Well-kept cabin with snug living areas and loft | Sunny and open with wide views | Close to ski trails and floodlit trail
Welcome to Bjørkefinken 37 at Sanderstølen, a light, inviting cabin in a sunny position with wide views and great walking all year round. It stands on a pleasant natural plot on the edge of the development, with a floodlit trail and ski trails only about 30 metres away. Inside there is an open-plan living room and kitchen, a stove with glass on three sides, two bedrooms, a smart bathroom, a loft lounge and an extra room.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til Bjørkefinken 37 på Sanderstølen, en lys og innbydende hytte med solrik beliggenhet, vid utsikt og flotte turmuligheter året rundt.
Hytta ligger på en hyggelig naturtomt i utkanten av hyttefeltet, med lysløype og skiløyper bare ca. 30 meter unna. Her får du åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn med innsyn fra tre sider, to soverom, delikat bad, hems med loftsstue og et ekstra disponibelt rom.
Solrik terrasse, god bodplass og enkel helårsadkomst gjør hytta både praktisk og trivelig. Sommerstid venter milevis med sykkel- og turstier, flotte fjellvann og vakre turmål rett utenfor døra.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Drømmer du om hyttekos, vakkert turterreng og en nyere hytte, slik at dagene på hytta kan brukes til avslapning og opplevelser ute i det fri? Da kan denne lyse og innbydende hytta i Bjørkefinken 37 være et godt valg! Eiendommen ligger solrikt og fint til på Sanderstølen, i et populært hytteområde med lett helårsadkomst. Her er det åpent og fritt med vid utsikt og fantastiske turmuligheter rett utenfor hyttedøra.
For den som ønsker å starte dagen med en frisk skitur, er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i nærmeste løype som ligger ca. 30 meter fra eiendommen. Denne fører inn på et omfattende løypenett som strekker seg over store deler av Tisleidalen og videre innover til blant annet Nordre Fjellstølen, Hellebekk og Bjødalen. Et fantastisk løypenett finnes også på Golsfjellet, så her er mulighetene nærmest ubegrensede. Skulle en få lyst på en liten kveldstur, har Sanderstølen egen lysløype. Om noen ønsker en dag i alpinbakken, er det ca. 20 minutters kjøring til Golsfjellet Alpinsenter og ca. 30 minutter til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal Skisenter, med enda større utfordringer, er det ca. 50 minutters kjøring.
Tisleidalen er et fantastisk turområde også sommerstid. Her kan en sykle milevis på fine stølsveier, nyte vakker natur, besøke områder med aktiv stølsdrift eller bade i friske fjellvann. Elva Tisleia, som er godt kjent for både ørret- og fluefiske, er også lett tilgjengelig. Turer til Falken, Nystølsvarden og Haugsetfjellet kan alle anbefales. En kanotur på Stogofjorden eller Hærevatnet er også en fin aktivitet på en solrik sommerdag. Om en velger å sette seg i bilen, eller kanskje på sykkelen, er det en fin tur inn til Skogshorn, som er et populært turmål med vakker utsikt fra toppen på 1 728 moh.
Kun en kort gåtur fra hytta ligger tidligere Sanderstølen Hotel og til Stallen kafé. Til Vasetdansen Camping er det ca. 5 km. Dette er en hyggelig campingplass med butikk, kafé samt ulike aktivitetstilbud og arrangementer. Til Joker Fjellbu, med et bredere vareutvalg, er det ca. 7,5 km. Til Gol og Fagernes er det henholdsvis ca. 25 og 27 km. Ved Sanderstølen er det busstopp, og med daglige bussavganger mellom Fagernes og Gol er det enkelt å komme seg til hytta, også uten bil.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 71 390 (Omkostninger totalt)
Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Frittliggende hytte med:
Entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom, bad og bod.
Hems.
Utvendig bod.
Terrasse.
Standard
Denne koselige hytta i Bjørkefinken 37 ligger på en fin naturtomt i utkanten av hyttefeltet. Her er det en solrik terrasse hvor familien kan samles til hyggelige stunder med fin og åpen utsikt utover området. Nær tomta er det fin furuskog og lysløype, slik at en enkelt kan spenne på seg skiene og komme seg rett ut i et omfattende løypenett. Sommerstid er det bare å finne fram sykkelen og ta turen innover flotte stølsveier til vakre fjellvann eller topper med vid utsikt.
Hytta har et pent inngangsparti tilknyttet terrassen, med god plass til utemøbler. Fra terrassen er det også inngang til en praktisk bod med betonggulv. I boden er det varmtvannstank på ca. 200 liter og god lagringsplass til ski og annet utstyr.
Inne i hytta er det lyst og luftig med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det godt med vinduer, og som ellers i hytta, pene material- og fargevalg som viser nærheten til naturen og fjellet. Gulvene er i behandlet, børstet heltre med unntak av bad og entré, som har keramiske fliser og varmekabler. I himlingene er det stemningsfull downlightbelysning i de fleste rom.
I den koselige stuedelen sørger en stilig peisovn for god varme og en lun stemning. Peisovnen har innsyn fra tre sider og er tilknyttet stålpipe, noe som gir ekstra rask oppvarming av hytta.
På kjøkkenet kan familien samles til hyggelige måltider. Her er det en pen kjøkkeninnredning med profilerte, gråmalte fronter. Laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innebygd ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Det er montert komfyrvakt.
Fra stue og kjøkken er det også utgang til terrasse, så her er det enkelt å ta med middagen ut på gode sommerdager.
I hytta er det to soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet har plass til enkeltseng eller familiekøye. Nær soverommene er det en liten bod med mulighet for ekstra oppbevaring.
Hytta har et delikat bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Dusjhjørne med innfellbare dører, noe som er både pent og plassbesparende. På badet er det også vegghengt toalett med innebygd sisterne, og det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte er montert i yttervegg.
I den romslige entréen, som har praktisk gulv med fliser og varmekabler, er det god plass til ytterjakker og sko. Fra entréen er det heltretrapp opp til hems med koselig loftsstue. Her er det lavere takhøyde i deler av rommet, med fin plass til sofagruppe o.l. På hemsen er det også et disponibelt rom som egner seg godt som lekerom, hjemmekontor eller til ekstra oppbevaring. Selger har benyttet rommet som et ekstra soverom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Med alle fasiliteter, enkel helårsadkomst og god plass til parkering er det bare å ønske alle velkommen til Bjørkefinken 37!
Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende nær åpent friområde. På tomta, som har gruset adkomst og parkering, er det mulighet for flere fine uteplasser.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Nord-Aurdal kommune opplyser:
Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen.
Tilsyn varslet i 2025, men avvist av kunde.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Stue/kjøkken har rentbrennende peisovn tilknyttet isolert stålpipe.
Panelovner og varmekabler.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Tradisjonell fritidsbolig oppført i bindingsverk over en etasje med hems over.
Fritidsboligen fremstår i god stand uten nevneverdig slitasje. For ytterligere opplysninger vises det til beskrivelsen i tilstandsrapporten.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 2021.
Ombygging: 2024. Hems ble innredet og trapp montert.
Standard: Normal standard sett i forhold til byggeåret tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner".
Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er asfaltshingel.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Montert takstige for feiing/tilsyn. Montert snøfanger over inngangsparti/terrasse.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er tette kneloft/kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med stående villmarkskledning. Gavler har liggende villmarkskledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass.
Ytterdører: Kompaktlaminert ytterdør med malt overflate og 2-lags isolerglass. Terrassedør av tre med malte overflater og 3-lags isolerglass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 1. etasje har tilfarere under gulv med tregulv. Under gulvfliser er det påstøp av betong. Undergurt takstoler danner etasjeskille mellom 1. etasje og hems.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stue/kjøkken har rentbrennende peisovn tilknyttet isolert stålpipe.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Det er benyttet drenerende masser av pukk, for øvrig er dreneringen ukjent.
Grunnmur og fundamenter: Fundament/ringmur av isolerte grunnmurselementer med kjerne av støpt betong. Utvendige fasadeplater av fibersement.
Terrengforhold: Fritidsboligen ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Hovedvannledning av plast med inntrekt varmekabel. Avløpsledning av plast. Tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle problemer. Tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge det utvises forsiktighet ved bruk. Normalt vil det være mindre fuktpåkjenning på et bad i en fritidsbolig, kontra en enebolig.
Innvendige vannledninger
Det er ikke innholdsfortegnelse i fordelerskap.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres innholdsfortegnelse i fordelerskapet for å sikre oversikt over hvilke rør som går til de ulike tappestedene. Manglende innholdsfortegnelse kan føre til usikkerhet ved vedlikehold og reparasjoner, og øker risikoen for feil ved eventuelle lekkasjer eller utbedringer.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eier opplyser i egenerklæring at det er montert stikkontakter på hems av ufaglært.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 22.06.2021.
Det foreligger også ferdigattest for innredning av loft datert 30.09.2026.
Kopi av ferdigattester følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Hems er angitt som uinnredet på tegninger, men det er senere gitt ferdigattest for innredning av loftet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
