Cosy cabin in a fine setting at Teinvassåsen. Terrace with a pleasant seating area. Excellent walking country. All-year road.
Lauvhøgdvegen 143 is a wonderful place to arrive at! Here you will find a bright, welcoming cabin with plenty of room for the whole family. It sits on an attractive natural plot approx. 930 m above sea level, surrounded by great walking and skiing all year round. The property enjoys a sunny position at Teinvassåsen, a popular cabin area in the mountains between Hedalen and Nesbyen, with a short trip into Vassfaret.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Lauvhøgdvegen 143 er det godt sted å komme opp til! Her finner du en lys og trivelig hytte med fin plass til hele familien. Hytta ligger på en fin naturtomt ca. 930 moh, og er omgitt av gode turmuligheter året rundt.
Eiendommen ligger solrikt til på Teinvassåsen, et populært hytteområde på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen. Det er gode turmuligheter i nærområdet sommer som vinter, og kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv.
- Hytta er lys og luftig med mønet himling i stue
- Pen peis med innsats og Wallas parafinbrenner "ring hytta varm"
- Tre soverom med 7-8 sengeplasser
- Hyttebad med Jets-toalett (vakuumtoalett er ikke omsøkt ved etablering)
- Fine terrasser
- Uthus
- Solcelleanlegg og aggregat
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Lauvhøgdvegen 143 er det godt sted å komme opp til! Her finner du en lys og trivelig hytte med fin plass til hele familien. Hytta ligger på en fin naturtomt ca. 930 moh, og er omgitt av gode turmuligheter året rundt.
Eiendommen ligger solrikt til på Teinvassåsen, et populært hytteområde på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen. Det er gode turmuligheter i nærområdet sommer som vinter, og kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv. I sommerhalvåret er det de nære fjellområdene Høgdefjell, Klypa og Slaseter som er mest benyttet, samt området rundt Strøen, som er det øverste vannet i sagnomsuste Vassfaret. Hedalsfjella byr også på flotte høyfjellsturer. For sykkelentusiastene er mulighetene mange, spesielt nedover Vassfaret.
Har en lyst til å prøve fiskelykken er det svært gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret, alle med ett felles fiskekort. Det er også mulighet for å søke om jaktkort for rype i området.
Vinterstid ligger hytta om lag 300 m fra løypenettet til Hedalen Løypelag. Løypenettet har mer enn 120 km oppkjørte skiløyper i både høyfjellsterreng med flott utsikt i alle himmelretninger, over store myrer og gjennom lunt skogsterreng. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden.
Om en ønsker alpint er skisenteret i Nesbyen eller Valdres alpinanlegg fine alternativ. Nesbyen alpinanlegg er ligger en snau times kjøring unna, mens det til Aurdal alpinanlegg er ca. en times kjøring.
Teinvassåsen ligger i overkant av to timers kjøring fra Oslo. Fra hytta er det ca. 22 km til Joker Hedalen med et bredt vareutvalg og høy service. I Hedalen finner en også bla. barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og Hedalen Stavkirke. Stavkirken stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav kirken i Valdres. Til familievennlige Nesbyen med sommer- og vinteraktiviteter, spisesteder og butikksenter er det ca. 30 km.
Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og og følge E16 videre i retning Fagernes. Ta av E16 i Nes i Ådal, og følg FV 243 videre til Hedalen og Hedalen Stavkirke.
Fra Hedalen Stavkirke fortsetter en ca 8,4 km til automatisk bom (kr. 70,-), og videre ca 7,2 km, før en tar til høyre skiltet "Lauvhøgdvegen".
Følg veien ca 1,4 km og hytta ligger på høyre side av veien.
Evt.: Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
1 190 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
29 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
31 100 (Omkostninger totalt)
47 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Vindfang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
Uthus:
Aggregatrom/lager og utedo.
Standard
Lun og koselig hytte beliggende på en stor og trivelig naturtomt. Her er det mulighet for mange fine uteplasser, og på hyttas store, delvis overbygde terrasse er det god plass til utemøbler. Nær hytta er det også laget en frittstående platting med sittebenker. Her er det koselig å samles rundt bålpanna en fin sommerkveld!
Hytta har overbygd inngangsparti i tilknytning til terrasse, og et praktisk vindfang med litt garderobeplass.
Stua er åpen og luftig med mønet himling og fem flotte tømmeråser. De mange vinduene slipper inn godt med lys, og en vakker peis med innsats sørger for den gode hyttestemningen! I tillegg til peis er det montert Wallas T40 parafinbrenner med "ring hytta varm", slik at det er lunt og godt å komme opp til hytta en frisk høstkveld. Plasttank for brensel til Wallas er plassert på terreng under hytta.
Fra stua er det åpent inn til en koselig spisestue. Her er det hyggelig å samles til gode måltider etter en lang dag ute i naturen.
På kjøkkenet er det underskap med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, og avløp til terreng. Kjøkkenet har også en smal, flislagt benk, og over kjøkkenbenkene er det mange åpne hyller. Frittstående gasskomfyr og kjøl- og fryseskap på solcelle.
I hytta er det tre soverom med til sammen 7-8 sengeplasser. Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, ett soverom med to køyesenger (en overkøye er tatt ned) og ett med en køyseng. På alle soverommene er det klesskap.
Badet er lyst og delikat med grå baderomsinnredning med nedfelt servant. Frittstående dusjkabinett med 12v pumpe. Jets toalett med pumpe og vannbeholder innebygd i baderomsinnredning. Toalettet har avløpsrør til tett tank under bygget av plast, mens avløpsrør fra vask og dusj er avsluttet under bygget. Badet er ikke ett fullverdi våtrom, bla. tregulv og panel på veggene. Det foreligger ikke utslippstillatelse for doløsning med vakuumtoalett etablert med tett tank (se mer info under punktet "vei, vann og avløp" i prospektet).
Hytta har som nevnt en stor terrasse, og på terrassen er det en liten bod med plass til ski ol. Ytterligere lagringsplass i uthus, hvor det også er aggregatrom, og utedo. Terrasse er noe større enn tegninger viser, og utvidelse av terrasse er vurdert som søknadspliktige her (se mer info under punktet "ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse" i prospektet).
Hytta har solcelleanlegg fra ca. 2020, oppført uten lovlig godkjenning (se mer info under punktet "ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse" i prospektet). Anlegget består av frittstående søyle med solcellepaneler. Styringstavle med sikringer, omformere og batteri plassert i skap i vindfang. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett. Omformer for 230v strøm og tilførsel fra aggregat plassert i uthus. Aggregat har fjernstart tilkoblet solcelleanlegget. Selger betegner solcelleanlegget som kraftpakke, stort solcelleanlegg med god kapasitet.
---
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Fritidsbolig
UTVENDIG
Taktekking - TG: 3
Taktekking består av shingel og noe enkel papp lagt oppå deler av shingel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Løsning ved kilerenne har utførelse som kan føre til lekkasjer. Pappsjikt lagt oppå shingel er av type beregnet for undertak.
Konsekvens/tiltak:
- Andre tiltak:
Taktekking står rett og slett for utskifting. Bør iverksettes snarest for å hindre vanninntrengning i bygget.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Nedløp og beslag - TG: 2
Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng- Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Stigetrinn er montert opp mot pipe.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mangler takrenne på hele baksiden av bygget. Vann ledes til terreng ved pilarpunkter.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takrenner bør monteres også på baksiden av bygget.
Veggkonstruksjon - TG: 2
Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også
i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 48 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder.
Konsekvens/tiltak:
- Andre tiltak:
Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting.
Takkonstruksjon/Loft - TG: 2
Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Luftespalte mellom sperrer i fremkant av gesims. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Byggemåte med begrenset lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon.
Konsekvens/tiltak:
- Lufting/ventilering bør forbedres.
Ved omlegging av taktekking bør en vurdere å etablere fullverdi lufting av konstruksjonen.
Vinduer - TG: 2
Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling og koblede 1 pluss 1 lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er registrert enkeltvinduer som tar i karm. Misfarging treverk er typisk symptom med kondensering på glass/ vinduer spesielt i vinterhalvåret ved oppvarming. Det er registrert avvik på utvendig omramming rundt vinduer. Det er stedvis glipper og hull som kan føre til
at nedbør kan trekke inn bak kledning.
Konsekvens/tiltak:
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Utvendig omramming bør gjennomgås og utbedring utføres der det er behov.
Utskifting av vinduer må vurderes.
Dører - TG: 2
Ytterdør med trepanel på utsiden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak:
- Dører må justeres.
Utskifting av ytterdør bør vurderes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2
Foran inngang og på stuesiden av bygget er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punktfundament/ pilarer.
Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Rekkverk er snaut 80 cm høyt.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er snaut 80 cm høyt.
Konsekvens/tiltak:
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
For å oppnå tg 0 eller 1 må rekkverket høynes noe. Eksisterende rekkverk vil normalt sett være tilstrekkelig ved normal forsiktig bruk.
Andre utvendige forhold - TG: 2
Det er etablert frittstående terrasse med punktfundamenter, impregnert treverk i gulv. Det er etablert sittebenker i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Fundamenter har setninger og skjevheter, fører til høydeforskjeller på gulv. Krav til rekkverk er ikke oppfylt.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Tiltak med stabilisering av fundamenter og oppretting bør gjennomføres. Rekkverk må etableres i henhold til gjeldene krav.
INNVENDIG
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3
Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på pilarer.
Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Fra åpning mot stue til dør fra kjøkken til soverom er det ca 40 mm høydeforskjell
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon - TG: 2
Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling.
Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Krypkjeller - TG: 3
Kryprom mellom fundamentpunkter under bjelkelag mot terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
Det er registrert stående vann på terreng under hytta. Avløpsvann fra dusj/ vask ledes rett til terreng under bygget.
Det er ikke etablert dampsperre på grunn under bygget.
Konsekvens/tiltak:
- Understøttelse av bjelkelag bør utbedres.
Tiltak for å lede vann bort fra kryprom br iverklsettes for å forebygge skader på fundamenter og fuktopptrekk.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
VÅTROM - HYTTEBAD
Overflater vegger og himling - TG: 2
Rommet har overflater på vegger og himling av trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Vindu er plassert i område definert som våtsone. Materialbruk/ trepanel i områder definert som våtsoner tilsier at rommet ikke er bygd som fullverdi våtrom.
Konsekvens/tiltak:
- Andre tiltak:
For å oppnå tg 0 eller 1 må det etableres materialtype i våtsoner som tåler å bli utsatt for vannsprut.
Overflater Gulv - TG: 2
Rommet har gulv av heltre gulvbord, etablert uten fall og tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Gulv i rommet er bygd uten fall og med treverk/ tregulv i område definert som våtsone sammen med gulv i nedre del av vegg.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Bruk av vann må skje med forsiktighet. For å oppnå fullverdi våtrom med tg0 eller1 må overflater byttes i våtsoner det vil si hele gulvet.
Sluk, membran og tettesjikt - TG: 3
Rommet er bygd uten sluk og tettesjikt i våtsoner.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Rommet er bygd uten sluk og mambran/ tettesjikt. Vannsøl på gulv og vegger kan føre til skader på bygningsdeler.
Konsekvens/tiltak:
- Andre tiltak:
For at rommet skal tilfredsstille krav til gulv i våtrom må tettesjikt og sluk etableres. Bruk av vann før dette er etablert må skje med forsiktighet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Sanitærutstyr og innredning - TG: 2
Det er montert vakuum toalett med vannsisterne i kasse i rommet. Det er underskap med benkeplate og b\nedfelt servant/ vask. Det er hyttedusj med 12v kannepumpe i rommet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak:
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Tiltak gjennomføres sammen med andre forbedringer av tettesjikt/ membran.
Ventilasjon - TG: 2
Det er klaffeventil i yttervegg som ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
KJØKKEN
Avtrekk - TG: 2
Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger - TG: 2
Det er noe plastrør fra dusj og vask med 12v kannepumper. Ingen faste vannledninger. Funksjoner er ikke testet ved befaringen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Løst rørsystem fremstårkan føre til skader på røropplegg.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Bruk må skje med forsiktighet for å unngå vannsøl på gulv. Etablering av fast rørsystem anbefales.
Ventilasjon - TG: 2
Bygget har naturlig ventilering med ventiler og luftevinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Noe spor etter kondensering på vinduer er registrert, kan ha sammenheng med bruk av eksisterende ventilering.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Gjennomgang av bruk og funksjon eksisterende ventilerering gjennomføres. Eventuelle behov for forbedringer av eksisterende løsning vurderes.
Elektrisk anlegg - TG: 2
Solcelleanlegg fra ca 2020. Anlegget består av frittstående søyle med solcellepaneler, styringstavle med sikringer, omformere og batteri plassert i skap i vindfang. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett. Det er
omformer for 230v strøm og tilførsel fra aggregat plassert i uthus. Aggregat med fjernstart tilkoblet elanlegget . Eier betegner elanlegg montert ca 2020 som kraftpakke. Stort solcelleanlegg med god kapasitet
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Opplyst i eiers egenerklæring
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det foreligger ikke dokumentasjon fra registrert elektrovirksomhet. I egenerklæring opplyser eier at det er gjort noe egeninnsats ved montering.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Ingen tilgjengelig dokumentasjon ved befaringen.
Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 12v anlegg med solcelle kontrolleres normalt sett ikke av
offentlig myndigheter eller andre instanser. Her er det i tillegg 230v anlegg med strøm fra aggregat.
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Ingen kjente branntilløp. Aggregat med bensindrift er plassert inne i uthusbygg. Rutiner for sikring mot brann må gjennomføres.
Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Elkontroll anbefales grunnet manglende dokumentasjon utførelse og sluttkontroll.
Generell kommentar:
Elanlegg er ikke funksjonstestet ved befaringen. Her er det et nyere
anlegg med kombinert opplegg med 12v og 230v. Sikring av
barnnsikring og eksosavtrekk for bensindrevet aggregat må sjekkes og
eventuelle tiltak gjennomføres.
Branntekniske forhold - TG: 3
1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ukjent. Datostempling apparat er noe utydelig, men er antatt nyere enn 10 år. Utstyr må uansett sjekkes årlig og byttes ved behov.
2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. Det er montert røykvarslere i bygget.
3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. Brannslukningsapparat er tilgjengelig i bygget
4. Er det skader på røykvarslere? - Ja. Røykvarsler er demontert ved befaringen. Remontering må gjennomføres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TOMTEFORHOLD
Drenering - TG: 3
Kun naturlig avrenning på grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Naturlig avrenning på grunn mangler fall / helning bort fra deler av tomta. Det er registrert stående vann under bygget ved befaringen.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Drenering bør forbedres for å unngå at vann blir stående under bygget og rundt fundamenter.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Grunnmur og fundamenter - TG: 2
Fundamentering under bygget består av pilarer av murte blokker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Det er registrert setninger og skjevheter i pilarer. En pilar ved bod terrasse er i ferd med å velte.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Det er registrert at det tidligere er gjort justeringer på høyder pilarer. Nye tiltak med justeringer må gjennomføres for å rette opp skjevheter. Skjeve pilarer må rettes opp. Tiltak med stabilisering av fundamentering bør gjennomføres. Dagens løsning vil føre til bevegelser gjennom året. Bevegelser vil forplante seg til bygningsdeler over fundamenter.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Terrengforhold - TG: 2
Ved befaringen ligger det delvis snø mot bygget. I terreng som er synlig er det stedlig vegetasjon og steiner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
Konsekvens/tiltak:
- Det må foretas terrengdrenering på eiendommen.
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Utvendige vann- og avløpsledninger - TG: 2
Det er avløpsrør til tett tank under bygget av plast. Avløpsrør fra vask og dusj er avsluttet under bygget. Det er ikke vanntilknytning i bygget
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Gråvannsavløp må ledes bort fra bygget. Det er ikke dokumentert utslippstillatelse.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Tillatelse for utslipp må dokumenteres. Søknad kan medføre pålegg om forbedringer og kostnad til dette.
Septiktank - TG: 2
Antatt etableringsår, ikke dokumentert. Tett avløpstank av plast for vakumtoalett. Plassert under hytta.
Vurdering av avvik:
- Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Konsekvens/tiltak:
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Det avklares om det er krav til søknad om utslippstillatelse.
Oljetank - TG: 2
Antatt alder. Plasttank for brensel til Wallas er plassert på terreng under hytta.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Tank er tilgjengelig for dyr ved at den står uten innkassing eller lignende.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak:
Tilstrekkelig sikring av tank og ledninger bør etableres for å forebygge eventuelle skader med påfølgende lekkasje.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng med gress, lyng og steiner/bergknauser. Det vokser også litt gran og bjørk på tomta.
Eiertomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grenser grønne.
Diverse
Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort.
---
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Sør-Aurdal kommune skriver følgende i sin områdeanalyse:
- Inngrepsfrie naturområder
- Løsemasser
- Verneplan for vassdrag
Se vedlegg i salgsoppgave.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Peis med innsats.
Wallas Parafinovn med "ring hytta varm".
Byggemåte / Konstruksjon
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport:
Hytte oppført fra ca 1976 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type
bebyggelse.
Byggetegninger er innhentet og det er registrert noe avvik i forhold til godkjente tegninger. Endringer som større terrasse og endret plan er vurdert som søknadspliktige. Det er også etablert andre tiltak som er naturlig å vurdere som
søknadspliktige dette gjelder solcelleanlegg på frittstående søyle og frittstående terrasse.
Bygget har enkelt avløp til terreng for vann som pumpes/ bæres inn i bygget. Etablert avløpstank for toalett krever normalt sett utslippstillatelse, dette foreligger ikke.
Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid.
Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på trebjelkelag hvor det er registrert betydelige retningsavvik, i tillegg er det mangelfull funksjon drenering, og setninger i fundament. Taktekking står for utskifting.
Rom med dusj er ikke bygget som våtrom, bruk av vann må skje med forsiktighet.
Det er utført hulltaking i vegg fra soverom mot hyttebad uten funn av fuktighet eller skader.
Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Skjevheter/ retningsavvik er merkbare inne i bygget.
Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på snart 50 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.
Uthus består av enkelt uisolert bygning med normal slitasje og normale behov for vedlikehold/ utskifting av bygningsdeler. Uthusbygget inneholder materialer med kreootimpregnering. For detaljer vises det til beskrivelser bygningsdeler.
- Fritidsbolig -
Byggeår: 1976. Ihht.byggetillatelse
Modernisering: 2020 Etablert strømsystem med stort utvendig solcelleanlegg og Nytt aggregat medautostart og fjernstyrt.
Standard: Bygget har forholdsvis enkel hyttestandard uten innlagt strøm og fullverdig avløp. Det er enkel vannløsning med avløpsvann til terreng/ grunn. Strøm fra aggregat og større solcelleanlegg. Vakuumtoalett Byggemåte og materialbruk er typisk for oppføringstidspunkt.
Vedlikehold: Hytta har bygningsdeler som i hovedsak er fra byggeår. Dette gjelder blant annet taktekking av shingel. Taktekking må byttes etter at det er registrert lekkasjer ca 2021 Registrerte setninger med påfølgende innvendige retningsavvik. Høydeforskjeller på innvendige gulv på ca 50 mm. Justering må påregnes. Justering og oppretting av pilarer må påregnes. Utvendig kledning har noe oppsprekking og vedlikeholdsbehov. Utskifting av enkeltbord må påregnes. Vinduer har noe misfarget treverk grunnet kondensering.
Justering vinduer og dører må påregnes. Generelt løpende vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/ komponenter må påregnes.
UTVENDIG
Taktekking består av shingel og noe enkel papp lagt oppå deler av shingel. Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng- Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Stigetrinn er montert opp mot pipe.
Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper.
Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Luftespalte mellom sperrer i fremkant av gesims. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling.
Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling og koblede 1 pluss 1 lags glass. Ytterdør med trepanel på utsiden.
Foran inngang og på stuesiden av bygget er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punktfundament/ pilarer.
Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Rekkverk er snaut 80 cm høyt. Foran inngang er det tretrapp ned på terreng.
Det er etablert frittstående terrasse med punktfundamenter, impregnert treverk i gulv. Det er etablert sittebenker i tre.
INNVENDIG
Overflater innvendige gulv består av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Panel er beiset/ malt.
Normal bruksslitasje og sollyspåvirkning.
Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på pilarer. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.
Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget.
Bygget har stålpipe med isolerte elementer fra elementpeis og over tak. I topp av pipa er det topphatt av metall. Elementpeis med innsats i stue. Funksjon er ikke testet ved befaringen.
Ukjent alder og monteringstidspunkt.
Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.
Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør ut gjennom yttervegg i stue.
Brenselstank er plassert under hytta i kryprom. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Funksjon ikke testet. Ikke synlige skader visuelt. Det forutsettes at vegg-gjennomføring er utført i henhold til monteringsanvisning.
Kryprom mellom fundamentpunkter under bjelkelag mot terreng.
Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og i hovedsak malte overflater. Normal funksjon ved befaringen. Ut fra registrerte forhold rundt fundamentering og bevegelse gjennom året må en påregne behov for justeringer.
- Uthus -
Byggeår: 1985. Oppgitt i tidligere takst fra 2017.
Tilbygg: 2018 Tilbygd utedo utført av eier som selvbygger
Standard: Enkelt uisolert uthusbygg med aggregat og sikringstavle for el-opplegg.
Vedlikehold: Bygning med bygningsdeler fra byggeår. Utskifting av bygningsdeler og løpende vedlikehold må påregnes.
Uthus oppført i trekonstruksjon med fundament av pilarer på grunn.
Gulvkonstruksjon av kreosotimpregnerte sviller oppå fundament. Bruk av kreosot er pr i dag ikke lovlig ved nybygging. Yttervegger av reisverk. Uisolert. Stående utvendig kledning av trepanel. Saltakkonstruksjon med enkel trekonstruksjon. Uisolert. Taktekking av shingel
Lemmedør ved inngang.
Bygget inneholder aggregat som produserer strøm til hytta. Det er 2 aggregat med forskjellig produksjonsevne. Aggregat har eksosrør ut av vegg. Det er i tillegg avtrekksvifte som kan startes ved bruk av aggregat. Aggregatene er koblet til sikringsskap i uthuset. Det er jordkabel inn til hytta. Aggregat er ikke flyttet, kun lett synlige deler av eksosutlufting er besiktiget. Bruk av bensindrevne motorer inne i bygning må skje med forsiktighet, både i forhold til brann og i forhold til kullosforgiftning.
Tilbygg med utedo har enkel punktfundamentering, trebjelkelag, enkelt bindingsverk, utvendig stående trekledning, pultak med papptekking.
Det er ytterdør av tre og vindu med koblede glass. Innvendig er det tregulv og veggkledning av MDF plater. Dobenk av tre med isoporlokk.
Parkering
Helårsparkering ved hytta.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Lovlighet
Fritidsbolig
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Bygget har noe annerledes utforming og størrelse enn det tegninger viser. Deler av opprinnelig terrasse ser ut til å være innbygd i hytta. Terrasse er noe større enn tegninger viser. Utvidelse av hytte og terrasse er vurdert som søknadspliktige her. Eier opplyser at utvidelser var gjennomført før denne kjøpte eiendommen i 2017. Det er etablert stort solcellepanel på plassen mellom hytte og uthus. Ut fra reguleringsbestemmelser for LNFR områder er alle tiltak søknadspliktige. Anlegget er oppført uten lovlig godkjenning.
Det er også manglende utslippstillatelse for doløsning med vakummtoalett etablert med tett utvendig tank. Samlet sett er det behov for kontakt med bygningsmyndighetene for å forsøke få godkjent tiltak som ikke er omsøkt. Søknader nå vil kunne utløse kostnader blant annet til avløpsanlegg.
Frittliggende terrasse er bygd med deler over 50 cm over terreng, dette utløser søknadsplikt.
Uthus
- Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
