Koselig hytte med solrik beliggenhet og utsikt mot Spåtind og Jotunheimen. Kort vei til skiløyper og fiskevann. Solcelle
Kort om eiendommen
Velkommen til Espelifjell og denne trivelige fritidseiendommen med usjenert beliggenhet på en solrik naturtomt ca. 960 moh. Her kan du nyte vakker utsikt mot Spåtind, Skeikampen og Jotunheimen, omgitt av fredelige omgivelser og flott fjellnatur.
Hytta har en lun og innbydende atmosfære med åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn med innsyn, dieselvarmer med fjernstyring og tre soverom. Flere terrasser og uteplasser gir gode muligheter til å nyte både solen og stillheten gjennom dagen.
Fra eiendommen er det kort vei til oppkjørte skiløyper, flotte turstier, fiskevann og naturopplevelser året rundt. Dette er stedet for deg som ønsker en ekte og naturnær hytteopplevelse langt fra hverdagens mas.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Velkommen til Espelifjell og denne hyggelige fritidseiendommen i Sætersvingen 12. Her er det åpent, men usjenert og med gode solforhold gjennom hele dagen. Eiendommen ligger på en trivelig naturtomt, ca. 960 moh., og har fin utsikt mot Spåtind, Skeikampen og Jotunheimen. Dette er et stille og fredelig område med god plass mellom hyttene og lett tilgjengelig året rundt via godt vedlikeholdt vei.
Området byr på flotte turområder sommer som vinter. Her kan du parkere bilen ved hytta når du kommer, og gå turer både til fots og på ski direkte fra egen tomt. Om vinteren er det ca. 150 meter til oppkjørte skiløyper som bringer en til Bjørgovarden, over Aurdalsåsen og helt til Beitostølen, om en ønsker det. Løypene strekker seg milevis innover fjellet og passer for både store og små, så her kan en glede seg til opplevelsesrike dager i vakker natur! En trugetur på Stiklingsfjell, litt isfiske på vannene i området eller påskeskirenn på Espelifjell er alle fine aktiviteter i nærområdet. Om noen skulle ønske å kjøre alpint, er det ca. 30 minutters kjøretur til Valdres Alpinsenter i Aurdal, mens det er ca. 26 km til et mindre alpinanlegg på Gamlestølen.
Sommerstid kan en sykle innover på fine stølsveier, gjerne over til Aurdalsåsen, som det også går åpen bilvei til om sommeren. Prøv fiskelykken i Flævatn og de andre vannene innover i fjellet, eller kanskje ta et bad fra den fine badebrygga i Flævatn. En kan også fiske bekkørret i Ølslykkjabekken. Ølslykkja har flotte områder for fotturer, og en tur til vakre Bjørgovarden eller Spåtind kan anbefales. Det er gode multemyrer i nærheten, og flere har sikret seg multer til juledesserten nettopp i disse områdene. Det er også et rikt fugle- og smådyrliv rundt hytta, og er en interessert i jakt, kan dette gjøres etter avtale med grunneiere eller på statsallmenningene i området.
Til Bruflat, som er kommunesenteret i Etnedal med butikker og kommunale tjenester, er det ca. 11 km. Ellers kan dagligvarene handles hos Joker Etnedal, som ligger ca. 9 km unna. For å få et innblikk i den lokale kulturen i bygda, kan et besøk hos Bygdebørsen anbefales. Bygdebørsen er en landhandel med lokale produkter samt et variert utvalg av interiør- og gaveartikler.
I Sætersvingen er det et fredelig og godt sted hvor små og store kan glede seg til opplevelsesrike dager i frisk fjelluft!
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
1 750 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
45 140 (Omkostninger totalt)
62 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom, rom for hygienisk bruk og bod.
Terrasser.
Uthus:
Innredet rom.
Uthus:
Bod med lagringsplass
Utedo.
Standard
I Sætersvingen 12 finner du en koselig hytte med fin beliggenhet på en usjenert naturtomt omgitt av vakker natur og med gode solforhold gjennom dagen. Flere hyggelige uteplasser gir mulighet til å finne både sol og le, enten du nyter morgenkaffen på terrassen eller samles rundt uteplassen på fine sommerkvelder. Fra stua er det utgang til en delvis overbygd terrasse med plassbygd benk, et naturlig sted å senke skuldrene og nyte stillheten. Det er også utgang til en annen terrasse fra hyttas kjøkken, så her er det enkelt å nyte gode måltider ute i det fri.
Innvendig er hytta både praktisk og innbydende, med en lun atmosfære og gode løsninger. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og mønet himling kombinert med flere vinduer gir rommet en luftig og hyggelig karakter. Her slipper dagslyset godt inn, samtidig som utsynet mot naturen blir en del av opplevelsen. En fin peisovn med innsyn gir lun og god varme til hytta, som også har dieselvarmer med fjernstyring og ring hytta varm -funksjon. Dette gjør det godt å komme frem til en lun og god hytte selve en frisk høstkveld.
På kjøkkenet er det hyggelig spiseplass hvor dagen utflukt kan planlegges over en god frokost. Kjøkkeninnredningen har malte fronter i heltre og god oppbevaringsplass i over- og underskap.
I hytta er det tre soverom med plass til både familie og gjester. Ett rom er innredet med dobbeltseng, ett med romslig køyeseng med ekstra bredde på både øvre og nedre køye, mens det tredje soverommet har sovesofa og plassbygd overkøye. På vaskerommet er det tregulv og panel på veggene, servantskap i heltre og frittstående dusjkabinett.
I hyttas vindfanget er det god plass til yttertøy og turutstyr, og fra vindfanget er det adkomst til en praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter.
På tunet står to uthus som gir ekstra lagringsplass og bruksareal. I det ene uthuset er det innredet et koselig rom som har vært benyttet som ekstra soveplass. Rommet er ikke godkjent for varig opphold eller som soverom. På tunet finnes også en frittstående utedo.
Eiendommen er ikke tilknyttet strømnettet, og det er heller ikke strøm i området. Strømforsyningen skjer via solcelleanlegg, noe som bidrar til en enkel og naturnær hytteopplevelse. Eiendommen har borehull som vannkilde, men vannet er ikke innlagt. Det er etablert et innvendig vannsystem, og det bør derfor foreligge utslippstillatelse.
Dette er en trivelig fritidseiendom for deg som setter pris på ro, nærhet til naturen og den ekte hyttefølelsen, langt unna støy og hverdagens mas.
Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i fint turområde. Mulighet for flere hyggelige uteplasser ved bebyggelsen ellers naturtomt i hellende terreng.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene mørk grønne = middels nøyaktig.
Diverse
Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler, innbo og løsøre som ikke skal medfølge, vil bli fjernet.
Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Peisovn i stue, fliser på gulv under ovn.
Montert luftveksler dieselvarmer (for båt/campingbil) plassert i plassbygd kasse på terrasse, montert luftinntak fra soverom og varmluft til stue, tilknyttet dieselkanne og eksos ut yttervegg.
Tilknyttet fjernstyring/ring hytte varm funksjon.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av tun med hytte, anneks, bod og utedo.
Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Ikke innlagt strøm, vann eller avløp/kloakk. Vann fra borehull med utekran på tomt, vann påfylles tappesystem til sisterne i kryprom som forsyner hytta. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med utedo/biodo i frittstående bygning.
Etablert solcelleanlegg for 12v til belysning etc.
Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1993 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima fuktsikring, etc.
Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 1993. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og tidligere salgsoppgave, utifra matrikkelopplysning er byggetillatelse gitt i 1993.
Modernisering: 2022
- Oppgradert solcelleanlegg med batteri, omformer og solcellepanel
- Montert diesel luftutvekslingsvarmer montert på yttervegg i plassbygd kasse, tilknyttet wifi varmestyring (utført med egeninnstas)
Modernisering: 2023
- Malt kjøkkeninnredning
- Utvendig malt/vedlikehold alle bygninger unntatt bod
- Montert avtrekksvifte i vegg på kjøkken
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er av asfaltshingel. Besiktiget fra taket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av sortlakket metall, vindskier og toppbord er i treverk.
Pusset utførelse på pipe over tak, fotbeslag og topphelle.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Tett konstruksjon, men lufting for øvrig er ikke kjent.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning i villmarkspanel.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, koblede med 1 + 1 lags glass og sprosser i ytre ramme.
Ytterdører: Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang.
Terrassedører av tre med glassfelt, adkomst til stue og kjøkken.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 40 mm i hele rommet.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset og malt utførelse.
Tilkoblet peisovn i stue, fliser på gulv under ovn.
Montert luftveksler dieselvarmer (for båt/campingbil) plassert i plassbygd kasse på terrasse, montert luftinntak fra soverom og varmluft til stue, tilknyttet dieselkanne og eksos ut yttervegg. Tilknyttet fjernstyring/ring hytte varm funksjon.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Det er ikke registrert feiing eller tilsyn på eiendommen, anbefales gjennomgang av pipe og ildsted.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, men fra kryprom er det jord og torvmyrer og ukjent grunn under fundamentene. Som følge av avvik på bygning er disse ikke tilstrekkelige.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med pilarer av lettklinker.
Terrengforhold: Tomt med natureng rundt hytte, ellers naturtomt i skrånende fjellterreng ved bar/lauvskog ca 960 m.o.h.
-
UTEDO
Byggeår: 2004. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og tidligere salgsoppgave.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Ikke vurdert.
Utedo oppført i bindingsverk kledd med stående villmarkspanel. Fundamentert med pilarer av tre på terreng. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer, tekket med shingel. Ytterdør av tre og kobled vindu. Innvendig gulv belagt med tregulv, trepanel på vegger og himling. Plassbygd bio/utedo med utvendig tømming. Montert propanvarmer med tilførsel.
Avvik på bygning er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
-
ANNEKS/UTHUS
Byggeår: 1993. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og datert byggetegning.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Ikke vurdert.
Anneks med soverom. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med pilarer av lettklinker på grunn. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel uten takrenner. Ytterdør av tre. Koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i tre ramme. Innvendig tregulv, trepanel på vegger og himling.
Bygningen er byggesøkt som uthus, men innredet og benyttet som anneks med soverom/oppholdsrom. Den er ikke godkjent for varig opphold/som soverom.
Avvik på bygning er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
-
BOD
Byggeår: 2022. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier der bygningen er flyttet til eienodmmen i 2022, men selve bygningen er eldre.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Ikke vurdert.
Enkel bod benyttet som aggregathus, men aggregat skal ikke medfølges og ansees derfor som en bod.
Oppført i enkle konstruksjoner i lafteplank på lettklinkerblokker til terreng. Saltakkonstruksjon av tre tekket med shingel.
Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
---
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Alder på shingel kombinert med mosedannelse og synlig slitasje på tekking tilsier at utskifting av tekking må påregnes i nær fremtid.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å planlegge utskifting av taktekkingen i nær fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
Mose og slitasje på shingelen øker risikoen for fuktinntrengning og skader på bygget.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er registrert råteskade på isbord. Det er registrert glippe mellom tak og fotbeslag på pipe. Det er nedbøying og feil fall registrert på takrenne.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet isbord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. Glippen mellom tak og fotbeslag på pipe bør utbedres for å hindre inntrenging av vann, som kan føre til fuktskader på takkonstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler. Takrennen bør rettes opp og gis korrekt fall for å sikre tilstrekkelig avrenning av vann.
Feil fall og nedsenk kan føre til opphopning av vann, lekkasjer og fuktskader på bygningen.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter.
Det er registrert registrert lufting i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent.
Ut i fra referansenivå og typisk konstruksjon anbefales etterisolering og/eller etablering av lufting. Ved bruksendring, og spesielt ved tilkobling til strøm må tiltak påregnes.
Det er registrert skjevheter i takkonstruksjon årsakssammenheng med fundamenteringsløsning og grunn som forplanter seg videre i bygning.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales undersøkelse om behovet for å etterisolere og/eller etablere tilfredsstillende lufting i takkonstruksjonen.
Skjevheter i takkonstruksjonen bør vurderes nærmere for å avklare årsak og omfang.
Ved bruksendring, spesielt ved tilkobling til strøm, må nødvendige tiltak påregnes for å sikre at konstruksjonen oppfyller gjeldende krav og for å unngå fremtidige skader.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er på overside registrert at ytterkledning/veggkonstruksjonen ligger ned til terreng og fare for oppfukting/kapitalæroppsug mot fukt fra grunn.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terreng og ytterkledning/veggkonstruksjon for å forhindre oppfukting og kapillæroppsug av fukt fra grunnen.
Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Tilstandsgrad er basert på alder og registrert fuktmerker i karm som følge av kondensering. Det må foretas betydelig vedlikehold og vurderes utskifting av enkelte. Utvendig er det vedlikeholdsbehov av vinduer og slitasje på vannbrett.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre fuktskader i karmene og forhindre videre kondensering.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for redusert levetid på vinduene og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av vinduer samt utbedring av slitasje på vannbrett for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på vinduene. Manglende tiltak kan føre til fuktinntrengning og skader på omkringliggende konstruksjoner.
Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Ytterdøren tar i karm.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert vedlikeholdsbehov av terrassegulv. Det er skjevheter i terrasse, årsak er enkel fundamentering på grunn med pilarer av tre og lettklinkerblokker. Skjevheter i fundamenter og utsatt for sideforskyvning.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold av terrassegulvet for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid, økt risiko for behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Det bør etableres bedre fundamentering for å utbedre skjevheter og redusere risiko for videre sideforskyvning og setningsskader.
Dagens løsning med enkle pilarer av tre og lettklinkerblokker gir økt fare for ustabilitet og fremtidige skader på terrassen.
Overflater - gulv
Det er registrert bruksslitasje med merker og riper, spesielt i bruksbelastet rom som vindfang og stue/kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om gulvet skal slipes, behandles eller eventuelt skiftes ut for å utbedre merker og riper.
Konsekvensen av bruksslitasje er hovedsakelig estetisk, men omfattende slitasje kan over tid redusere gulvets levetid.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er registrert svikt i gulv stedvis i stue.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til svikten i gulvet, og nødvendige utbedringer med forsterking bør utføres for å hindre videre deformasjon eller skade på konstruksjonen.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det er registrert fliser med bom (hullrom) og sprekker i fuger, ukjent undergulv. Det anbefales en grundig gjennomgang av dieselvarmeren, da denne er montert av ufaglært personell.
Konsekvens/tiltak: Fliser med bom og sprekker i fuger bør utbedres for å hindre videre skade. Det anbefales at dieselvarmeren vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson, da den er montert av ufaglært personell.
Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for feilmontering, brannfare og fremtidige skader, samt manglende dokumentasjon på sikkerhet og funksjon.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, som følge av skjevhet i bygning/fundamenteringsløsning vi dører kunne bevege seg etter årstid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.
Rom for hygienisk bruk
Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom mht. byggeforskrifter fra byggeår. Rommet er bygget uten tettesjikt i våtsoner og uten gulvsluk.
Bygget har ikke innlagt vann/avløp, men vanntank og ved lekkasje vil det påføres skade. Rommet er vurdert til å fungere forutsatt at sanitærutstyr og vanninstallasjon brukes med forsiktighet og at bruken av rommet ikke endres.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere et godkjent våtrom med nødvendige tettesjikt og gulvsluk dersom rommet skal benyttes til dusjing eller annen bruk med vann på gulv.
Konsekvensen av manglende tettesjikt og sluk er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget.
Rommet bør kun benyttes som beskrevet, og endret bruk kan medføre skadepotensial.
1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Propanflasker plassert i bod, anbefales at disse føres ut på yttervegg i kasse.
Konsekvens/tiltak: Propanflasker bør flyttes ut av boden og plasseres i egnet kasse på yttervegg, for å redusere risikoen for brann- og eksplosjonsfare ved lekkasje.
Innvendige avløpsrør
Det er registrert avvik på avløpsrør som er dels frakoblet i kryprom, enkelt avløp til terreng. Fare for frost vinterstid og tiltak av avløpsledninger bør foretas.
Konsekvens/tiltak: Avløpsrør som er frakoblet i krypkjeller og har avløp direkte til terreng bør tilkobles og utbedres av fagperson for å unngå frostskader, lekkasjer og forurensning til grunnen.
Andre VVS-installasjoner
Anlegget er montert med egeninnsats av tidligere eier, men ifølge eier har anlegget fungert i deres eie.
Det er registrert ufagmessighet der service og gjennomgang anbefales av fagperson for tilstandsvurdering.
Konsekvens/tiltak: Det er opplyst at anlegget er montert som egeninnsats av tidligere eier, og det er registrert ufagmessighet.
Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Konsekvensen av ufagmessig utførelse og manglende dokumentasjon er økt risiko for skjulte feil og driftstans.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Krypkjeller
Det er registrert at bygningen ligger ned på grunn på overside, setningskader i bygning som årsak og fare for oppfukting mot konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av setningsskadene og utbedring av gulvkonstruksjon samt fundamentering, risiko for oppfukting mot gulv/veggkonstruksjonen.
Tiltak for å hindre videre setninger og fuktskader bør vurderes og iverksettes, da slike forhold kan føre til svekkelse av byggets bæreevne og skade.
Grunnmur og fundamenter
Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta.
Det er registrert skjevheter i pilarer og gjennomgang av konstruksjon må foretas og oppretting men ny fundamnetering av bygning spesielt på oversiden og anbefalses kontroll av fundament forøvrig.
Det er forblendet med stein på oversiden ved vindfang og bod, det er registrert sprekker i mur.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av fundamenteringen, spesielt på oversiden av bygningen, og nødvendige utbedringer og oppretting bør utføres for å sikre stabilitet.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere setninger, skjevheter og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygningen.
Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Solcelleanlegg
Solcelleanlegg med tavle, omformer og to store batteri plassert i stue.
Solcellepanel i raust.
Det er i 2020 og 2022 foretatt oppgradering av solcelleanlegg med batteri, omformer og solcellepanel for 500 w.
For tilstandsvurdering anbefales gjennomgang av elektriker.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Mangler rekkverk mot sørlig retning da høyde fra terrasse ned til terreng er over 0,5 m. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging, da det er over ti år gammelt.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det bør monteres rekkverk mot sørlig retning der høyden fra terrasse til terreng overstiger 0,5 m, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Større avstand til brennbart materiale må etableres. Det anbefales å bytte håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift.
Parkering
På egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Iht. matrikkelopplysningene hos kommunen er ikke anneks, utedo og bod registrert eller kjent byggemeldt. Reguleringsplanen tillater tre bygninger på eiendommen, og antall bygninger er dermed over tillate. Pålegg kan forekomme, og eventuell fjerning kan kreves. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger byggetegning datert 1993 har avvik i bruk av enkelte rom Dagens bruk - byggemeldt bruk: - Bod - toaletrom - Største soverommet utvidet til et - to soverom - Rom for hygenisk bruk - bod
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
-
Utedo
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
-
Anneks
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Bygningen er byggesøkt som uthus, men innredet og benyttet som anneks med soverom/oppholdsrom. Avvik i bruk som krever byggemelding.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
-
Bod
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
