Simple cabin in a sunny, secluded position surrounded by beautiful nature and superb walking. Solar panel. Renovation required.
The cabin lies secluded at Aurtjernåsen in Hedalen, approx. 905 m above sea level. It enjoys good sunshine and fine views over the surrounding bogs, summer-farm meadows and mountains, giving a feeling of being "alone" on the mountain. It is surrounded by superb terrain with many small lakes, paths and summer-farm roads, so all ages can swim, fish, cycle and perhaps hunt a little. Huldretjern and Vinstrevatnet are within walking distance.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Kristine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Hytta ligger usjenert til i Aurtjernåsen i Hedalen, ca. 905 moh. Den har gode solforhold og fin utsikt utover nærområdet med myr, setervoller og fjell. Hyttas beliggenhet gir en følelse av å være "alene" på fjellet.
Her er en omgitt av flott turterreng med mange småvann, stier og stølsveier, så både store og små kan bade, fiske, sykle og kanskje jakte litt. Med gangavstand til både Huldretjern, Vinstrevatnet og Helsenningen mangler det ikke på fiskemuligheter.
Bygningsmassen som består av hytte og uthus, fremstår som renoveringsobjekt der det er etterslep på vedlikeholdsarbeider og bygningsdeler som har oppnådd sin forventede levetid. Hytta har ikke strøm eller vann, men har avløp til terreng for vann som bæres inn i hytta, samt solcelleanlegg for belysning.
Beliggenhet
Hedalen ligger flott til helt sør i Valdres, og med sin raske og lette tilgjengelighet fra Oslo-området er det mange som finner sin hyttedrøm nettopp her. Med sin fine beliggenhet er denne eiendommen et godt sted å komme til. Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare høstkvelder.
Hytta ligger usjenert til i Aurtjernåsen i Hedalen, ca. 905 moh. Den har gode solforhold og fin utsikt utover nærområdet med myr, setervoller og fjell. Hyttas beliggenhet gir en følelse av å være "alene" på fjellet.
Her er en omgitt av flott turterreng med mange småvann, stier og stølsveier, så både store og små kan bade, fiske, sykle og kanskje jakte litt. Med gangavstand til både Huldretjern, Vinstrevatnet og Helsenningen mangler det ikke på fiskemuligheter.
Utsiktspunktet med gapahuk på Helsenningberget er en fin tur for hele familien uansett alder. Flere turtips i området er bl.a. Slafjell (1.091 moh.) Surtind (1.094 moh) eller Sæterknatten (1.137 moh).
Om vinteren er det et par km. til oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis innover fjellet. Løypenettet har mer enn 120 km oppkjørte skiløyper i både høyfjellsterreng med flott utsikt i alle himmelretninger, over store myrer og gjennom lunt skogsterreng. Ønsker en alpint er skisenteret i Nesbyen (ca. 46 km) eller Valdres Alpinsenter (ca. 63 km) et fint alternativ.
Hytta ligger omlag 12 minutters kjøring fra Hedalen Stavkirke. Den stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav kirken i Valdres.
Hedalsområdet kan by på flere flotte områder som Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Reset, Fledda, Vassfaret, Muggedalen mm. Alle områder med flott natur, godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. På sommerstid kan en finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på de store moltemyrene i området.
Joker Hedalen er å anbefale med sin velassorterte butikk, ca.17 min fra hytta. Her finner en dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr mm. Butikken har fått utmerkelser fra Jokerkjeden, og yter god service til sine kunder. Om en ønsker å hente varer ferdigpakket på vei opp til hytta er det bare å ringe.
Fra Hedalen går det også vei over til Nesbyen i Hallingdal. Derfra er det kort vei til f.eks. Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol.
Hedalsfjella kan med andre ord tilby flotte naturopplevelser sommer som vinter. En fortsatt ukjent perle for mange!
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
Omkostninger
439 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
10 970 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
12 320 (Omkostninger totalt)
29 220 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
32 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
451 320 (Totalpris. inkl. omkostninger)
468 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
471 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Stue, kjøkken, rom for personlig hygiene og to soverom.
Uthus:
Vedskjul, utedo og to boder.
Standard
I et trivelig område med spredt hyttebebyggelse og gamle støler ligger Aurtjernåsvegen 91. Tomta ligger i hjørnet på en gammel setervoll, og oppleves som en fredelig plass der alt ligger til rette for å koble av i en stressende hverdag.
Bygningsmassen som består av hytte og uthus, fremstår som renoveringsobjekt der det er etterslep på vedlikeholdsarbeider og bygningsdeler som har oppnådd sin forventede levetid. Taket på hytta har over en periode vært utett rundt pipa, da pipa er knekt. Som følge av dette har det oppstått følgeskader av fukt i takkonstruksjonen, skillevegg og gulv/bjelkelag. Skjevheter er bemerket av takstmann, se tilstandsrapport i salgsoppgave.
Hytta har ikke strøm eller vann, men har avløp til terreng for vann som bæres inn i hytta, samt solcelleanlegg for belysning.
Innvendig har hytta lakkerte tregulv, og veggene har behandlet trepanel og malte plater.
Stue og kjøkkendelen har mønet himling med tømmerås som gir et fint hyttepreg. I stuedelen er det god plass til flere sittegrupper, og en plassmurt åpen peis forblendet med teglstein sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Stua har flere store vinduer som gir gode lysforhold og fint utsyn.
Kjøkkenet er i tilknytning til stua, og har enkel innredning med over- og underskap i laminerte plater og noe tre. Det er montert frittstående utslagsvask i rommet. For ekstra varme på kalde dager har kjøkkenet en vedovn plassert i nisje.
Hytta har to soverom, der det ene rommet har praktisk køyeseng. Det andre soverommet er innredet med enkeltseng og sovesofa.
Boden eller rom for personlig hygiene har lakkert tregulv, og vegger og himling i malte plater.
På tunet står det også et uisolert uthus med utedo, vedskjul og to boder.
--------------------
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Hytte:
Utvendig:
Taktekking, TG2
Taktekking er av profilerte stålplater.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag, TG3
Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det er påvist avvik i beslagløsninger.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det er avvik:
- Takrenner mot nord har gått fra hverandre i skjøt. Som følge av knekt pipe har det også oppstått skader på pipebeslag, slik at dette er utett.
Tiltak:
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Takrenne med lekkasje og manglende nedløp må utbedres. Takvann bør ikke ledes under hytta, men ut til siden for hytta.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon, TG2
Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er avvik:
- Kledningen har stedvis åpning mellom bordene, grunnet for lite omlegg ved montering. Kledning er i tillegg generelt preget av elde og manglende vedlikehold.
Tiltak:
- Kledning har behov for lokale utbedringer og et generelt vedlikehold. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.
Takkonstruksjon/Loft, TG3
Saltakskonstruksjon av sperrer.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det er avvik:
- Som følge av utett pipebeslag har det kommet fukt inn i takkonstruksjonen. Dette omfanget må undersøkes nærmere. Det er registrert spor etter skadedyr som har tatt seg opp i takkonstruksjonen, mulig røyskatt. Skadeomfanget bør kartlegges nærmere.
Tiltak:
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
- Ytterligere undersøkelser må gjøres, og åpninger må tettes slik at en unngår at skadedyr tar seg inn i takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Vinduer, TG3
Doble inn- og utadslående vinduer av tre med sprosse i ytre ramme og vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er avvik:
- Vindu i kjøkken er knust. Registrert generelt stor værslitasje og mye løst/manglende vinduskitt på vinduene.
- Tiltak:
- Vinduer har behov for utskiftning.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Dører, TG2
Ytterdør er malt trefyllingsdør som er utvendig panelt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Døren subber karm.
Tiltak:
- Ytterdøren har behov for vedlikehold/utskiftning.
Innvendig:
Overflater, TG3
Gulv har lakkerte tregulv. Vegger har behandlet trepanel og malte plater. Himlinger har ubehandlet trepanel og malte plater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Registrert fuktskjolder og fukt overflater himling, vegger og gulv i kjøkken, som skyldes lekkasje rundt pipe. Det ble også registrert fuktskjolder utenom område rundt pipe, her ble det ikke målt fukt på befaringen.
Tiltak:
- Skadeomfanget må kartlegges ytterligere, dvs skillevegg og gulv må åpnes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3
Dekke er av isolert bjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er avvik:
- Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i stue registrert en høydeforskjell på 60 mm over 2 meter og 70 mm over lengden av rommet. Det ble i kjøkken registrert en høydeforskjell på 50 mm over 2 meter og 68 mm over lengden av rommet. Det ble i soverom 1 registrert en høydeforskjell på 22 mm over 2 meter og 38 mm over lengden av rommet.
Tiltak:
- For å få en tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dette må ses i sammenheng med refundamentering.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Radon, TG2
Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmålinger, og det var heller ikke vanlig å montere radonsperre på oppføringstidspunktet. Krav om sikring mot radon kom først med Tek 10.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Andre tiltak:
- Fritidsboligen er oppført på pilarer, dvs den har et åpent og luftig kryprom med liten/ingen risiko for ev. radon skal trenge inn i bygningen. Ut i fra dette er tiltak ikke nødvendig.
Pipe og ildsted, TG3
Stue har åpen murt peis. Kjøkken har vedovn plassert i nisje. Ildstedene er tilknyttet isolert stålpipe.
Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
- Det er avvik:
- Pipe er knekt over tak, antatt som følge av snøpress/takras. Det er for liten avstand fra ildrom i peis til brennbart. Vedovn er kun lagt på teglsteiner, dvs den står ikke på ben. Vedovn mangler ubrennbar plate på gulv. Tidligere hull i pipe for røykrør er ikke tilstrekkelig gjennmurt.
Tiltak:
- Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
- Tiltak:
- Større avstand til brennbart materiale må lages.
- Andre tiltak:
- Pipe må skiftes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Krypkjeller, TG3
Åpen krypkjeller under bjelkelag med stubbloft.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Som følge av lekkasje rundt pipe har det trukket fukt ned i bjelkelag med isolasjon.
Tiltak:
- Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.
- Skadeomfang må kartlegges og skade utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Andre innvendige forhold, TG2
Det ble registrert ekskrementer etter mus i stor grad inne i hytta.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Bygningen er ikke musetett.
Tiltak:
- Ytterligere undersøkelser må gjøres, og åpninger må tettes slik at en unngår at mus tar seg inn i bygningen. Skjulte skader i konstruksjoner kan ikke utelukkes da mus har tatt seg gjennom konstruksjoner og inn i bygningen.
Kjøkken
Overflater og innredning, TG2
Innredningen med over- og underskap i laminerte plater og noe tre. Slette fronter. Montert frittstående utslagsvask.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Innredningen har generell bruksslitasje på overflater og beslag.
Tiltak:
- Innredning har behov for vedlikehold/utskiftning.
Kjøkken
Avtrekk, TG2
Kjøkken har ingen avtrekk/ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
Tekniske installasjoner:
Avløpsrør, TG2
Avløpsrør er av plast fra utslagsvask i kjøkken til grunnen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Branntekniske forhold, TG3
Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg. Montert røykvarslere på batterispenning.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold:
Drenering, TG2
Antatt ingen eller enkel drenering jmf. byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er avvik:
- Eier opplyser i egenerklæring at det er bevegelser i fundamentering.
Tiltak:
- Det bør gjøres tiltak med drenering sammen med bortleding av takvann.
Grunnmur og fundamenter, TG3
Hytta er enkelt fundamentert på pilarer av henholdsvis lettklinkerblokker/teglstein og noe gråstein.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Grunnet enkel og utilstrekkelig fundamentering har det oppstått setningsskader og skjevheter på pilarer. Skjevhetene har naturligvis forplantet seg videre oppover i konstruksjonene.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det fundamenteres på nytt.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Terrengforhold, TG2
Hytta ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Andre tiltak:
- Det bør foretas terrengjusteringer i sammenheng med redrenering.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Beskrivelse av tomt
Selveiertomt i hjørnet på en gammel gressbevokst setervoll. Skrå hellende mot sørøst. Eiendommen er ikke inngjerdet.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene nøyaktige.
Diverse
Informasjon fra Sør Aurdal Energi AS:
Her er dette området er det ikke etablert strømnett, og det vil ikke være mulig å få tilknytning uten å gjøre betydelige investeringer.
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Vedfyring i ovn og peis.
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Hytte:
Byggeår: 1964
Standard :
Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner".
Vedlikehold :
Bygningen har et generelt behov for vedlikehold og reparasjoner.
Tradisjonelt oppført hytte av kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet.
Fundamenteringsmetode med grunnmur direkte på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men må kunne sies å være en risikokonstruksjon, med hensyn til drenering/fuktsikring, bevegelser fra tele og setninger grunnen. Dette er årsaksammenhengende med skjevheter i gulv/bygning, noe hytta er preget av.
Den fremstår med et stort vedlikeholdsbehov, samt behov for reparasjoner. Taket har over en periode vært utett rundt pipe, da pipe er knekt. Som følge av dette har det oppstått følgeskader av fukt i takkonstruksjonen, skillevegg og gulv/bjelkelag. Det ble registrert spor etter mus inne i hytta og åpninger i konstruksjoner. Skjulte skader i
konstruksjonene kan ikke utelukkes. Andre avvik som er registrert er hovedsakelig påregnelige avvik tatt byggeår i betraktning. For ytterligere opplysninger vises det til
beskrivelsen i rapporten.
UTVENDIG:
Taktekking er av profilerte stålplater.
Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.
Saltakskonstruksjon av sperrer.
Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning.
Ytterdør er malt trefyllingsdør som er utvendig panelt.
Doble inn- og utadslående vinduer av tre med sprosse i ytre ramme og vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass.
INNVENDIG:
Gulv har lakkerte tregulv.
Vegger har behandlet trepanel og malte plater.
Himlinger har ubehandlet trepanel og malte plater.
Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate.
Dekke er av isolert bjelkelag. Åpen krypkjeller under bjelkelag med stubbloft.
Stue har åpen murt peis. Kjøkken har vedovn plassert i nisje. Ildstedene er tilknyttet isolert stålpipe.
Rom for personlig hygiene:
Gulv har lakkert tregulv. Vegger og himling har malte plater.
Uthus:
Byggeår: 1964
Standard :
Enkel standard.
Vedlikehold :
Bygningen har en generelt dårlig tilstand og er preget av manglende vedlikehold.
Beskrivelse:
Fundamentert enkelt på steiner. Yttervegger av uisolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Enkle dører av tre.
Vinduer av tre med enkle glass. Saltak av plassbygde takstoler tekket med asfaltshingel. Dekke av bjelkelag med gulv av sponplater. Montert biodo.
Parkering
Parkering i enden på veien. Avtale ikke kjent for selger.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Lovlighet iflg. tilstandsrapport:
Hytte:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Uthus:
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Ansvarlig megler
Linn Hamre-Hagen
