3 tomter for boligutvikling | Regulert for eneboliger/tomannsboliger og inntil 16 boenheter
Kort om eiendommen
Førsøddin er et populært og barnevennlig boligområde med solrik beliggenhet i kort avstand fra Leira sentrum. Området ligger fint til ved Strandefjorden, nær Lobygda og Leira. Her bor man i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som butikker, servicetilbud og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelige.
Reguleringen åpner for oppføring av eneboliger og tomannsboliger, og området kan deles opp slik at det til sammen kan etableres inntil 16 boenheter.
Det er lagt strøm til tomtegrensene, og det er tilrettelagt for kommunalt vann og avløp.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Førsøddin er et populært og barnevennlig boligområde med solrik beliggenhet i kort avstand fra Leira sentrum. Området ligger fint til ved Strandefjorden, nær Lobygda og Leira. Her bor man i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som butikker, servicetilbud og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelige.
Boligtomtene ligger i et åpent område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Her er det godt med sol og utsikt til Fjordvike i Strandefjorden. Boligområdet på Førsøddin har grønne fellesområder, balløkke og lekeplass, og nede ved fjorden er det et hyggelig friområde med sandstrand, brygge og bålplass. Dette er et naturlig samlingspunkt for både store og små gjennom sommerhalvåret.
Via gangbrua over Strandefjorden er det trygg og enkel gangforbindelse til Leira sentrum med blant annet kjøpesenteret Amfi Valdres, serveringssteder og et bredt utvalg av kjedebutikker.
Fra Førsøddin er det kort vei til Leira barnehage, Valdres vidaregåande skule, Valdres folkehøgskole og busstopp langs E16. Valdres Storhall på Leira tilbyr aktiviteter for hele familien året rundt. Her finnes blant annet klatrehall, aktivitetsflater, diskgolf, sykkeltilbud og utstyrsutleie gjennom BUA. Storhallen er også et populært tilbud på dager hvor været ikke inviterer til utendørsaktiviteter.
Leira henger naturlig sammen med regionsenteret Fagernes gjennom gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Fra Førsøddin til Fagernes er det ca. 7 km, og her finner du blant annet skoler, kino, Valdres Folkemuseum, butikker, serveringssteder og et variert aktivitetstilbud. Ved Strandefjorden er det flotte badeområder, park, sandvolleyballbane, pumptrack, padeltennis og skøytebane vinterstid. Gjennom året arrangeres også flere av Valdres' største kulturarrangementer på Fagernes, som feks. Norsk Rakfiskfestival, Jørn Hilme-stemnet og Valdres Sommersymfoni.
For den som er glad i friluftsliv er mulighetene mange. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. Bergflagget over Leira er et populært og lett tilgjengelig turmål med utsikt over dalføret, mens Kvitmøsaknatten, Fasle og områdene rundt Fløafjorden byr på fine tur- og friluftsopplevelser. Den gamle jernbanetraséen mellom Fagernes og Bjørgo er i dag omgjort til en idyllisk gang-, sykkel- og rulleskiløype på rundt 15 kilometer gjennom variert og naturskjønt terreng. Om lag 15 minutters kjøring fra Førsøddin ligger løypenettet mellom Kruk, Danebu og Beitostølen med flotte tur- og skiområder. Innen behagelig kjøreavstand finner du også populære turmål som Bitihorn, Grønsennknippa, Bjørgovarden og Gribbe, samt alpinsentre og omfattende løypenett på Beitostølen, Aurdal og Vaset.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
Velkommen!
Omkostninger
Kr 2 000 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 50 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 51 390 (Omkostninger totalt)
Kr 68 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Oppgitt prisantydning er for tre tomter som selges samlet.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Beskrivelse av tomt
Tre eiertomter selges samlet. Tomtene ligger fint til i skrånende terreng ovenfor vegen Raunebakkin.
Samlet areal: 6.991 m².
De enkelte tomtenes areal er:
Gnr. 83 bnr. 113: 3.413,60 m²
Gnr. 83 bnr. 114: 1.315,10 m²
Gnr. 83 bnr. 115: 2.262,30 m²
Arealene er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For disse eiendommene er grensene grønne.
---
Tomtene ligger innunder REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FØRSØDDIN vedtatt: 03.03.2005, sist revidert 11.02.2021.
Vi anbefaler alle å sette seg godt inn i bestemmelsene som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Nedenfor følger et utdrag av reguleringsbestemmelsene for områder avsatt til boligbebyggelse:
4 BOLIGBEBYGGELSE FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE
4.1 I feltene BFS1-5 kan det oppføres tomanns- og eneboliger, og maksimum bebygde areal er %BYA=25%. Tomtefordelingsplan for feltene BFS1-3 kan innebære oppdeling til maksimum 16 boenheter.
Garasje skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, farge og takvinkel. Garasjeloft kan nyttes som uthus.
4.2 Byggehøyde: tillatt gesims og mønehøyde målt fra gjennomsnittelig planert terreng skal være:
Gesims 5,5 m, møne 8 m.
Høgde på grunnmur skal være maks. 1 meter over eksisterende terreng.
Maksimum bredde på gavler er 12 meter.
4.3 Takform skal være saltak eller valmtak. Takvinkel bør være mellom 22 og 38 grader, dette gjelder også garasjer. Maksimal bredde på gavler på bolighus er 12 m. Bygningene bør ha rektangulær grunnflate. Møneretningen bør følge lengderetningen på huset og skal tilpasses nærliggende bebyggelse. Taket bør tekkes med mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys. Torv og tegl tillates.
4.4 Byggegrenser er 4 meter på tomta dersom ikke annet går fram av plankartet. Garasjene kan tillates plassert inntil 3m fra vegbanekant hvis de ligger langs med vegen, og 6 meter hvis de ligger på tvers. Garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense.
4.5 Fasadene skal tilpasses fargebruken på bygningene i kulturlandskapet i nærheten. Dyp rød, jordfarger, hvitt og oker kan benyttes. Det skal ikke benyttes blått, grønt og orange. Evt. solcellepaneler, tv-antenner, parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge/evt. tilpasset farge i forhold til bygningene.
Diverse
Tomtene selges på vegne av SpareBank 1 Sør-Norge ASA etter utstedt Generalfullmakt fra opprinnelig eier.
I henhold til reguleringsplanen skal infrastruktur i hvert delområde være ferdig opparbeidet av utbygger før byggetillatelse i et delområde gis. Lekeareal i felt G2 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse til bolig i feltene BFS1-2.
Vedr. Strømtilkobling:
Griug AS opplyser: " Her skal utbygger ha betalt strøm til alle tre tomtene. Det skal ligge kabel til hver tomt."
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
