Stylish stave-log cabin of high standard | Sunny, wide views and fantastic walking country | 3 bedrooms, 2 bathrooms and loft.
Welcome to Bufarhallvegen 21, a newer, well-finished cabin in a fine position in Ølnesseter Hyttegrend on Bagn Vestås. It stands free at the end of the road on an attractive freehold plot enclosed by a beautiful traditional rail fence, with glorious views towards Raudalsfjellet and good sunshine all day. Built in 2023, this modern, well-appointed cabin has a high standard, fine materials and a consistent cabin style.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Kristine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til Bufarhallvegen 21, en nyere og gjennomført hytte med flott beliggenhet i Ølnesseter Hyttegrend på Bagn Vestås. Hytta ligger fritt til innerst i veien på en pen eiertomt, inngjerdet med vakker skigard. Her er det nydelig utsikt mot Raudalsfjellet og gode solforhold hele dagen.
Dette er en moderne og innholdsrik hytte oppført i 2023, med høy standard, flotte materialvalg og gjennomført hyttestil. Romslig stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to lekre bad, praktisk vaskerom og hems. Store vindusflater slipper naturen inn og gir en lys og lun atmosfære. Hytta er i tillegg utstyrt med varmepumpe og elbillader.
Området byr på flotte tur- og sykkelmuligheter om sommeren, og skiløyper like ved hytta om vinteren. En perfekt helårshytte for hele familien!
Velkommen!
Beliggenhet
Velkommen til Bufarhallvegen 21, en nyere, stilren hytte med vakker beliggenhet i Ølnesseter Hyttegrend. Hytta ligger åpent og fritt til innerst i veien med flott utsikt mot Raudalsfjellet. Her er det sol fra tidlig morgen til langt på kveld gjennom sommerhalvåret, og mange gode soltimer også vinterstid. Eiendommen har en fin eiertomt inngjerdet med vakker skigard. Den ligger ca. 900 moh. og byr på nydelig turterreng i umiddelbar nærhet.
Ølnesseter Hyttegrend er et attraktivt hyttefelt med åpen og fri beliggenhet på Bagn Vestås, omlag to timers kjøring fra Oslo-området. Området er kjent for sitt fine og varierte turterreng sommer som vinter. Litt nedenfor hyttefeltet finner du også helårsveien mellom Valdres og Hallingdal, så her er tur- og aktivitetsmulighetene mange, både ved hytta og rundt omkring i Valdres og Hallingdal om du ønsker det.
Sommerstid er det stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer, gjerne mot Hedalen eller opp til Nordre Fjellstølen og videre mot Golsfjellet. Et av mange populære turmål er Bjødalskampen (1.159 moh), og om høsten kan du delta i "Bjødalskampen opp", som er et populært motbakkeløp med mange deltakere. Bjødalsrunden på sykkel byr også på mange spennende naturopplevelser i tidvis litt mer krevende terreng. På turen kan du gjerne finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på noen av de store myrene i området. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og tjern, og muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli Sameige.
Om vinteren er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i et flott løypenett med milevis av oppkjørte skiløyper i vakker og variert natur. Nærmeste løype er ca. 30-40 meter fra hytta. En tur opp på Bjødalsfjellet kan anbefales, eller så kan du fortsette videre innover til Søndre- og Nordre Fjellstølen, over til Tisleidalen, eller kanskje i motsatt retning mot Hedalen. Her er mulighetene mange! For de som ønsker en aktiv dag i alpinbakken er det ca. 30 minutters kjøring både til Stavadalen Skisenter og til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Ølnesseter Hyttegrend ligger som nevnt rett opp for veien mellom Bagn og Gol, noe som gjør det enkelt å besøke butikker, serveringssteder og aktiviteter i både Valdres og Hallingdal. Fra hytta er det ca. 4 mil til Fagernes, og for de som ønsker en tur på Valdresflya, eller samler på 2000-meterstopper i Jotunheimen, kan turen fint starte fra Bufarhallvegen 21 på morgenkvisten. Det er også ca. 4 mil til Gol, og kort vei videre til både Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå med morsomme opplevelser for hele familien. Fra Bagn Vestås er det heller ikke så langt inn til Vassfaret, som har en kjent og spennende historie.
Med en stilfull hytte som denne kan det være fristende å bare sitte på terrassen, og nyte gode dager, men skulle du likevel ønske flere spennende aktiviteter, kan det være lurt å kikke innom nettsidene til valdres.no. Her kan du se mye av det Valdres og nærmiljøet har å tilby, som f.eks. brettpadling (SUP) på elva Begna og juvvandring i Hølerajuvet.
Fra Bufarhallvegen 21 er det ca. 14 minutters kjøring til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter, butikker, bensin, servering, legesenter m.m. Til regionssenteret Fagernes er det i underkant av 4 mil.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
4 450 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
111 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
112 640 (Omkostninger totalt)
129 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Entré, hall med trapp til hems, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to bad, vaskerom/teknisk rom og bod.
Hems med lav takhøyde.
Utvendig bod.
Terrasse.
Standard
Velkommen til Bufarhallvegen 21, en stilfull og moderne hytte med flott beliggenhet i attraktive Ølnesseter Hyttegrend på Bagn Vestås. Her kan du nyte rolige dager i naturskjønne omgivelser, lange sommerkvelder på terrassen og gode solforhold fra tidlig morgen til langt på kveld.
Hytta ble oppført i 2023 og framstår med gjennomgående høy standard og moderne løsninger, kombinert med varme naturmaterialer og tradisjonelt hyttepreg. Stavlaftkonstruksjon, gjennomført materialvalg med heltre, skifer og trepanel, samt store vindusflater, skaper en lun og innbydende atmosfære. Den overbygde terrassen innbyr til lange dager i solen og hyggelige kvelder med familie og venner. Her kan du nyte utsikten mot fjellene, den friske fjelluften og den gode følelsen av å være tett på naturen. Et overbygd og hellelagt inngangsparti ønsker alle velkommen inn.
Stue og kjøkken er samlet i en romslig og sosial løsning hvor store vindusflater rammer inn utsikten mot fjellene og slipper naturen tett på. Mønet himling med flotte tømmeråser er også med på å sikre den gode hyttestemningen. Det er god plass til både spisegruppe og sofadel, og peisen bidrar til varme og hygge gjennom hele året. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stua og er utstyrt med moderne innredning, integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy med platetopp og integrert avtrekk. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og sosiale løsninger som gjør det enkelt å samle familie og venner rundt matlagingen.
Hytta har to flotte bad med gjennomført materialbruk, hvor vakker bruddskifer på gulv og i dusjsonene understreker den eksklusive hyttestilen. Begge badene er innredet med servant med underskap, dusjnisje og toalett, samt elektrisk gulvvarme. Hovedbadet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og fungerer som et privat baderom til dette. I tillegg finnes et praktisk vaskerom/teknisk rom med plass til vaskemaskin, vaskekum, varmtvannsbereder og tekniske installasjoner.
Hyttas tre soverom er lune og hyggelige med panelte vegger og gode vindusflater som slipper inn naturlig lys.
Fra hyttas romslige hall er det trapp opp til en åpen hems. Denne gir godt med lagringsplass, men kan også fungere som et koselig lekerom for de yngste. Det er også god lagringsplass til bla. ved, ski og annet utstyr i hyttas to boder.
For god komfort gjennom alle årstider er hytta utstyrt med luft-til-luft varmepumpe med appstyring, i tillegg til peis i stua og elektrisk gulvvarme i bad og entré. Elbillader er også installert, så her ligger alt til rette for et godt og aktivt hytteliv året rundt.
Beskrivelse av tomt
Solrik eiertomt, pent inngjerdet med tradisjonell skigard. Tomta ligger i svakt hellende terreng og har gruset adkomst og parkering. For øvrig består tomta av gresskledd areal med god plass til lek, aktivitet og uteopphold.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensen grønne.
Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen/Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Peis.
Luft-Luft varmepumpe med appstyring.
Varmekabler (bad og entre).
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 2023.
Standard: Hytte med høy std hvor det er 3 soverom 2 bad, vaskerom/teknisk rom, entre, romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Hems over del av hytte med lav høyde.
Vedlikehold: Hytte framstår i god stand og som godt vedlikehold.
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekt med torv hvor det i nedkant er synlig torvplast mellom undertak og torv.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner utført i tre hvor det er kjetting som nedløp. Torvstokk i framkant. Da det er torvtak så er det ikke montert trinn eller snøfangere.
Takkonstruksjon/Loft: Takkontsruksjon utført som sperrekonstruksjon med takåser som bærende del. Innvendig skråhimling med synlige takåser. Hems over del av hytte har lav høyde.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hytte er oppført som stavlaft konstruksjon hvor vegger er oppført i bindingsverk, stolper og laftet tømmer.
Vegger er kledd med behanldet trepanel og laftet tømmer i gavler. Kraftige stolper.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hyttens vinduer med isolerglass og sprosser hvor treverk er behandlet.
Ytterdører: Dører fra byggeår med behandlede overflater.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Stor romslig veranda ut fra stue hvor det mot tunet er satt opp en uisolert bod som har adkomst fra veranda,
Konstruksjonen er pkt fundamentert til terreng. Rekkverk rundt og grinder for adkomst ned til terreng.
Rekkverk målt til 0,87m, men lav høyde ned til terreng.
Overbygd inngangsparti med skifer på gulv. Adkomst til bod og hoveddør.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betongdekke med tilfarere og tregulv.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Isolert stålpipe som er montert over peis. Glassplate på gulv foran peis.
Sot fra pipe tas ut via peis.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser/sprengstein.
Fuktsikring og drenering: Drenering utført iht gjeldene praksis ut fra FDV dokumentasjon.
Støpt plate slik at det ikke er fuktsikring da det ikke er kjeller.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur utført med støpt plate på mark.
Terrengforhold: Tomt er terrengtilpasset for god utnyttelse og naturlig avrenning.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløp er felles for området hvor det er privat felles anlegg for fritidseiendommer.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Innvendige trapper
Bratt trapp av tre opp til hems.
Da hems ikke er måleverdig så er trapp ikke gitt TG. Rekkverk er lavere enn 0,9m grunnet tilpasning pga lav høyde på hems.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2023.
Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Linn Hamre-Hagen
