Stylish cabin in an open, sunny position with wide, beautiful views, 1,040 m. All mod cons – glorious walking country.
Arrive at Lenningen and see the area's beautiful nature and superb walking country, and it is easy to understand why it is such an attractive cabin area, with open plateaus, fine mountains and beautiful lakes! In the middle of this lovely area, approx. 1,040 m above sea level, lies this fine, well-finished property. It enjoys glorious views and is surrounded by beautiful nature and trails all year round.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Når en kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng, er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det både åpne vidder, flotte fjell og vakre fjellvann!
Midt i dette vakre turområdet, ca. 1.040 moh., finner du denne flotte og gjennomførte eiendommen. Eiendommen har nydelig utsikt og er omgitt av skjønn natur og fine turløyper hele året. Hytta fremstår med god håndverksmessig utførelse, og har en gjennomgående høy standard på overflater, materialvalg og utstyr. Med helårs adkomst og innlagt strøm, vann og avløp, er det enkelt for familien å samles til hyggelige stunder i Haralie 19.
Hytta inneh. entré, stue/spisestue/kjøkken, tv-stue, hems, bod, tre soverom, to bad, vaskerom og utebod, så her er det god plass til både store og små.
Beliggenhet
Når en kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det både åpne vidder, flotte fjell og vakre fjellvann!
Midt i dette vakre turområdet, ca. 1.040 moh., finner du denne flotte og gjennomførte eiendommen. Den ligger åpent og solrikt til ved Lenningshøgde med nydelig utsikt mot bl.a. Spåtind og Synnfjellet.
Med den fine beliggenheten i ei trivelig hyttegrend, og kort vei til snaufjell og turstier, er hytta er et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 250 meter fra hytteveggen. Disse er en del av omlag 330 km med velpreparerte løyper, som stekker seg milevis innover fjellet til bl.a. Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skiløypene kan ta deg på korte og lange runder i variert og lett turterreng. Skulle noen ønske å ta en tur i slalåmbakken, er det 25 minutters kjøring til Gamlestølen og Jomfruslettfjellheisen som er en barnevennlig slalombakke. På Gamlestølen kan en også nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ønsker en større utfordringer er det ca. 50 min kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Sommerstid kan en gå eller sykle på fine stier og stølsveier, besøke vakre fiskevann eller kanskje gå på småviltjakt i Torpa statsallmenning. Det er beitedyr i området, noe som gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Noen av fotturene som anbefales i området er Spåtind (1.414 moh.), Djuptjernkampen (1.325 moh.) eller Solskiva (1.184 moh.) Ønsker en å prøve fiskelykken er det kort avstand til Sæbu-Røssjøen. En sykkeltur til Liomseter, som ligger i Langsua Nasjonalpark, vil også by på rike naturopplevelser.
På sommeren er det åpen bilvei over Gausdal Vestfjell til Gausdal og Lillehammer. Fra eiendommen er det ca. 24 km til Joker Etnedal som har det meste en trenger innen dagligvarer.
Ta gjerne turen til Lenningen og denne fine eiendommen, slik at du selv kan nyte naturen og livet i disse vakre omgivelsene!
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
6 200 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
155 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
156 350 (Omkostninger totalt)
172 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré, stue/kjøkken/spisestue, tv-stue, bod, to bad og tre soverom.
Teknisk rom/vaskerom og utvendig bod.
Overbygd inngangsparti.
Terrasse.
Standard
Haralie 19 ligger fint til i et hyggelig hyttefelt på Lenningen i Etnedal kommune. Eiendommen har flott utsikt og er omgitt av skjønn natur og fine turløyper hele året. Hytta fremstår med god håndverksmessig utførelse, og har en gjennomgående høy standard på overflater, materialvalg og utstyr. Med lett helårs adkomst og innlagt strøm, vann og avløp, er det enkelt for familien å samles til hyggelige stunder i Haralie.
Eiendommen er inngjerdet med skigard, og en port med stolper ønsker deg velkommen.
Ytterveggene er i stavlaft med topp/bunnstokk og bindingsverk kledd med stående kledning. Det er laftet tømmer i raustene. Torvtaket er hyttas pryd, og løfter helhetsinntrykket og passer godt inn i de naturskjønne omgivelsene. Takrenner av tre og kjetting som nedløp er en gammel hyttetradisjon som ser veldig fint ut og passer godt til torvtaket.
Det overbygde inngangspartiet med skifterheller på gulvet, er fint innrammet med utskårne hjørnekasser, vindus- og døromramninger.
Innvendig har hytta en-stavs overflatebehandlet eikegulv i de fleste rom. Begge bad, vaskerom og entré har skifer bruddheller, og alle rom med unntak av soverom og boder har elektrisk oppvarming med varmekabler og Defa varmestyring. Vegger er kledd med beiset trepanel og laftet tømmer i raust.
Det heter seg at "en trenger ikke malerier på veggene når en har verdens vakreste utsikt rett utenfor vinduene", og når du kommer inn i denne koselige hytta på Lenningen skjønner du hvorfor.
Det første som møter deg og dine gjester er den store entreén. Dette rommet er innbydende og hilser dine gjester velkommen samtidig som det har en viktig praktisk funksjon. Her er det plassbygd sittebenk og garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Med varmekabler på gulvet, tørker klær og sko raskt etter en aktiv dag ute.
En halvåpen stue/kjøkkenløsning holder rommene litt adskilt samtidig som det føles åpent. Stua har mye naturlig lys inn fra alle kanter via de store vinduene, og dette sammen med den rausta himlingen gir en god og luftig romfølelse. Med synlige tømmeråser i stuen, er det lett å få den gode hyttefølelsen. Den plassmurte peisen med innsats er et møbel i seg selv, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. Fra stua er det utgang til en stor terrasse hvor du kan nyte naturen utenfor, grille og bare slappe av slik hytteliv skal være. Deler av terrassen har overbygg, fint innrammet av utskårne søyler. Det er også mulighet for flere fine uteplasser på tomta.
På kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe hvor du kan samle venner og familie til spill og gode måltider. Her er det flott og solid heltre kjøkkeninnredning i mørke farger med lekker benkeplate av heltre eik og oppvaskkum av kompositt. Integrerte hvitevarer med komfyr, indiksjon koketopp, ventilator, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og god utnyttelse av plassen med bla. bruk av hjørnekarusell. Det er glassplate på vegg mellom benk/overskap ved koketoppen, og det er montert komfyrvakt og vannstoppeføler.
I forbindelse med kjøkkenet er det en praktisk matbod.
I hytta er det hele tre soverom og to bad, så her er det god plass til både store og små. Begge badene har skiferheller med varmekabler i gulv og beiset panel på vegger. Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet og har baderomsinnredning i heltre med malte glatte fronter og benkeplate i eik. To frittstående servanter, speil, toalett og stort steamdusj-kabinett med glassvegger.
Det andre badet har baderomsinnredning med underskap/skuffrekker i heltre med malte glatte fronter og benkeplate i eik. Servant, speil, toalett og stort dusjhjørne med glassdør og vegger kledd med skiferheller. I tillegg har badet sittebenk av malt tre med skuff, samt håndklevarmer. Frister det med et snøbad før du hopper i dusjen, er det dør ut til terrassen.
Hovedsoverommet som har adkomst direkte inn på hovedbadet, har dobbelseng av malt tre med skuffer og gavl med hylle. På baksiden av gavl er det skap med skuffer, speil og hylle i eik.
De to andre soverommene har plassbygde sengeinnredninger i malt tre med to køyesenger og dobbeltseng med skuffer. Køyesengene har stigetrinn av eik og godt med oppbevaringsplass i skap under sengene.
Familiehytta har også en ekstra tv-stue for de som ønsker å trekke seg bort for en stille stund, eller for ungdom som ønsker seg litt privatliv. Rommet er innredet med plassbygd sofa av malt tre med skuffer for oppbevaring. Fra tv-stua er det uttrekkbar trappestige opp til en hems som selger har innredet som ekstra soveplass med plassbygde senger. Hemsen er med på å utnytte arealet maksimalt, men den er ikke godkjent som varig oppholdsrom.
Fra inngangspartiet er det adkomst inn til vaskerom/teknisk rom og romslig utebod. Vaskerom/teknisk rom har utslagsvask i stål, varmtvannstank, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I uteboden er det lagringsplass til alt du trenger av utstyr, for eksempel sykler, ski, smørebenk med mer.
På yttervegg er det montert utekran og ladestasjon fra Easee for elbil.
Hyttedrømmen for de fleste er vakker utsikt, sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og bare kunne nyte stillheten omgitt av et fantastisk turterreng! Denne flotte eiendommen har alt dette og litt til. Velkommen til en hyggelig visning!
Beskrivelse av tomt
Planert eiertomt med gress/natureng rundt hytta. Ellers naturtomt i skrående fjellterreng med bjørkeskog, ca 1040 moh. Inngjerdet med skigard m/port og stolper. (felles skigard med naboeiendom).
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Diverse
Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Hytta deltar i felles gjerdeløsning (felles skigard). Følgende bestemmelser kommer frem av vedtektene:
"Kostnadene ved drift og alminnelig vedlikehold av felles gjerdeløsning bæres av de hytter som deltar i felles gjerdeløsning, og dekkes gjennom vedlikeholdsavgift.
Den enkelte hytte har ansvar for vedlikehold og reparasjon av port(er) til egen eiendom. Portene skal holdes i forsvarlig og god stand. Portene skal være satt opp og holdes lukket fra 15. juni 30. september. Velforeningen kan fastsette avvikende datoer med rimelig varsling, når det måtte være behov for det.
Hytteeierne som deltar i felles gjerdeløsning plikter å delta i denne så lenge gjerdeløsningen består."
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle rom unntatt soverom og boder. Ellers panelovner.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Hytte:
Byggeår: 2018
Tilbygg / modernisering:
2018: Modernisering: Montert flere panelovner med defa varmestyring, håndklevarmer, ekstra stikkontakt hems
2018: Modernisering: Skigard m/port
2020: Modernisering: Elbillader
Standard :
Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Utvendig:
Taktekking: Taktekket med torv over knotteplast og undertakspapp, inspisert fra bakkenivå.
Det er under befaring ikke etablert forsvarlig inspeksjon av tak, det bør foretas ytterliggere inspeksjon når sikringstiltak er etablert og tak undersøkes av fagperson. Det må hensyntas at et torvtak også har behov for pleie/vedlikehold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Montert takrenner av tre med kjetting-nedløp og forlengelse av forkantbeslag med beslag i renner.
Pipe over tak forblendet med skifer bruddheller og topphelle med hjørnesteiner.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer og åser.
Kaldtloft inspisert fra nedfelbar trappestige i entre, loft med tregulv for lager. Lufting er ført i takfot synlig fra gesims.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har stavlaftkonstruksjon med bunn/topp/hjørnekasser og laftet tømmer i raust med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Omramninger rundt vinduer og dører, utskjæringer i hjørnekasser.
Anmerkning: Det er registrert sprekker i hjørnestokker, anbefales holdes under tilsyn og vurderes tiltak ved endret avvik.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser.
Ytterdører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entré.
Ytterdører av malt tre, adkomst til teknisk rom og utvendig bod.
Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue og bad 2.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon med støpt dekke av betong på grunn i 1.etasje, trebjelkelag mot hems.
Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 3 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 6 mm i hele rommet.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset utførelse. Pipe over tak forblendet med skifer bruddheller og topphelle med hjørnesteiner.
Plassmurt peis med innsats i stue, forblendet med råkoppskifer og pusset utførelse på kappe med trestokk på peisbro. Skifer på bunn og på gulv foran peis.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Det er ikke foretatt feietilsyn registrert på eiendommen.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn er av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med grunnmurer av betong/lettklinker med utvendig pusset utførelse og støpt dekke.
Terrengforhold: Planert tomt med gress/natureng rundt hytte i ellers naturtomt i skrående fjellterreng med bjørkeskog ca 1040 m.o.h.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsledningene er av plastrør og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
--------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Manglende vannbrettbeslag og vedlikeholdsbehov på enkelte vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannbrettbeslag og utføres nødvendig vedlikehold på enkelte vinduene for å hindre fuktinntrengning og forringelse av treverket.
Teknisk rom/vaskerom:
I henhold til byggetegning er rommet definert som teknisk rom. Det er montert opplegg for vaskemaskin, og rommet er derfor omtalt som teknisk rom/vaskerom og ikke et våtrom i rapporten og beskrivelsen.
Det er montert sluk i rommet. Ved sluket ble det registrert tettesjikt med slukmansjett. Det må tas hensyn til at fallkrav ikke er ivaretatt som for våtrom, og/eller at oppbrett ved terskel eller veggovergang ikke har tilstrekkelig høyde.
Konsekvens/tiltak: Ved bruk som vaskerom må det tas hensyn til at rommet ikke tilfredsstiller kravene til våtrom når det gjelder overgang mot vegg/terskel og fallforhold. Konsekvensen er økt risiko for vannskader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje eller vannsøl. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre fuktsikringen dersom rommet skal benyttes som vaskerom.
1.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom:
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
1.etasje - Bad - Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
1.etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert sokkelskifer opp langs vegg. Disse er montert på trepanel/organisk materiale, som ikke er egnet for denne bruken.
Fra dørsokkel og overgang mot vegg er det ikke konstatert bruk av tettesjikt korrekt opp langs overgangen. Sokkelskifer på vegg har ikke synlig tilstrekkelig høyde der tettesjikt ikke er synlig ved rørgjennomføringer og øvrige lukkede overganger. Det har ikke vært mulig å inspisere disse områdene uten inngrep i konstruksjonen.
Det anbefales nærmere undersøkelse, og eventuelle tiltak bør vurderes.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om tettesjiktet er korrekt utført, spesielt ved overganger, rørgjennomføringer og bak sokkelskifer på trepanel.
Eventuelle nødvendige tiltak bør vurderes og utføres av kvalifisert fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig løsning.
1.etasje - Bad - Våtsone vegg:
Det er uegnede materialer i våtsone servant og inntil dusjvegger som jmf krav i teknisk forskrift er plassert i det som ansees som våtsone og det manglende tettesjikt.
Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel, men avvik utifra krav i forskrift og ved videre bruk må dette hensyntas.
Det foreligger ferdigattest der om det er prosjektert eller etablert tettesjikt bak trepanel er ikke kjent, men ikke synlig utifra gitt løsning.
Dokumentasjon og kontrollerklæringer for dette bør fremskaffes, der tiltaksbehov kan kreves om løsning ikke er utført ihenhold til teknisk forskrift.
Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger.
1.etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom:
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
1.etasje - Bad 2 - Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
1.etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert sokkelskifer opp langs vegg. Det er synlig sprekkdannelse i fugene, noe som indikerer bevegelse i overgangen. Fra dørsokler og overgang mot vegg er det ikke konstatert bruk av tettesjikt korrekt opp langs overgangen. Sokkelskifer på vegg har ikke synlig tilstrekkelig høyde, og tettesjikt er ikke synlig ved rørgjennomføringer. Overgangen er lukket, og det er ikke mulig å inspisere uten inngrep i konstruksjonen.
Det anbefales nærmere undersøkelse, og eventuelle tiltak bør vurderes.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om tettesjiktet er korrekt utført, spesielt ved overganger, rørgjennomføringer og bak sokkelskifer på trepanel. Eventuelle nødvendige tiltak bør vurderes og utføres av kvalifisert fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig løsning.
1.etasje - Bad 2 - Våtsone vegg:
Det er uegnede materialer i våtsone servant og inntil dusjvegger som jmf krav i teknisk forskrift er plassert i det som ansees som våtsone og det manglende tettesjikt.
Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes behandlet trepanel, men avvik utifra krav i forskrift og ved videre bruk må dette hensyntas.
Det foreligger ferdigattest der om det er prosjektert eller etablert tettesjikt bak trepanel er ikke kjent, men ikke synlig utifra gitt løsning.
Dokumentasjon og kontrollerklæringer for dette bør fremskaffes, der tiltaksbehov kan kreves om løsning ikke er utført ihenhold til teknisk forskrift.
Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger.
Parkering
Parkering på tomt ved hytta.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2018.
Hytte:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Fremlagt fakturaer på befaring av bla. skigard, elektrikerarbeid mm
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
