Enjoy mountain life all year round in a substantially upgraded cabin at Søre Fjellstølen. Mains electricity. Borehole.
Welcome to Vestali, a snug and inviting holiday home at Søre Fjellstølen! The cabin enjoys a sunny position on a spacious freehold natural plot with plenty of room for play, activity and relaxing outdoors. The property has been extensively upgraded from 2019 to the present day, including mains electricity, a drilled well, a new bathroom and upgraded surfaces.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til Vestali , en lun og innbydende fritidsbolig på Søre Fjellstølen!
Hytta ligger solrikt og fint til på en romslig, eiet naturtomt med god plass til lek, aktivitet og hyggelige uteopphold.
Eiendommen har gjennomgått omfattende oppgraderinger fra 2019 og frem til i dag, blant annet med innlagt strøm, boret brønn, nytt bad og oppgraderte overflater. De lune oppholdsrommene med mørkbeisede panelvegger, synlige takbjelker, peisovn og murt gruepeis skaper en ekte hytteatmosfære.
Området byr på flotte turmuligheter sommer og vinter, med stier, sykkelveier, skiløyper og kort vei til både Stavedalen Park og Valdres Alpinsenter. Et trivelig og velholdt fritidssted for gode opplevelser året rundt.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Søre Fjellstølen er et populært hytteområde i behagelig kjøreavstand fra Oslo-området. Området byr på lett helårsadkomst, vakkert turterreng året rundt og kort vei til alpinanlegg. Eiendommen ligger solrikt og fint til på en trivelig, eiet naturtomt. Her er det mulighet for usjenerte uteplasser og god plass til lek og moro!
"Vestali", som eiendommen heter, er et fint utgangspunkt for turer i det fri. Her er det stier og stølsveier for opplevelsesrike fot- og sykkelturer, og et fantastisk løypenett for korte og lengre turer i klar, frisk fjelluft. Ta gjerne turen opp i høyden til Bjødalskampen, Ølnesseterfjellet, Fiskebufjellet, Meitebekken, Hollastølfjellet, Nystølstinden og Makalausfjellet, som alle er vakre turmål med nydelig utsikt. Eller ta fram sykkelen og ta turen på stølsveier og stier over til f.eks. Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet.
I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke de store jettegrytene ved Kvitingen. På turen kan en gjerne plukke litt bær, for det er mange gode multemyrer i disse områdene. Det er flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken eller ta seg et friskt bad på solrike dager. For de som er glade i fiske, er det heller ikke så langt ned til elva Begna. I Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt for den som ønsker dette.
Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene, for her finner en oppkjørte skiløyper ca. 400 meter fra hytta. Løypene er en del av et større løypenett for Fjellstølene, og dette løypenettet er igjen koblet sammen med flere andre løypelag (Makalaus-Liaåsen i nord, Hellebekk og Søråsen/Gol-Hallingdal i sør, Nystølfjellet i sørvest og Tisleidalen i nordvest). Terrenget er lettgått, fint og variert, så her er det løyper for alle. Turer til f.eks. Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet kan anbefales. Det er også laget gapahuker og koier for en koselig rast ved Ølnesseterfjellet og på Nordre Fjellstølen.
Fra hytta er det ca. 10 minutters kjøring til Stavedalen Park - Skisenter og Lekeland. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, og i lekelandet er det aktiviteter for både store og små. Her er det bl.a. lekerom og eget simulatorrom, og i gårdskaféen kan en spise gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Vinterstid kan den som ønsker større utfordringer i alpinbakken ta turen til Valdres Alpinsenter i Aurdal, som ligger omlag en halv times kjøring fra eiendommen. Til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin m.m. er det ca. 10 km.
Søre Fjellstølvegen 308 har lett helårsadkomst og er et hyggelig sted å komme opp til året rundt. Velkommen på visning!
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 41 140 (Omkostninger totalt)
Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad og bod/kott.
Hems og kaldloft.
Åpent inngangsparti, åpen terrasse og overbygd svalgang og gavlterrasse.
Standard
Velkommen til en lun og innbydende fritidsbolig som har gjennomgått omfattende oppgraderinger og påkostninger i perioden fra 2019 og frem til i dag. Her kan du nyte hyttelivet med en komfort som få eldre hytter kan tilby, samtidig som den varme og autentiske hyttefølelsen er godt ivaretatt. Innlegging av strøm, boring etter vann med eget borehull, etablering av nytt bad og oppgradering av overflater gjør at eiendommen fremstår som et attraktivt fristed for både helger og lengre opphold gjennom hele året.
Hytta ligger på en romslig naturtomt med mulighet for flere fine uteplasser, parkering for flere biler, lek og aktivitet. Hytta har også solrike terrasser med fin utsikt utover området, slik at solrike dager og lune høstkvelder enkelt kan nytes ute i det fri.
I hytta er det et praktisk vindfang, og herfra ønskes du velkommen inn i en hyggelig hytte som oser av sjarm og atmosfære. De mørkbeisede panelveggene, synlige takbjelkene og de varme naturfargene skaper en lun og ekte hyttefølelse. Store vindusflater slipper naturen tett på og gir rommene rikelig med dagslys. Stue, spisestue og kjøkken ligger i naturlig tilknytning til hverandre. Stua innbyr til hyggelige kvelder foran flammene fra den stemningsfulle peisovnen eller ved den murte gruepeisen. I rommet er det god plass til både sofakrok og spisebord, og det er direkte utgang til terrasse.
På kjøkkenet er det pen, nyere innredning med fliser mellom benk og overskap. Innredningen har innbygningsovn og nyere koketopp. Kjøkkenet ligger naturlig til ved spiseplassen og gjør det enkelt å samle familie og venner rundt gode måltider etter aktive dager ute.
I hytta er det to trivelige soverom, hvor hovedsoverommet har dobbeltseng og god oppbevaring i flere garderobeskap. På det andre soverommet er det familiekøye.
I forbindelse med innlegging av vann ble det i 2020 etablert et nytt bad med flislagt gulv, varmekabler, dusjkabinett og servantinnredning. Hytta har per i dag ikke utslippstillatelse, så på badet er det forbrenningstoalett, men det er også lagt opp avløpsrør for eventuell fremtidig etablering av vannklosett.
I hytta er det også en koselig hems som gir ekstra gulvplass og flere bruksmuligheter. Hemsen er ikke godkjent som soverom, men fungerer fint som oppholdsrom, lekeloft eller kanskje som et lite hyttekontor. I hytta er det også flere lagringsmuligheter, bl.a. på kaldloft, i bod og i kryprommet under hytta.
Dette er et innholdsrikt og trivelig fritidssted for deg som ønsker en hytte med ekte sjel, hyggelig atmosfære og moderne komfort. Her ligger alt til rette for avslappende dager, aktive naturopplevelser og hyggelige stunder med familie og venner året rundt.
Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to tomter beliggende i hellende terreng. Hytta er plassert/bygd midt på grenselinjen mellom begge tomtene og uthuset er plassert på 9/44. Tomtene er fint opparbeidet rundt bebyggelsen ellers naturtomter.
Samlet areal for de to tomtene er: 3 552,30 m²
Gnr. 9 bnr. 44: 1.936,00 m²
Gnr. 9 bnr. 45: 1 616,30 m²
Arealene er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler, innbo og løsøre som ikke skal medfølge vil bli fjernet.
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Ved og strøm.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
På eiendommen står frittliggende hytte, bygd i 1964 som tradisjonell, isolert bindingsverkskonstruksjon med støpte ringmursfundamenter mot terreng og luftet krypkjeller.
Siden overtakelse i 2019 har dagens eier foretatt omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsarbeider på bygget, både utvendig, innvendig og teknisk.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 1964. Byggeår antas 1964 jfr. innhentede opplysninger.
Modernisering:
Dagens eier har i sin eiertid tilført følgende renoveringer/påkostninger (eiers eget oppsett):
- Nytt bad, varmekabler, varmekabel i vannledning til borrehull.
- Lagt inn vann/ borret borrehull. Gravd inn vann ledning selv. Etc.
- Lagt inn strøm. Gravd ned trekkerør. Div gravearbeid.
- Nytt tak (undertak med OSB-papp samt stålplater), vindskier,takrenner, nedløp, pipehatt etc.
- Pusset grunnmur(der det ikke er veranda)
- Byttet panel på hytte.
- Nye utelamper. (3 stk)
- Beiset hytte 2 ganger siden 2019.
- Ny vei og gårdsplass. Ca 90 tonn stein. Transport av stein og gravearbeid.
- Nytt gulv og malt i gang.
- Malt alle overflater av vegger og tak i hele hytta.
- Nytt gulv. Tarkett. Vinylklikk.
- Ny koketopp.
- Ny oppvaskkum.
- Flis lagt langs kjøkkenbenk ca 80cm opp.
- Ny vedovn. Jøtul F3.
- Nye lister gulv, tak, dører og vinduer.
- 5 nye innerdører.
- Bygd over skap og nytt gulv soverom 1.
- Bygd seng og nytt gulv soverom 2.
- Nye lufteluker alle rom.
- Brannvarslere alle rom.
- Nye panelovner. Gang og inner gang.Ny verandadør.
- Nye senger og malt overflater hems.
- Ny terasse. Fudamenter og div graving.
- Ny inngangsdør. Granitt og platting foran inngangsdør.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Hytten fremstår som ettersett og ivaretatt med alminnelig godt vedlikehold. God bruksstand med senere tilført standardheving. Noe avvikende forhold kan ses og registreres, men dette beregnes å være ihht ordinær aldersslitasje samt metodevalg ved byggeår og anses å være påregnelig ut fra alder.
Utvendig:
Taktekking: Saltak tekket med svartlakkerte stålplater.
Robust bærende underliggende taktro av OSB-plater samt underlagstekking med tjærepapp.
Opplektet for ytre platetekking.
- Kommentar:
Det er lagt nytt taktekke samt taktro og underlagstekking i 2022.
Ihht alder 4 år, tilsier dette at det fremdeles hviler håndverksgaranti på dette tiltaket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner er utført som svartlakkerte stålrenner med tilhørende nedløp ført til terreng. Rennekroker er montert uten stag, med korrekt fall mot nedløp. Alle beslag, herunder pipebeslag, mønepanner og tilslutninger ved gjennomføringer, er etablert i tilpasset metall med forskriftsmessig omlegg og tetting. Takstige er montert i samsvar med krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn.
- Kommentar:
Det er etablert nye takrenner og beslag samt nytt pipebeslag samme tidspunkt som taket er retekket.
Pipebeslaget som heldekkende med pipehatt.
Jevnlig kontroll og rensing av renner og nedløp anbefales for å sikre fri vannavrenning og hindre oppstuvning. Festemidler, skjøter og overflatebehandling bør etterses periodisk for å oppdage korrosjon, bevegelses-/setningsskader eller lekkasjepunkter.
Det er ikke etablert snøfangere, men at dette/snøfangere og øvrig taksikring bør dimensjoneres og kontrolleres etter gjeldende normer.
Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende innvendige himlingskonstruksjon
gjennomgående i hele bygget, sperrearmer og åpent kald/lagerloft på deler, og innredet hems på øvrige deler.
Innvendige delevegger fungerer da dels som bærende.
Vindskier bygd opp med 2 stk utenpåliggende bord av justert skurlast - avdekningsbord med beslag som avdekning på topp.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg.
Utvendige fasader har stående tømmermannspanel.
Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen.
Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater.
Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger.
- Kommentar:
Det opplyses om at det er tilfølrt ny ytterkledning av dagens eier i 2020.
Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Doble vinduer med ytter og innerramme, småruter i ytre ramme.
Åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger.
Ytterdører: Hytten har 2 stk inn/utganger - Hoveddør og terrassedør.
- Kommentar:
Hoveddøren er ny av dagens eier (2020).
Terrassedøren er ny i 2016.
Begge dører som utadslående.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Ca 2 kvm åpent inngangsparti.
- 12 kvm overbygd svalgang og gavlterrasse ut for stue i 1.etg.
- 4 kvm åpent terrasse/verandaareal forøvrig.
Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 38 kvm.
Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner.
Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller mellom 1.etg og krypkjeller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter.
Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt gruepeis i stue - teglfasader i malt utførelse.
Frittstående peisovn mot spisestue.
- Kommentar:
Ny peisovn installert av dagenms eier i 2020.
Deler av pipen og brannmuren ses pusset.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Grunnforholdene består av tykk morene med middels egnet infiltrasjonsevne - naturterreng.
- Kommentar:
Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under bygget er utført, men basert på besiktigelser ses det at grunnmuren er etablert direkte på stedlige masser/terreng.
Tilstandsgrad:
Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.
Fuktsikring og drenering: Bygget er etablert på stedlige masser, noe som indikerer at terrenget ikke er drenert, med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene.
Naturterreng med naturlig infiltrasjon og vannavrenning ingen etablert drenering.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren/ringmuren er plasstøpt. Basert på byggeår og vanlig byggemetode på det tidspunktet, er det sannsynlig at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering.
- Kommentar:
Muren er etablert direkte på terreng, noe som medfører årlige belastninger, for eksempel fra frostsprengninger. Den vil også være utsatt for fuktpåkjenninger.
Terrengforhold: Tomten er opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer i henhold til kart.
Det er en naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert.
Tomten ligger i hellende terreng, og grunnforholdene vurderes til å bestå av morenemasser og dels sandgrunn.
Tilkomst til tomten skjer via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet.
Det er gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal.
Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet private vann, hvor disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere.
- Kommentar:
Tilstandsgrad er gitt ihht alder.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert med en mindre bakenforliggende luftespalte. Ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting.
Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende/redusert lufting.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Vinduer nærmer seg eller har passert forventet levetid, og det bør påregnes behov for utskifting eller omfattende vedlikehold i nær fremtid.
Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for trekk, varmetap, redusert funksjon og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å vurdere utskifting av vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Manglende utskifting kan medføre økt varmetap, dårligere inneklima og høyere energikostnader.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder jfr. at terrassegulvet ligger mer enn 50 cm over terreng.
Rekkverk er målt til en størst ehøyde på 86 cm, noe osm ikke samsvarer med byggeårets karv på 100 cm.
Terrassen er etablert i 2020 og skal da føge sists gjeldende forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og ivareta sikkerheten mot fallskader.
Dagens lave rekkverkshøyde medfører økt risiko for personskade ved fall fra terrasse. Se ovenstående beskrivelse vedr. påviste avvik og konsekvens.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Påviste skjevheter og helningsavvik skyldes at byggets ringmursfundamenter er etablert direkte på terreng, noe som medfører risiko for ytterligere setninger og skjevheter som følge av teleproblematikk og manglende drenering.
For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.
Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene.
Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen.
Krypkjeller
Kryp-/blindkjellere etablert direkte mot terreng skal ha et minimum av lufteventiler (se illustrasjon).
Ringmurssystemet til denne hytten har ikke tilstrekkelig antall ventiler til å oppfylle gjeldende krav.
Konsekvens/tiltak: Ingen påviste avvik utover ordinære fuktavsetninger jfr. luftvekslinger - tilstandsgrad 2 jfr. risikokonstruksjon.
Utilstrekkelig eller manglende lufting øker risikoen for fuktskader i krypkjeller. Det anbefales å følge med på videre utvikling.
Det anbefales som ett alternativt og korrigerende tiltak å legge plast/dampsperre til terrenget for å hindre avdampninger fra terreng. Se også byggforsk datablad 521.203. Ingen påviste avvik utover ordinære fuktavsetninger jfr. luftvekslinger - tilstandsgrad 2 jfr. risikokonstrukjson.
Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Våtrommet har installert frittstående dusjkabinett med glassvegger.
Veggoverflater bak dusjkabinettet skal ihht tekniske forskrifter være prosjektert og utført slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens.
Konsekvens/tiltak: Pr. i dag er all bruk av fritt vann begrenset til innsiden av dusjkabinettet, hvor eventuell lekkasje vil være svært synlig og lett å identifisere og utbedre før det får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene.
Det vises til § 2-1 i gjeldende forskrifter, hvor bruk av dusjkabinett anses som en anerkjent løsning for å beskytte veggoverflater mot fuktskader.
Risikoen for fuktskader vurderes derfor som lav, så lenge dusjkabinettet benyttes som forutsatt og vedlikeholdes jevnlig. - Gjeldende forskrifter: Gjeldende forskrifter definerer at alle bakenforliggende konstruksjoner på bad/våtrom skal være fuktsikre. Dvs at vegger utenfor dusjsoner (Den plass dusjen er prosjektert til + 1 meter) vil være å regne som våte soner. Videre vil vegger bak og i forbindelse med vaskeservanter og andre tappepunkter også være å definere som våte soner, som må sikret mot uønsket fuktpåkjenning og event. videre fuktskader på vegger. - Utdrag fra forskrifter: Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Dette er minst alle veggflater som er definert som våt sone. Våt sone er den plass installasjonen representerer + 1 meter til hver side.
Etasje - Bad - Overflater gulv
Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Gulvet er etablert uten definerte fallforhold samt at det på befaringasdagen ble målt noe mindre motfall mot sluket (sluket ligger 3-4 mm høyere enn høyeste punkt ved dør.
Det var imidlertid en oppkant ved dør på ca 10 mm, noe som tilsier at vannet ved en event utilsiktet vannutstrømming vil bli ledet til sluk ved t det demmer seg opp ved dør og ledees til sluk under disjkabinettet.
Etasje - Bad - Ventilasjon
Det er kun etablert naturlig ventilasjon i rommet. Dagens forskriftskrav tilsier at det skal være mekanisk ventilasjon. Dette vurderes som et avvik.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon i rommet for å oppfylle dagens forskriftskrav. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Se ovenstående.
Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun etablert naturlig avventilering fra kokesone via klaffeventil i yttervegg.
Det anbefales å etablert frosert avtrekk - ventilator eller vifte beregnet til formålet i vegg.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres forsert avtrekk, for eksempel ventilator eller vifte tilpasset formålet, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon over kokesonen.
Manglende forsert avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som øker risikoen for dårlig inneklima, kondens og mulige fuktskader i bygningskonstruksjonen. Se ovenstående.
Fuktsikring og drenering
Naturlig infiltrasjon til terreng fungerer som drenering. Det er også påvist forhold vedrørende setninger i bygget, som kan skyldes frostsprengninger forårsaket av fukt i grunnen.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen rundt bygget, da manglende drenering kan føre til frostsetninger og utvasking av grunnen, noe som igjen kan gi setningsskader og redusert stabilitet i konstruksjonen.
Risikoen øker spesielt i perioder med mye nedbør eller tele. Merk at udrenert terreng kan ved enkelte årstider medføre frostsetninger og utvasking av grunnen under bygget.
Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det bør etableres drenering og frostsikring rundt grunnmuren for å redusere risikoen for videre setninger og skader på fundamentet.
Manglende tiltak kan føre til ytterligere bevegelser i grunnen, som igjen kan gi økte skader på byggets bærekonstruksjon og redusert levetid for hytten. Det metodevalg som er benyttet på denne hytten ved at muren er etablert direkte til terreng var en gjengs utførelse i flere tiår når det gjelder utførelse og bygningstekniske krav på bygg som ikke skulle benyttes som helårsbolig.
Ingen videre tiltak anses nødvendig.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke mulig å foreta hulltaking og fuktsøk, da alle våte soner er mot yttervegg samt vegg som sjikter mot soverom med fastmonterte senger som sjiletr mot bad.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket (Det er snøfanger over inngangsdør). Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere på taket i henhold til gjeldende forskriftskrav og for å ivareta sikkerheten.
Manglende snøfangere kan medføre risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygningen.
Konsekvensen av manglende målinger er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan medføre helserisiko ved eventuell radoneksponering.
Parkering
På egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Kommentar fra kommunen: Foreligger ingen søknader.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har bygget terrasse. Ettersom eiendommen ligger i et LNFR-området, er i utgangspunktet alle tiltak søknadspliktige. Det er ikke kjent at terrassen er søkt, og kjøper overtar avsvar, risiko og evt. kostnad tilknyttet dette.
-
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Løpende innvendige tiltak med modernisering og standardheving. Bla nyetablert bad.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
