjon nr. 1 disposisjonsrett til alt uteareal, dog slik at alle seksjonene sikres full adkomstrett til sine seksjoner og parkeringsplass, og slik at utearealet for øvrig ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner."
Det er forøvrig en stor parkeringsplass for gjester på den andre siden av hovedveien.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Lovlighet ihht. tilstandsrapport:
Det foreligger ikke tegninger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Det opplyses om innvendige renovering og oppussingstiltak med endel egne arbeider samt endel innleid hjelp.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Jfr. kommunen skal seksjonene være i utleie pga reguleringsmessige forhold.
Kontakt Øystre Slidre kommune for nærmere informasjon rundt næring/utleie.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
