Innholdsrik og påkostet hytte med gjennomgående høy standard! Solrikt og attraktivt på Vaset.
Kort om eiendommen
I Pålsetvegen 2 finner du en eksklusiv fjellhytte med gjennomgående høy standard, flotte solforhold og vidstrakt utsikt mot Vasetvatnet og det vakre fjellandskapet. Eiendommen ligger attraktivt og usjenert til, omgitt av åpne stølsvidder og storslått natur.
Hytta fremstår med delikate materialvalg, romslige oppholdsrom og store vindusflater som trekker naturen inn. Planløsningen er nøye gjennomtenkt med 4 soverom, flere bad, badstue og gode soner for både sosialt samvær og ro. Det er innlagt fiber av god kvalitet, som gir stabile løsninger for både hjemmekontor og underholdning.
Her kan du gå til alt av fasiliteter og spenne på deg skiene rett utenfor døren, bilen blir overflødig. Uteområdene byr på romslige terrasser, inkludert en eksklusiv markterrasse belagt med skifer.
Velkommen!
Beliggenhet
Opplev klar, frisk fjelluft, gode solforhold og storslått utsikt fra denne eiendommen i Pålsetvegen 2. Beliggenheten med utsikt utover Vasetvatnet gir en sjelden kombinasjon av åpenhet, ro og nærhet til både vann og høyfjell, midt i et av de mest attraktive hytteområdene på Vaset.
Her ligger du fritt og solrikt til, med utsyn mot vannet og det karakteristiske støls- og fjellandskapet som preger området. Beliggenheten innbyr til å senke skuldrene og nyte livet ute, enten det er med morgenkaffen i solveggen eller lange sommerkvelder hvor man nyter solnedgangen over Gilafjell.
En av de store kvalitetene ved eiendommen er den enkle tilgangen til aktiviteter. Her kan man spenne på seg skiene rett utenfor døren og ta seg ut i det omfattende løypenettet, eller rusle til nærliggende serveringssteder når man ønsker en hyggelig middag uten å måtte bruke bilen.
Uteområdene rundt hytta er godt tilrettelagt med fine oppholdsplasser som følger solen gjennom dagen, og gir gode rammer for både rolige stunder og sosiale samlinger.
Med min tilknytning til Vaset vet jeg hvor mye dette området har å by på, og det er nettopp nærheten til naturen og de mange turmulighetene som gjør stedet så spesielt. Rett utenfor døren finner du et omfattende nett av stier og stølsveier som tar deg gjennom variert og vakkert terreng, enten du vil gå korte turer eller legge ut på lengre fjellturer. Ålfjell, Grønsennknippa og Gråkampen er alle flotte turmål med vidstrakt utsikt over Valdres.
Sommeren gir rike muligheter for bading, fiske og fine opplevelser ved vannet, mens området også byr på aktiviteter for hele familien, blant annet lekeplass i nærområdet og frisbeegolf ved Brennabu for litt variasjon i hyttehverdagen.
Vinterstid forvandles området til et ettertraktet langrennsparadis med milevis av preparerte løyper, både i åpent høyfjell og i lunere terreng rundt Vasetvatnet.
For alpininteresserte ligger Vaset Skiheiser kun få minutters kjøring unna, med et oversiktlig og familievennlig tilbud. Ønsker man større anlegg, når man Hemsedal på omtrent én time.
Til Vasetsenteret er det kort vei, enten du velger bil eller sykkel. Her finner du dagligvarebutikk, sportsforretning og flere hyggelige serveringssteder som Gomobu, Vasetstølen og Sekskanten, naturlige samlingspunkter som gir området liv også utenom hyttetomta.
Dette er en beliggenhet som gir deg følelsen av frihet og nærhet til naturen, et sted hvor både rolige dager og aktive opplevelser ligger rett utenfor døren, året rundt.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
6 900 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
172 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
173 890 (Omkostninger totalt)
190 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte med entré, stue, spisestue/kjøkken, tv-stue, fire soverom, hvorav ett med eget bad, bad, badstue og bod/teknisk rom.
Terrasse og hellelagt platting.
Standard
En gjennomført og eksklusiv hytte med attraktiv beliggenhet på Vaset et referansebygg oppført av Norske Fjellhytter, som har et godt rykte og er kjent for å levere kvalitet og gjennomførte løsninger med høy standard.
Det er noe helt eget med å komme opp til Vaset den klare fjelluften, stillheten og det åpne landskapet. Når du svinger inn i Pålsetvegen og nærmer deg eiendommen, merker du det: her ligger alt til rette for å trekke seg tilbake, finne roen og nyte fritiden.
Hytta ligger flott til i terrenget, med gode solforhold og utsyn mot det storslåtte fjellandskapet som omgir området. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av skjerming og nærhet til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til turmuligheter året rundt.
Vel innenfor døren møtes du av en lun og gjennomført atmosfære. Materialvalg, fargetoner og plassbygde løsninger gir hytta et eksklusivt preg, samtidig som det oppleves varmt og innbydende. Her er det tydelig at det er lagt vekt på kvalitet i alle ledd både i utførelse og planlegging.
Oppholdsrommene åpner seg på en naturlig og harmonisk måte. Stuen er romslig, med god takhøyde og store vindusflater som slipper naturen tett på. Lyset som strømmer inn gir rommet en egen ro, og skaper en naturlig møteplass for både avslapning og sosialt samvær. I forlengelsen av hovedstuen ligger en egen TV-stue som en mer tilbaketrukket sone mot soveromsavdelingen perfekt for rolige kvelder eller som et ekstra oppholdsrom for barn og gjester.
Spisestue og kjøkken ligger i tilknytning til oppholdsarealene, og danner en naturlig ramme rundt de gode måltidene. Kjøkkenet fremstår stilrent og funksjonelt, med gode arbeidsflater og integrerte løsninger som gjør det like egnet til hverdag som til sosiale sammenkomster.
Hytta byr på totalt fire soverom, alle med en lun og behagelig atmosfære som inviterer til hvile etter lange dager ute. Hovedsoverommet fremstår som en egen, rolig sone med tilhørende eget bad, mens de øvrige soverommene er godt tilpasset familie og gjester. Flere av rommene har plassbygde senger og løsninger som utnytter arealet optimalt og understreker det gjennomførte uttrykket.
De øvrige badene er utført i en moderne og smakfull stil, og i tillegg har hytta badstue en kvalitet mange setter stor pris på etter en aktiv dag på fjellet. I tilknytning til inngangspartiet finner du også et praktisk vaskerom/bod, som gjør det enkelt å håndtere både yttertøy og utstyr på en ryddig og funksjonell måte.
Planløsningen oppleves som svært gjennomtenkt, med en god flyt mellom sonene. Her er det tilrettelagt for å være mange samlet, samtidig som det er flere muligheter for å trekke seg tilbake og finne ro.
Uteområdene blir en naturlig forlengelse av hytta. De romslige terrassearealene gir gode solforhold gjennom dagen og mange fine oppholdsplasser. Her kan du starte dagen med kaffe i solveggen på plattingen i skifer, nyte lange sommerdager ute og avslutte kvelden med gode samtaler i frisk fjelluft.
Pålsetvegen 2 er en hytte som skiller seg ut både når det gjelder standard, planløsning og uttrykk. Dette er et sted hvor kvalitet, komfort og naturopplevelser går hånd i hånd, og som gir de beste rammene for gode opplevelser år etter år.
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt beliggenhet i hellende terreng. Eiendmmen har fine grøntarealer, hellelagt uteplass, vakker Valdresskigard og gruset adkomst/parkering. Deler av tomta er naturtomt med noe synlig fjell.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Vestre Slidre kommune har ingen opplysninger om fyringsanlegg på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendommens bebyggelse består av fritidsbolig oppført med alt på en flate og i kjente konstruksjoner og med en fin standard på overflater og utstyr. Byggeår 2022 og med ferdigattest utstedt i 2023.
Det er oppdaget noen mindre avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene.
Bygning har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med kostnader til normalt vedlikehold.
Ved kontroll av 'Boligmappen' for eiendommen, er det ikke funnet at FDV foreligger. Ved ferdigattest skal det foreligge tilstrekkelig dokumentasjon for byggverkets og byggeproduktenenes egenskaper, som grunnlag for forvaltning,drift og vedlikehold av byggverket (FDV-dokumentasjon). Det stilles ikke krav til selve forvaltningen, driften eller vedlikeholdet, bare at det skal finnes nødvendig dokumentasjon som grunnlag for å utarbeide nødvendige rutiner for forvaltning, drift og vedlikehold. Ny eier bør påse at nødvendig FDV-dokumentasjon fremlegges. Selger kan opplyse et arbeides med å fremskaffe og sammenstille FDV-dokumentasjon.
Fritidsbolig
Byggeår: 2022. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Nyere oppført bygning uten umiddelbare vedlikeholdsbehov.
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. (Tilkomst i form av stige var ikke tilgjengelig) Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med topp og bunnbord.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon av tre med rausta himling i stuedel. Øvrig takkonstruksjon har kalde loft uten inspeksjonsmulighet. I raftet er det registrert luftespalter for takkonstruksjonen.
Kalde loft er gjenbygget, og det er ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og innhente dokumentasjon, om mulig.
Vinduer: Bygningen har malte fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass.
Dører: Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør i trekarmer, fabrikkmalt ytterdør til teknisk rom i trekarmer og malt terrassedør med glassfelt i trekarmer.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppbygd på stripemurer av betong med konstruksjonsvirke belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke.
Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, spisestue og stue. Samt i tv-stue og soverom.
Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 meter som største avvik.
Det er målt ca. 5 mm som høyeste avvik gjennom hele etasjen.
Pipe og ildsted: Bygget har isolert stålpipe i plassbygget peis med flislagte overflater og peis med innsats.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Bygget har ringmur med støpt plate på mark. Normal byggemetode ved byggeår er oppføring av bygg på utskiftede og drenerende masser.
Byggegrunn er ukjent og overvann fra tak ledes ned og ut på terreng.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong med pålimt skiferstein.
Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med grus, plen og skiferheller på terreng. Gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt med noe synlig fjell.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Lekkasjevann fra andre steder i våtrommet, slik som fra servant, toalettet eller lignende , vil ikke kunne ledes effektivt til sluket. Dette øker risikoen for at vann kan bli ledet ut av rommet og medføre fuktskader på tilliggede konstruksjoner. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen.
Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv
Det er påvist andre avvik:. Ved kontroll av fall ble det registrert motfall på flisflaten til venstre for innredningen. For øvrig har rommet fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fallforhold på flisflaten til venstre for innredningen for å sikre at vann ledes mot sluk. Om mulig bør dokumentasjon på tettesjikt under fliser innhentes for nærmere vurdering. Konsekvensen av motfall er økt risiko for vannansamling ved vannsøl, med fare for redusert sklisikkerhet og potensiell fuktskade i konstruksjonen.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Eier opplyser at bygget er utført med radonsperre mot grunn.
Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Manglende eller skadet håndslukkerutstyr må utbedres i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risikoen for personskade og materielle skader ved brann.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2023 Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Tegninger fremvist av eier. Det er utstedt ferdigattest 24/04-2023
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Linn Hamre-Hagen
