Familievennlig hytte på Vaset - solrikt, romslig og med nydelig utsikt! Alle fas. Defa varmestyring. Garasje. Båt.
Kort om eiendommen
Denne familievennlige eiendommen har nydelig beliggenhet på Vaset. Her kan solrike dager nytes med fantastisk utsikt utover store fjellområder, og Vasetvatnet som en glitrende perle i dalbunnen. Hytta har alle fasiliteter og er omgitt av spennende aktivitets- og turmuligheter for store og små!
Bebyggelsen er betydelig påkostet siden byggeår. Hytte og garasje har en pen og gjennomført stil med stående villmarkspanel på veggene, utskårne hjørnekasser, vindus- og døromramninger, samt torvtak, tretakrenner og kjettingnedløp. I hytta er det bl.a. lune varmekabler og Defa varmestyring.
Fra den romslige eiertomten er det bare å spenne på seg skiene eller sette seg på sykkelen for opplevelsesrike dager i frisk natur! Båt med motor medfølger også.
Vi ønsker velkommen på visning!
Beliggenhet
Om du drømmer om nydelige solforhold, storslått utsikt og innbydende turterreng, da bør du ta turen til Semlevegen 96! Her finner du en åpen og familievennlig hytte med alle fasiliteter, solrikt beliggende på en romslig eiertomt. En praktisk garasje sørger for snøfri bil også på friske vinterdager. Med eiendommen følger også egen båt med motor, noe som gir muligheter for fine turer på vakre vann og fjorder.
Eiendommen ligger i et attraktivt hytteområde ca. 925 moh. Her kan man nyte roen og stillheten i fredelige omgivelser, og glede seg over sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Fra den store terrassen er det vakker utsikt utover Vaset, til Vasetvannet, Gomostølen, Ålfjell, Grønsennknippa og nordover mot Jotunheimen. Om det frister med en tur ut i klar, frisk fjelluft, er turmulighetene mange like utenfor hyttedøra.
For her på Orreli, som eiendommen heter, kan man gå rett ut i vakker natur. Man kan gå på topper med vid utsikt, sykle på stølsveier og spennende stier, eller prøve både stangfiske og småviltjakt. En kan også leie både båt og kano. Det er et rikt dyreliv med småfugler og hare i området, og kanskje kommer også ryper og orrfugl på besøk.
På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en en av Valdres kanskje fineste badestrender. Vannet ligger ca. 922 moh., og er med sin flotte, langgrunne sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1 234 moh.) eller Grønsennknippa (1 368 moh.), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen.
På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. Nærmeste skiløype ligger ca. 100 200 meter fra hytta, og mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene.
For den som ønsker alpint, er Vaset Skiheiser et hyggelig sted for hele familien. Alpinsenteret ligger ca. 5 minutters kjøring fra hytta og har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafé. Om noen ønsker større utfordringer, kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset.
Etter aktive dager i naturen kan man gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder.
Vasetsenteret er en innbydende Joker-butikk med et imponerende utvalg av dagligvarer og mange lokale kvalitetsprodukter. Butikken ligger ca. 4 km fra hytta, er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
3 590 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
89 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
91 140 (Omkostninger totalt)
108 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod.
Overbygd inngangsparti ca. 6 m².Terrasse, ca. 47 m².
Garasje:
Garasjerom og bod.
Standard
Denne familievennlige eiendommen har nydelig beliggenhet på Vaset. Her kan man enkelt nyte solrike dager med fantastisk utsikt utover store fjellområder, med Vasetvatnet glitrende som en perle i dalbunnen. Hytta har alle fasiliteter og er omgitt av spennende aktivitets- og turmuligheter som frister både store og små!
Hytta med tilhørende garasje ligger på en romslig og pent opparbeidet naturtomt hvor det er mulighet for flere hyggelige uteplasser. Deler av tomta er inngjerdet, og en flott port med belysning ønsker alle velkommen.
Bebyggelsen er betydelig påkostet siden byggeår, og både hytte og garasje har en pen og gjennomført stil. Her er det stående villmarkspanel på veggene, utskårne hjørnekasser, vindus- og døromramninger, samt torvtak, tretakrenner og kjettingnedløp.
På hyttas store, åpne terrasse kan man virkelig nyte den flotte beliggenheten. Her er det god plass til flere sittegrupper, og det er nedgang til terreng.
Hytta har også et overbygd inngangsparti inn til en praktisk entré/gang med god garderobeplass. Det er lagt varmekabler i alle hyttas gulv, med unntak av soverom og bod, noe som gir lun og god varme.
I stua er det åpent, lyst og luftig med mønet himling og flotte tømmeråser. De mange vinduene lar en nyte den vakre utsikten til fjell og vann, og det er utgang til terrasse. En stor plassmurt peis gir god varme og en hyggelig stemning til rommet. Hva er vel bedre enn å sette seg ned nær peisflammene etter en lang dag ute i frisk natur.
Med åpen løsning mellom stue og kjøkken er hytta ekstra lys og sosial. På kjøkkenet er det innredning med malte heltre fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Innredningen har barløsning mot spisestue, noe som gjør det meget enkelt å servere gode måltider til hele familien. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass, og fliser mellom overskap og benk. Integrert ventilator og oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter fra 1989 er plassert i underskap. Nær kjøkkenet er det også en vedovn som gir god varme til hytta.
Hyttas bad er lyst og delikat med flislagt gulv med varmekabler. Det er også flislagte vegger, med unntak av i dusjhjørnet hvor det er baderomsplater og glassdør/vegger. På badet er det mørk baderomsinnredning med store skuffer og heldekkende servant, samt frittstående høyskap. Toalett og elektrisk styrt vifte.
I hytta er det tre soverom, hvorav ett med dobbeltseng og stort garderobeskap. På de to andre soverommene er det plassbygde køyesenger og skap. Både senger, nattbord og skapdører er aldringsmalt.
Hytta har ekstra oppbevaringsplass i bod, mens det i krypkjeller er teknisk rom med hovedvannledning og trykktank. På yttervegg er det montert utekran.
Under deler av terrassen er det muligheter for oppbevaring av ved m.m. Det er lagt stålplater under bjelkelaget for å hindre at vann renner ned, og det er satt opp spiler og plassbygde dører i front.
På tunet er det garasje med oppstillingsplass for én bil, samt god plass til ved, ski, sykler o.l.
Om noen har lyst til å ta en tur ut på et vakkert fjellvann, får du her med egen båt. Med båten følger båtmotor, noe som gjør det enkelt å ta en fisketur eller en hyggelig kveldstur ute på vannet.
Selger har ikke selv benyttet seg av muligheten og har kun startet motoren et par ganger.
Ved kjøpe av eiendommen fikk selger opplyst følgende av forrige eier:
Type båt: OMC Princecraft 370 Aluminium ( meget lett ).
Henger: Brenderup m/ 4 hjul.
Motor: Mercury 6 HK, 4 taktsmotor ( kjørt 10 timer). (Trolig kjøpt i 2017/2018)
Beskrivelse av tomt
Gjerde ikke søkt om, men satt opp før reguleringsplanenen i 2003.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Ubebygde tomter i nærheten, se kart i salgsoppgaven.
Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng. Tomta er pent opparbeidet med fine uteområder og gruset innkjøring. Gjerde med flotte portstolper med belysning og grind. Flaggstang.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er varslet tilsyn og eier har bekreftet på denne adressen 20 oktober.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Taksten er utført av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Takstfirmaet er godt etablert og benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Plassmurt åpen peis i stue.
Vedovn mot kjøkken.
Varmekabler i alle rom unntatt bod og soverom.
Panelovner.
Det er montert defa varmestyring.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og garasje.
Fritidsboligen har en god hyttestandard på overflater og utstyr.
Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.
Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1991 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av bruksslitasje og anbefalinger med enkelte unntak.
Se rapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsbolig
Byggeår: 1991. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier/tidligere omsetning, igangsettelsestillatelse er gitt i 1989.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
UTVENDIG
Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Men synlig fjell i kryprom er registrert. Det er ikke synlig drenering. Fundamentert med ringmur av betong.
Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning i villmarkspanel, utskjæring i hjørnekasser.
Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Montert takrenner av tre med kjettingnedløp
Koblede malt trevinduer i 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme.
Omramning rundt vinduer og dører.
Hovedytterdør av malt tre og glassfelt, adkomst til entre. Ytterdør av malt tre, adkomst til stue. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue.
Overbygd inngangsparti på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Utskjærte søyler ved inngangsparti.
Terrasse i nedsiden av bygning på 47 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.
INNVENDIG
Gulv er belagt med laminatgulv og fliser. Lakkert heltregulv i bod.
Vegger er kledd med malt trepanel.
Himlinger er kledd med malt trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.
Elementpipe i lettklinker. Fasadesteinforblending på pipe over tak.
Åpen plassmurt peis i stue, med ildfast stein i grue og malt/pusset utførelse.
Vedovn mot kjøkken.
Innvendig har fritidsboligen malt heltredører.
Plassbygd køyeseng av malt heltre på soverom, stort plassbygd garderobeskap på hovedsoverom av malt heltre.
Garasje
Byggeår: 2008. Byggeåret er basert på opplysninger fra byggetegning og byggetillatelse.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Garasje med garasjerom og bod.
Fundamentert med støpt dekke av betong og sokkel av lettklinker. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående villmarkspanel.
Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med torvtak over knotteplast og undertakspapp.
Fjernstyrt leddport og ytterdør i prefab lik som port.
Innvendig betonggulv, vegger er kledd med sponplater, uinnred himling i garasje og trepanel i bod. Hyller og benk i bod.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
---
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Fritidsbolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av torv over knotteplast og undertakspapp. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Tiltak:
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nedløp og beslag,TG2
Montert takrenner av tre med kjettingnedløp
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det er registrert avvik med manglende takstige på tekking til pipe av undertegnende og feier på befaring, dette skal utbedres jmf eier og fremlagt kvitteringer for innkjøp av varer, videre forutsettes rapport tilfredsstillende utførelse.
Tiltak:
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Vinduer,TG2
Koblede malt trevinduer i 1+1-lags glass med sprosser i ytre ramme. Omramning rundt vinduer og dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Tilstandsgrad er satt utifra alder, det er ikke registrert andre avvik som krever tiltak og fremstår godt vedlikehold.
Tiltak:
- Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Overbygd inngangsparti på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Utskjærte søyler ved inngangsparti. Terrasse i nedsiden av bygning på 47 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Må etterhvert påregnes vedlikehold av terrassegulv. Det er registrert skjevheter i terrasse, årsakssammenheng er fundamenteringsmetode og grunnforhold.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Innvendig
Overflater,TG2
Gulv er belagt med laminatgulv og fliser. Lakkert heltregulv i bod. Vegger er kledd med malt trepanel. Himlinger er kledd med malt trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken. Det er foretatt innvendig oppussing av vegger og himling med maling i senere tid.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er registrert bom (hullrom) i enkelte fliser i område overgang kjøkken og gang, sprekkdannelse i fuge og lokale tiltak og en ekspansjonsfuge bør vurderes.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 15 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 15 mm i hele rommet.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Krypkjeller,TG2
Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Oppstøtning av tre på punktfundament i kryprom.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Punktfundament kan bevege seg uavhengig av yttermur, bør holødes under tilsy.
Tiltak:
- Fuktsperre på bakken bør etableres.
- Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg.
Våtrom
1.etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Vegger er belagt med fliser, baderomsplater i dusjhjørne. Himling er kledd med malt trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
- Det er fra nedkant baderomsplater manglende list og platenes underkant er ikke fuktbeskyttet, årsak til fuktpåvirkning i nedre del av platene. Disse er lagt rett på eksisterende vegg og ikke kjent konstruksjonsoppbygging. Overgang mot flis er ikke tilfredsstillende og kontroll av vegg bør vurderes og må hensyntas. Dusjkabinett bør vurderes.
Tiltak:
- Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.
- Det må foretas utbedring av skadede plater.
Overflater Gulv,TG2
Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, men selve baderomsgulvet er tilnærmet flatt med manglende oppbrett ved terskel og tett terskel mot dusj/sluk. lokalt fall i dusj. Oppvarming med varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak:
- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran, antatt tidligere tettesjikt fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Opplyses i tidligere omsetning av underliggende banemembran fra byggeår som ikke er synlig i sluk, ikke fremlagt dokumentasjon og ukjent utførelse og tettesjikt. Ved rørgjennomføring til servant var det synlig smøremembran som løsning i vegg, men med manglende mansjett i overgang. Tilstandsgrad er satt da levetid på tettesjikt ansees som oppbrukt og videre bruk av våtrommet må dette hensyntas.
Tiltak:
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
- Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt og levetid oppbrukt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på fuktskader.
Tiltak:
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Varme på vannledning plassert i kalde soner bør isolering gjennomgåes og holdes under tilsyn.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Andre VVS-installasjoner,TG2
Hovedvannledning av plast med stoppekran og trykktank plassert i kryprom. Utekran på yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Varme i dette tekniske rommet i kryprom må ettersees, anbefales ytterliggere tiltak med fuktsikring av grunn og isolering mot grunn med vurdering av rommet.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1989 plassert i kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Det er ikke synlig drenering.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tiltak:
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Undersøkt kryprom hyppig der fuktinnsiog kan forekomme.
Terrengforhold,TG2
Tomt i skrående terreng og opparbeidet uteareal med gress/natureng, ellers naturtomt i fjellterreng ved lauv/ barskog ca 930 m.o.h. Inngjerdet rundt bebyggelse, med portstolper med belysning og grind. Flaggstang.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak:
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Parkering
I garasjen eller på gruset parkeringsplass.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
-
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Jmf fasadetegning er ikke terrasse kjent byggemeldt, ellers er hytte og rominndeling på tegning slik den fremsto på befaring.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
-
Garasje
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
