Cosy cabin in quiet surroundings with fine views and good sunshine. Lovely walking country. Electricity – running water – all-year road.
This cosy property lies at Øyvasstølen between Øyvatnet and Gamlestølen, approx. 870 m above sea level. The cabin is open and sun-facing, with fine views to Synnfjell and its summit Spåtind (1414 m), towards Nystølåsen and to Øyvatnet with the disused Tanterhaug summer farms. "Haugebo", as the property is called, is the perfect base for mountain walks, which can start "right outside the cabin door" whatever the season.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Denne koselige eiendommen ligger inne på Øyvasstølen mellom Øyvatnet og Gamlestølen ca. 870 moh. Hytta ligger åpent og solvendt til med fin utsikt til Synnfjell med toppen Spåtind (1414 moh.), mot Nystølåsen og til Øyvatnet med de nedlagte setrene Tanterhaug.
"Haugebo" som eiendommen heter, er et perfekt utgangspunkt for fjellturer, og turen kan starte "rett utenfor hyttedøra" uansett årstid. En tur ned setervollen til Øyvatnet er alltid hyggelig, og det er kort vei til gode fiske- og bademuligheter i elva Åfeta.
Med lett, helårs adkomst, strøm, borrevann, gode solforhold og flott utsikt, er dette et godt sted å komme opp til. Hytta inneholder bl.a. kjøkken, spisestue/stue, stue, bad, toalettrom og to soverom.
Gled deg til vakre dager på fjellet! - Velkommen på visning!
Beliggenhet
Denne koselige eiendommen ligger inne på Øyvasstølen mellom Øyvatnet og Gamlestølen ca. 870 moh. Hytta ligger åpent og solvendt til med fin utsikt til Synnfjell med toppen Spåtind (1414 moh.), mot Nystølåsen og til Øyvatnet med de nedlagte setrene Tanterhaug. Hytta ligger på en setervoll i stille og rolige omgivelser, der en kan glede seg over et rikt dyreliv med både hare, rev, elg og traner.
"Haugebo" som eiendommen heter, er et perfekt utgangspunkt for fjellturer, og turen kan starte "rett utenfor hyttedøra" uansett årstid. En tur ned setervollen til Øyvatnet er alltid hyggelig, og det er kort vei til gode fiske- og bademuligheter i elva Åfeta. Om sommeren kan en sykle på stier og stølsveier til Hugulia, Spåtind eller Lenningen, gå tur til Jomfruslettfjell eller Djuptjernkampen, eller kanskje fiske litt i Skåletjednet eller Langvatnet. Finn frem sekken, smør matpakke og følg stier eller kutråkk inn i gammelskogen , forbi myrer og i retning Gamlestølen eller Skåletjednet. På turen kan en være så heldig å finne både blåbær, og kanskje noen multer til juledesserten! Det er også muligheter for småviltjakt på for eksempel rype og skogsfugl.
Nærmeste skiløype finner en ca. 600 m fra eiendommen. Denne tar deg videre til ett omfattende løypenett med dobbeltspor og skøytetrasé, til sammen over 350 km. Ta gjerne turen til Elveseter, Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.), Spåtind (1.414 m.o.h.), eller kanskje rundturen Garin - Elveseter.
Gamlestølen ligger kun en 15 minutters kjøretur unna, og er et svært populært og ettertraktet område for alle langrennsinteresserte. Om noen ønsker å kjøre slalom finner en også Jomfruslettfjellheisen her, en barnevennlig slalombakke med tre nedfarter og 600 m langt skitrekk. Gamlestølen Turistsenter er et populært stoppested med mange aktiviteter og gode måltider servert i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård! Her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården er også et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Turistsenteret har utleiehytter, og Iskremfabrikken Gards-is frå Valdres , ligger like i nærheten, og kan friste med mange gode smaker!
Fra Åslivegen 288 er det ca. 21 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca.16 km, og det er ca. tre kvarters kjøring til Fagernes.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 36 100 (Omkostninger totalt)
Kr 53 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 55 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 445 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, gang, to soverom, bad, toalettrom, bod og teknisk rom.
Hems.
Utvendig bod.
Terrasse.
Standard
Med lett, helårs adkomst, strøm, borrevann, gode solforhold og flott utsikt, er dette et godt sted å komme opp til. Åslivegen 288 består av koselig hytte på en stor eiertomt, tidligere setervoll, med stille og fredelig beliggenhet.
Ytterveggene i den opprinnelige delen er i laftet tømmer, men hytta er senere tilbygd og kledd utvendig med tømmermannspanel.
Hytta bærer preg av oppgraderingsbehov, men har en lun og god atmosfære, og potensialet for å skape din egen drømmehytte er stort.
Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i liten gang med garderobeskap som lar deg oppbevare yttertøy og sko på en praktisk måte.
I stua er det plass til å innrede med både spisegruppe og en hyggelig sofakrok. Den generøse takhøyden gir en god romfølelse, og de mange vinduene slipper inn godt med lys. En peis med parafinbrenner under, tilknyttet dagtank i vindfang, gir en lun og god varme til rommet.
Hytta har to stuer, og en dobbeldør gir full åpning mellom rommene. Her blir du møtt av gamle tømmervegger fulle av historie og sjel, og et kistetak som skaper et eget særpreg. En hvitmalt, åpen peis strekker seg helt opp til taket som et vakkert møbel, og er med på å gi den perfekte hyttestemningen. Ved siden av peisen er det en vedovn som gir ekstra varme på kalde dager. En lysmalt gang sørger for adkomst til terrassen hvor du kan beundre den vakre utsikten og nyte klar, frisk fjelluft.
Kjøkkenet har enkel innredning i malte folierte plater med over-og underskap, samt benkeplate og oppvaskkum av stål. Innredningen har fliser mellom benk/overskap, ventilator og frittstående komfyr og kjøleskap. Varmtvannstanken på ca. 150 liter er plassert i hjørnet på kjøkkenet.
Hytta har to gode soverom, der hovedsoverommet har laftede tømmervegger og plass til dobbeltseng, garderobeskap og vedovn. Det andre soverommet har praktisk familiekøye. Dette soverommet har lav takhøyde og er defor ikke godkjent til oppholdsrom.
Enkelt hyttebad med servantskap med forheng, speilskap og dusjkabinett. Badet har vinylbelegg på gulvet, vegger og himling er kledd med trepanel, mens det er moasikkfliser på vegger ved servant.
Eget toalettrom med laftede tømmervegger og vannklosett med kvern.
Fra det ene soverommet er det stige opp til hems som selger har benyttet til ekstra soverom/oppbevaring. Hemsen har lav takhøyde og tilfredstiller derfor ikke krav til rom for varig opphold.
I tillegg har hytta en uinnredet, utvendig bod med god plass til oppbevaring.
Gled deg til vakre dager på fjellet! - Velkommen på visning!
---------------
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Fritidsbolig:
Utvendig:
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekking ble lagt ny i 2010 oppå eksisterende tekking, ikke kjent utførelse da tak er snødekket, men bemerket spikerhull gjennom undertekking registrert fra inngangsparti.
Tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner med nedløp av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er påvist andre avvik:
- Manglende snøfanger i gangsone. Takrenner er preget av elde, sprekk i en renne og må skiftes.
Tiltak:
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger i opprinnelig del i laftet tømmer, senere utvendig kledd med tømmermannspanel. Tilbygg i bindingsverk kledd med tømmermannspanel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det er registrert spor etter skadedyr i hytte og kryprom, ikke kjent tilstand i veggkonstruksjon og må hensyntas at avvik kan forekomme. Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Men registrert fra hjørnekasse oppfuktet kledning i overgang murkrone der trekonstruksjoner har et kapitalæroppsug og spredt råte i kledning er registrert. Ukjent tilstand av kledning i sin helhet da det er snødekket nedre del av vegg, veggkonstruksjon er lukket og bunnsvill og laftekonstruksjon ikke er synlig og bør undersøkes.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltakkonstruksjon med sperrer.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Takkonstruksjon har begrenset inspeksjonsmuligheter da det er en lukked konstruksjon, det er fra takfot ikke registrert lufting av konstruksjon og trolig svært begrenset. Det må tas hensyn til at kondensering av konstruksjonen kan forekomme og fare for innvendige lekkasje og skade i konstruksjon som følge av manglende lufting og begrenset isolasjon av konstruksjonen. Innvendig er det fuktskjolder i himlinger, der årsakssammenheng er nærliggende overganger pipestamme, tidligere lekkasje og kondens fra takkonstruksjonen som følge av bemerkede avvik. Ved skifte av tak bør det foretas etablering av lufting og etterisolering. Skjevheter i takkonstruksjonen, årsaksammenheng med tilbygg og grunnforhold.
Tiltak:
- Lokal utbedring bør utføres.
Vinduer - koblede eldre vindu,TG3
Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre del.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Vinduer er preget av elde og slitasje med vedlikeholdsetterslep. Bør påregnes utskifting.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående sprosser.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Vedlikeholdsbehov
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Dører,TG2
Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdører av tre, adkomst til gang og boder.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Vedlikeholdsbehov.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Overbygd innngangsparti. Terrasse på nedsiden av stue på 13 kvm. Oppført i enkle konstruksjoner av bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er påvist andre avvik:
- Terrasse er oppført i enkle konstruksjoner, preget av skjevheter og vedlikeholdsbehov. Løst rekkverk med utsig ved sideforskyvning.
Tiltak:
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Innvendig:
Overflater,TG3
Gulv er belagt med heltregulv, teppe og dels belagt med vinylbelegg og teppe på soverom. Vegger i laftet tømmer på opprinnelig del, tilbygg i bindingsverk kledd med trepanel. Mdf-plater i gang. Plater stedvis. Himlinger er kledd med trepanel. Utvendig bod har betonggulv, ellers uinnred.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Slitasje på overflater forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting av enkelte rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. Fuktskjolder i himling stedvis, ifølge eier er det fra før tak ble skiftet og må holdes under tilsyn. Ikke foretatt tiltak av lukkede konstruksjoner og må hensyntas. Bemerket spor av mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Utvendig bod med betong på grunn, store sprekker og ujevnheter i gulv som er utsatt for bevegelse fra grunn med tele/setninger.
Tiltak:
- Må foretas tiltak for å lukke avvik, medtatt utbedring for teknisk rom. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme)
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken, spisestue og stue. Disse viser 40 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 90 mm i hele rommet.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
- (avvik i kostnadsestimat kan forekomme)
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
To skorsteiner i mursteinspiper. Tilkoblet åpen plassmurt peis i stue med skvett pusset utførelse og vedovn ved siden av. Vedovn i soverom og ubrennbare plater på gulv under ovn. Peis i spisestue med parafinbrenner under peis tilknyttet dagtank i vindfang, peis forblendet med teglstein. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Fra vedovn i soverom var avstand fra vedovn til brennbart material for kort ihenhold til krav. Manglende plate på gulv under sotluke fra kjøkken.
Tiltak:
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Må foretas tiltak for å lukke avvik.
Krypkjeller,TG3
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Det er påvist andre avvik:
- Det er fra luke i gulv på toalettrom bemerket muggsopp og høyt fuktnivå i kryprom. Rundt lekkasjeområde fra avløp fra bad var det råte i konstruksjonen, anbefaler avdekking og utbedring. Resterende kryprom/gulvkonstruksjon ligger svært nærme grunnmur av stein og jordholdige masser som blir utsatt for oppfukting fra grunn, disse områdene var ikke mulig å inspisere og kan ikke utelukkes avvik/skader. Må foretas nærmere undersøkelse og tiltak, der kostnadsestimat kan avvike og etterisolering/renovering av gulvkonstruksjonen vurderes. Det ble registrert spor etter mus i konstruksjon og åpninger med dels uisolerte deler på gulv som nærliggende er av flisfylling. Konstruksjon kan ikke utelukkes ytterliggere tiltak enn hva som er avdekket, og vil avdekket ved inngrep i konstruksjonen for få et helhetlig bilde av konstruksjoner. Bunnsviller/bærekonstruksjoner var skjult og bør holdes under tilsyn.
Tiltak:
- Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har fritidsboligen heltredører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak:
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom
Bad
Generell,TG3
Bad har vinylbelegg med oppbrett mot vegg under trefliser, vegger og himling er kledd med trepanel. Moasikkfliser ved servant. Montert dusjkabinett og servant. Baderom er fra teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt har en forventet levetid i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Dette er registrert maglende sluk der avløp er ført rett til avløpsrør fra kabinett.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, fra kryprom var det skade i konstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Ventilator. Fliser mellom benk/overskap.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Tiltak:
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Spesialrom
Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom har gulv belagt med vinylbelegg, vegger i laftet tømmer og trepanel. Himling er kledd med trepanel. Montert klosett med kvern.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Det er påvist andre avvik:
- Eldre overflater i toalettrom der oppgradering bør vurderes, kvern på toalett og rør har en ufagmessig overgang/rørbenyttelse.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
- Der er montert varmekabel på enkelte vannledninger, men bør gjennomgåes og isoleres.
Tiltak:
- Vannrør må isoleres i kalde rom.
Avløpsrør,TG3
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter.
Tiltak:
- Skader på anlegget må utbedres.
- Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.
- Avvik i kostnadestimat kan forekomme.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Ventilasjon,TG2
Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak:
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Andre VVS-installasjoner,TG2
Hovedvannledning med stoppekran og varmekabel, samt trykktank plassert i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 150 liter plassert på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert på toalettrom. Avleser er skiftet i 2020. Spørsmål til eier er ikke besvart per 16.05, det er derfor ikke kjent om forhold som spørsmålstilling viser til av opplysninger.
1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.
Kommentar: Som følge av varierende alder på ledninger og kontakter, selv om sikringer er skiftet.
Branntekniske forhold,TG3
Montert røykvarsler og brannslukningsapparat.
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja.
Kommentar: Eldre enn ti år.
2. Er det skader på røykvarslere? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Fundamentert med grunnmurer av steinmur og betong med sparestein. Punktfundament av tre under et soverom og gang. Fundamenteringsmetode eller grunnforhold er ikke mulig å inspisere pga snødekke. Tilstandsgrad satt kun utifra synlige betraktning og alder, anbefales ytterliggere inspeksjon når konstruksjonen er snøfri.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er avvik:
- Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Fundament under soverom og gang er preget av enkle løsninger preget av elde og utsatt for bevegelse, der oppretting og tiltak bør vurderes.
Tiltak:
- Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann og avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat grunnboret brønn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Beskrivelse av tomt
Relativt flat/lett hellende eiertomt med natureng rundt hytta, ca. 870 moh. Flaggstang.
Arealet er hentet fra eldre skylddeling.
Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene i matrikkelkartet mindre nøyaktige, og oppmåling anbefales.
Diverse
Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Innbo og løsøre som ikke skal medfølge vil bli fjernet.
Selger opplyser: Tinglyst rett til bruk av den lille veien som går fra grinden og som stopper ved vår hytte.
Det foreligger ingen avtale om måking av denne veien. Måking av denne kan avtales med de som måker hovedveien.
Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Panelovner, Jøtulovner for vedfyring, to peiser, en med tilkoblet parafintank.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Hytte:
Byggeår: 1900
Tilbygg / modernisering:
1970: Tilbygg: Vindfang, kjøkken og spisestue
2010: Modernisering: Ifølge eier ble taktekking lagt nytt oppå eksisterende i 2010
2010: Modernisering: Ifølge eier ble yttervegg/gavlvegg renovert med etterisolering, vindtetting og kledning, skiftet vinduer i denne delen
2020: Modernisering: Som følge av lynnedslag i område ble det skade på elanlegg i 2020, det ble foretatt reparasjon/utbedring av elektriker, foreligger dokumentasjon for
utførelser i boligmappe.
2020: Borehull ble renset og skiftet pumpe, fremlagt faktura.
Standard :
Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Fritidsboligen er oppført over en etasje. Byggeår er antatt på begynnelsen av 1900-tallet, senere tilbygd på begynnelsen av 1970-tallet med hoved og bærekonstruksjoner fra
byggeår/tilbygd år. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. et må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Fundamenteringsmetode med grunnmur på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til grunnfukt, bevegelser fra tele og grunn. Dette er årsaksammenhengende med skjevheter i gulv/bygning.
Fremstår som renoveringsobjekt med renovering/oppussingsbehov der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid.
Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje. Se rapport for ytterliggere opplysninger.
UTVENDIG:
Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fundamentert med grunnmurer av steinmur og betong med sparestein. Punktfundament av tre under et soverom og gang.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Yttervegger i opprinnelig del i laftet tømmer, senere utvendig kledd med tømmermannspanel. Tilbygg i bindingsverk kledd med tømmermannspanel.
Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av plast.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående sprosser. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre del.
Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdører av tre, adkomst til gang og boder.
Overbygd innngangsparti.
Terrasse på nedsiden av stue på 13 kvm. Oppført i enkle konstruksjoner av bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.
INNVENDIG:
Gulv er belagt med heltregulv, teppe og dels belagt med vinylbelegg og teppe på soverom.
Vegger i laftet tømmer på opprinnelig del, tilbygg i bindingsverk kledd med trepanel. Mdf-plater i gang. Plater stedvis.
Himlinger er kledd med trepanel.
Utvendig bod har betonggulv, ellers uinnred.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.
Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.
To skorsteiner i mursteinspiper.
Tilkoblet åpen plassmurt peis i stue med skvett pusset utførelse og vedovn ved siden av.
Vedovn i soverom og ubrennbare plater på gulv under ovn.
Peis i spisestue med parafinbrenner under peis tilknyttet dagtank i vindfang, peis forblendet med teglstein.
Innvendig har fritidsboligen heltredører.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Lovlighet ihht. tilstandsrapport:
Hytte:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Ifølge eier som henviser til Etnedal kommune foreligger det ikke tegninger. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder, men tilbygg har heller ikke opplyst kjent byggetegninger og ikke kjent om det er avvik som krever byggemelding.
Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
- Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
- Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Som følge av lynnedslag i område ble det skade på elanlegg i 2020, det ble foretatt reparasjon/utbedring av elektriker, foreligger dokumentasjon for utførelser i boligmappe. Borehull ble renset og skiftet pumpe i 2020.
- Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
