Ekte hytteidyll i tradisjonell laft - Unike og vakre håndverksdetaljer - Alle fasiliteter - Vakkert turterreng.
Kort om eiendommen
Tenk deg å våkne til fuglesang, duften av furuskog og frisk fjelluft. Denne håndlaftede tømmerhytta ligger idyllisk til på en solrik naturtomt og byr på den ekte følelsen av norsk hytteliv.
Hytta er håndlaftet etter gamle byggeskikker i kraftig malmfurutømmer. Her er gjennomførte detaljer som dreide søyler, vakre vindusinnramminger, torvtak og synlige tømmervegger. Sammen med moderne bekvemmeligheter som innlagt vann, strøm, bad, to soverom og hems, får du en hytte som passer like godt til korte helgeturer som lengre ferieopphold.
Fra hytta har du enkel tilgang til milevis med skiløyper, sykkelruter, fiskevann og flotte fjellturer. Når dagen går mot kveld, er det godt å trekke inn i den lune hytta og nyte peisvarmen etter dagens opplevelser.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Om du ønsker deg en vakker håndlaftet tømmerhytte med solrik beliggenhet på en idyllisk naturtomt omgitt av luftig furuskog og vakkert turterreng, bør du ta turen til Tisleidalen og Sandebekklie 102. Eiendommen ligger i lune omgivelser i et trivelig hyttefelt på Hervasstølen, lett tilgjengelig på fjellet mellom Valdres og Hallingdal. Her er det sommersol fra tidlig morgen til rundt klokka halv ti på kvelden, mens den om vinteren skinner mellom klokka ti og fire på dagen. Fra hytta er det utsikt mot Brattåsen og utover nærområdet.
Hytta ligger i et vakkert og populært turområde med milevis av flotte skiløyper, gode stølsveier og stier for syklister i alle aldre, fjelltopper med vid utsikt og vakre fjellvann for bading, båtliv og padling. Det er også gode muligheter for jakt og fiske.
Sommerstid kan man padle mellom små øyer på Hærevatnet, ta seg et friskt bad eller plukke litt bær. Turer til toppen av Haugsetfjellet (1 152 moh.), Hollastølfjellet (1 174 moh.) eller Nystølvarden (1 294 moh.) kan varmt anbefales, da dette er vakre turmål uansett årstid. De siste somrene har Stolpejakten gjort at mange små og store har oppdaget flere nye turmål.
Området er et eldorado for sykkelinteresserte, hvor den merkede løypa Tisleidalen Rundt er spesielt populær. Her følger man stier og stølsveier innover i vakre støls- og fjellområder. På turen kan man gjerne besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen Vaset, og en sykkeltur langs Panoramavegen byr på vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr og muligheten til å oppleve aktiv stølsdrift på nært hold. Tisleifjorden glitrer vakkert mellom Valdres og Hallingdal, og på Langestølen er det sesongåpen butikk, kafé og pub som det er hyggelig å svinge innom. For dem som ønsker en litt lengre tur, er Skogshorn (1 724 moh.) et populært turmål med vid og vakker utsikt.
Tisleia er ei populær fiskeelv som ligger få minutters kjøring fra hytta. Elva er godt kjent blant fiskeinteresserte, også på grunn av sine flotte partier for fluefiske.
Vinterstid kjøres det opp milevis med velpreparerte skiløyper, og nærmeste løype finner man ca. 200 300 meter fra hytta. Det er bare å gå rett bort i veien eller følge tilførselsløypa som går gjennom hyttefeltet. Løypene strekker seg milevis innover vakre fjellområder, hvor du enkelt kan velge mellom topper med vid utsikt på solrike vinterdager og lunere skogsterreng når været er mer grått. Løypenettet henger sammen med flere andre løypenett, blant annet til Golsfjellet og Nordre Fjellstølen. Ønsker man alpintilbud, ligger Storefjell Skisenter omtrent 10 km unna, mens Valdres Alpinsenter nås på rundt 40 minutters kjøretur.
Etter aktive dager ute i naturen er det godt å komme tilbake til denne vakre hytta. Her kan man slappe av på terrassen med utsikt utover den luftige furuskogen, eller fyre opp i peisen inne i den koselige hytta. Med alle fasiliteter på plass er det enkelt å samle familie og venner til hyggelige stunder.
Fra hytta er det om lag 6,5 km til Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Bensin og diesel kan fylles fra selvbetjent pumpe ved butikken, slik at man slipper ekstra kjøring for å fylle tanken. Til Vasetdansen Camping med enkel butikk og god servering er det ca. 4,5 km. Her er det også busstopp med flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol.
Vi håper du har lyst til å besøke denne flotte eiendommen, og samtidig oppleve litt av det Tisleidalen, Go'biten av Valdres , har å tilby!
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur
Omkostninger
Kr 2 400 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 61 390 (Omkostninger totalt)
Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Sistnevnte benyttes som soverom, men er byggemeldt og godkjent som bod. Rommet er således ikke godkjent for varig opphold
Hems.
Overbygd inngangsparti og delvis overbygd terrasse.
Uthus:
Bod og utedo.
Standard
Velkommen til en sjelden hytteperle hvor ekte håndverkstradisjoner, lune omgivelser og moderne komfort går hånd i hånd. Hytta er håndlaftet etter gamle byggeskikker i kraftig malmfurutømmer og byr på et særpreg og en karakter som er vanskelig å finne maken til. Her møtes du av gjennomførte detaljer som dreide søyler, vakre vindusinnramminger, torvtak og synlige tømmervegger som skaper en varm og autentisk fjellstemning.
Hytta ligger solrikt og usjenert til på en idyllisk naturtomt omgitt av furuskog og variert turterreng. Her kan familie og venner glede seg til opplevelsesrike dager ute i frisk fjelluft før kvelden nytes på terrassen eller foran peisovnen inne i den lune hytta.
Eiendommen fremstår som en naturlig del av omgivelsene, med torvtak, naturstein, jernvitriolbehandlede tømmervegger og solide konstruksjoner bygget for å vare gjennom generasjoner. De kraftige rundstokkene som bærer taket understreker kvaliteten og håndverket som preger hele eiendommen.
Det overbygde inngangspartiet med flotte dreide søyler gir hytta et sjarmerende preg og leder inn til en pen og praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler. Herfra åpner hytta seg mot det romslige oppholdsrommet, hvor peisovnen og den karakteristiske doble terrassedøren med buet vindu over skaper et flott førsteinntrykk.
Oppholdsrommet er lyst og hyggelig. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning hvor god takhøyde, synlig tømmer og store vindusflater gir en helt spesiell romfølelse. Naturen trekkes inn som en del av interiøret, mens peisovnen med innsyn fra tre sider sprer varme og hygge på kjølige dager. Den doble terrassedøren gir rommet særpreg og skaper en fin forbindelse mellom ute og inne.
Kjøkkenet er utført i hvitmalt heltre furu med profilerte fronter som harmonerer godt med hyttas tradisjonelle uttrykk. Her finner du komfyr og kombinert kjøle- og fryseskap i stål.
Hytta byr på to hyggelige soverom med god plass til både familie og overnattingsgjester. Hovedsoverommet har en sjarmerende himmelseng som understreker den lune hyttestemningen. Det andre soverommet er innredet med dobbeltseng, et stort blåmalt garderobeskap i heltre og en praktisk kontorplass. I tillegg til de to godkjente soverommene er en bod innredet og benyttet som soverom. Rommet er imidlertid byggemeldt og godkjent som bod, og er derfor ikke godkjent for varig opphold eller som soverom etter gjeldende regelverk.
I 2014/2015 ble hytta oppgradert med et praktisk bad som gjør det enkelt å nyte både korte helgeturer og lengre ferieopphold gjennom hele året. Badet har innlagt vann og avløp, dusj, toalett og flislagt gulv med varmekabler. Sammen med strømtilkobling bidrar dette til en komfortabel og funksjonell hyttehverdag for både unge og eldre.
Fra stua er det trapp opp til en koselig hems med godt gulvareal, vakre tømmeråser og lavere takhøyde. Pleksiglass i åpningen mot stuen slipper lyset videre opp og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som den åpne kontakten mellom rommene bevares. Dette er et rom som fort blir en favoritt blant familiens yngste. Hemsen er innredet med plassbygde senger, men på grunn av lav takhøyde er arealet ikke godkjent for varig opphold eller som soverom.
Ute på den romslige naturtomta er det god plass til lek og utfoldelse, samtidig som det er flere muligheter for hyggelige uteplasser. Den store terrassen vender mot sør og vest og har god plass til utemøbler, slik at lange sommermiddager og rolige kvelder kan nytes under åpen himmel. Takoverhenget mot vest gir ly for vær og vind og bidrar til å forlenge utesesongen.
Til hytta hører også et tradisjonelt uthus med torvtak og villmarkspanel. Her finner du vedbod, lagringsplass og utedo. Rikelig med ferdig kløvd ved følger med eiendommen, slik at tradisjonen med knitrende peisild og hyggelige kvelder foran flammene enkelt kan videreføres.
Området byr på stillhet, frisk fjelluft og et fantastisk nettverk av turstier, sykkelmuligheter og skiløyper. Enten du søker aktive dager i fjellet eller rolige stunder på hyttetrappen med utsikt mot naturen, ligger alt til rette for gode opplevelser året rundt.
Beskrivelse av tomt
Idyllisk eiertomt beliggende på ca. 865 moh. Tomten har et naturlig preg med innslag av gress, lyng og spredt vegetasjon. Den fremstår som en terrengtilpasset naturtomt med god utnyttelse og harmonisk tilpasning til omgivelsene.
I henhold til eiendomskartet er uthuset plassert delvis utenfor eiendommens registrerte tomtegrense.
Selger opplyser imidlertid at tomtegrensen er feil inntegnet i kartgrunnlaget, og at uthuset i sin helhet står innenfor korrekt eiendomsgrense. Dette skal ifølge selger være kontrollert ved oppmåling mellom eksisterende grensemerker på stedet.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Kjøper overtar hytta i den stand den fremstår ved visning. Selger vil ikke foreta ytterligere rydding eller rengjøring før overtakelse, utover fjerning av innbo og løsøre som ikke omfattes av handelen.
Vedr. Brannforebygging:
Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen.
Tilsyn varslet i 2026, men avvist av kunde.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Panelovner. Det er montert "Ring hytta varm".
Varmekabler i bad og entré.
Vedfyring (Contura ovn som gir 7-9 kwt)
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendom oppført i laftet tømmer på støpt plate. Hemserom over del av hytte.
Hytte holder god std med innlagt vann, avløp og strøm.
Det er noe vedlikeholdsbehov og justering da tømmerkonstruksjoner har sunket / beveget seg noe.
HYTTE
Byggeår: 2002. Opplyst byggeår.
Modernisering: 2014. Lagt inn vann og avløp
Modernisering: 2015. Bygd bad
Modernisering: 2011. Lagt inn strøm.
Modernisering: 2014. Nytt bad
Standard: Hytte oppført i laftet tømmer på støpt plate med tilfarere. Stor romslig syd-vest vendt veranda. Innvendig er hytte inndelt med 3 soverom og hems, bad, entre, kjøkken / stue i åpen løsning. Hytte holder høy std med innlagt vann, avløp og strøm.
Vedlikehold: Det er løpende utført oppgraderinger etter behov.
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekt med torv.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av metall hvor det er kjetting som nedløp.
Det er ikke montert snøfangere eller takstige grunnet valgt torvtak.
Pipe har over tak heldekkende beslag.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon utført som sperretak hvor det er luftespalter i nedkant.
Tak trukket ut over inngangsparti. Sperrekonstruksjonen bæres av yttervegger og takåser.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hytte er oppført i 8" laftet tømmer hvor delevegger er oppført med 6" tømmer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass og utvendige sprosser.
Ytterdører: Adkomstdør og verandadør med malte treoverflater og glassfelt.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Stor romslig syd-vest vendt veranda med adkomst fra terreng og stue. Delvis overbygd hvor det er kraftige flott stolper som bærer takkonstruksjonen.
Rekkverk målt til høyde 0,88cm, men høyde til terreng
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv på hovedplan med tilfarere på betongdekke og heltregulv. Hems med bjelkelag og tregulv.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe belagt med skifer inne og heldekkende beslag over tak.
Montert ny Contura peisovn i 2018. Sotluke vendt mot kjøkkendel.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Hytte er oppført på steinfylling med godt drenerende masser.
Fuktsikring og drenering: Da hytte er bygd på god drenerende masser så er det naturlig avrenning. Ingen fuktsikring siden hytte er oppført med plate på mark.
Grunnmur og fundamenter: Hytte er fundamentert med thermomur og støpt plate på mark. Utvendige sementbaserte plater på mur.
Terrengforhold: Eiendommen ligger på en flate hvor det er fall utover fra konstruksjoner.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Privat avløpsanlegg med infiltrasjon.
Privat borrebrønn som er felles med naboeiendom.
Septiktank: Kloakktank med infiltrasjonsanlegg ble etablert nytt i 2014.
-
UTHUS
Byggeår: 2002. Opplyst byggeår.
Standard: Uthus oppført i bindingsverk med trebjelkelag på pkt fundamenter. Utvendig kledd med liggende ukantet panel. Tak tekt med torv. Innvendig er det avdelt et rom med utedo. Det er lagt inn strøm i bygningen.
Vedlikehold: Bygningen har skjevheter da fundamenter har sunket og dette har medført at rør for utedoen presser seg opp. Det er påregnelig med tiltak for bygget.
Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert
---
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Takkonstruksjon/Loft
Justerings behov.
Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjonen for inngangspartiet har glidd noe ut og søyler som bærer denne er noe skjeve.
Justeringsbehov.
Opplyst at inngangspartiet er fundamentert på støpt plate på mark og at bjelke det gjelder har en robust understøtting.
Ytterdører
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Justeringsbehov av verandadør.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter.
Konsekvens/tiltak: Veranda har noen skjevheter hvor eier har justert etter behov. Det er ut fra valgt fundamentering påregnelig med noe justering av konstruksjonen løpende og det bør etableres flere bærepkt pkt da det stedvis er lang avstand mellom pkt. Ingen frostsikring av konstruksjonen slik at noe bevegelse er påregnelig. Anbefaler frostsirking under fundamenter når det utføres enddringer.
Overflater - gulv
Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Heltregulv har sprukket opp og det er sprekker som har medført at not og fjør har glidd ut. Det er også utført lokal utbedring hvor det er lagt inn treverk og skrudd ovenfra med synlige skruehoder og noe nivåforskjell på overflater. Fliser på gulv ved adkomst har skader/sprekker.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Det er målt skjevheter i overflater og på hems er det spesielt mye skjevheter som da skyldes at taklaster ikke er ført ned i de laftede deleveggene slik at disse ikke har sunket like mye som yttervegger. Skjevheter i overflater har medfør sprekker i overflater og behov for vedlikehold i de fleste rom og hems.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Konsekvens/tiltak: Det er noe avvik i takgjennomføring hvor pipe henger igjen i treverket. Justeringsbehov
Mangler plate på gulv under sotluke. Eier opplyser at ildfast plate vil bli montert før salg.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det er enkelte dører som har behov for justering.
Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Utførende opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon lenger slik at dette kan ikke fremskaffes.
Ved bygging av nytt våtrom er det viktig å ta vare på dokumenatsjon.
Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Fliser lagt utenpå tømmer kan løsne over tid. Noe ufagmessigheter ved overgang til dørkarm/terskel.
Anbefaler å fjerne gamle fuger å erstatte med nye elastiske fuger som tetter.
Etasje - Bad - Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Vindusventil er ikke tilstrekkelig og ved befaring var det ingen trekk via denne ut. Avtrekksvifte anbefales.
Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Justeringsbehov av innredning.
Konsekvens/tiltak: Da tømmerkonstruksjoner har sunket noe som er vanlig så er det noe justeringsbehov av fronter / innrending.
Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ingen synlig lufting av anlegget.
Ved behov for staking kan dette utføres via avløp fra toalett eller annet.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulv har ikke fall til sluk og det er lokalt motfall som medfører at ved vannsøl så vil vann stå på gulv og kunne renne ned i konstruksjoner siden det er glipper i fuging på lavere pkt. Sluk er ikke laveste pkt på gulv og det er målt motfall på 1cm.
Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Gulvet har feil fallforhold og ved måling fra kant slukrist til laveste pkt på gulv viste dette at sluk lå ca 1 cm høyere enn laveste pkt på gulv.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er manglende eller defekt avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Montere avtrekk over kokesone som fører avtrekksluft ut.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Da det er trømmervegger så er det ikke utført hulltaking. Fuktmåling i treverk på bad og fra tilstøtende rom viser ingen forhøyede verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for hytta datert 14.09.2026.
Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
-
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk av eiendommen.
Tegningene oversendt fra kommunen viser avvik ved at et rom som opprinnelig er omsøkt og godkjent som bod, i dag benyttes som soverom. Rommet er således ikke godkjent for varig opphold, og oppfyller ikke nødvendigvis de krav som stilles til soverom eller andre oppholdsrom etter gjeldende regelverk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
-
Uthus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Uthuset er heller ikke registrert i matrikkelen. Det er derfor usikkert om bygningen er omsøkt og godkjent etter gjeldende regelverk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
