Dual-aspect apartment with everything on one level | Garage, balcony and good sunshine | Central location
Welcome to this pleasant dual-aspect three-room apartment with everything on one level, attractively located in Lundshagen Boligsameie in Aurdal. The apartment is in a pleasant block of 10 units and offers good sunshine and lovely views over Aurdal and the surrounding area. You live centrally, a short walk from the shop, a restaurant and the bus stop, while enjoying calm surroundings.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Linn if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Velkommen til denne hyggelige og gjennomgående 3-roms leiligheten med alt på ett plan og attraktiv beliggenhet i Lundshagen Boligsameie i Aurdal. Leiligheten ligger i et trivelig leilighetsbygg med totalt 10 boenheter, og byr på gode solforhold samt nydelig utsikt utover Aurdal og områdene rundt. Her bor du sentralt med kort gangavstand til butikk, spisested og bussholdeplass, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser.
Leiligheten har en lys og romslig stue med peisovn, åpen løsning mot kjøkken og spiseplass, to gode soverom, bad og praktisk bod. Fra stua er det utgang til en koselig balkong med plass til utemøbler og grill.
I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass i eget bygg på tomta, samt bodplass i frittstående utebod.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
I åpne og solrike omgivelser, sentralt plassert men samtidig rolig og skjermet, finner du denne trivelige leiligheten. Leiligheten ligger i 2. etasje i et velholdt leilighetsbygg like nedenfor Aurdal sentrum. Her kan du nyte svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld, både inne og ute på verandaen som byr på flott utsikt over nærområdet samt mot Liagrenda og Vestringsbygda. Leiligheten er en del av Lundshagen Boligsameie, et hyggelig og veldrevet sameie med totalt 10 leiligheter fordelt på tre etasjer. Bygget ligger på en pent opparbeidet eiertomt med grønne og innbydende uteområder.
Med sin fine beliggenhet i Aurdal sentrum er det kort vei til søndagsåpen Kiwi-butikk med bensinstasjon, og til Aurdalsstua som serverer gode måltider. Det er mulig å kjøpe med seg Thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr treningssenter, samt spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. I sentrum er det busstopp med mange daglige avganger til bl.a. Oslo, Gjøvik og Fagernes. Det er også asfaltert gang- og sykkelsti rett opp for leilighetsbygget, og denne strekker seg helt fra Bjørgo til Fagernes, slik at både barn og voksne kan ferdes trygt.
Fra eiendommen er det ca. 13 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter) og kommuneadministrasjon m.m. På Leira, ca. 9 km unna ligger det en ny barnehage, Valdres vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner man også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er også åpen sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag.
Fra eiendommen er det kort vei til Aurdalsåsen med flott turterreng sommer som vinter. Om sommeren er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, mens det om vinteren er oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Ønsker man å kjøre alpint, er det ca. 3,5 km opp til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres' største alpinsentre. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold slik at sesongen varer lenger. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie, det arrangeres kveldskjøring og alpingruppa sørger for et aktivt miljø for barn og unge.
Aurdalsfjorden ligger som en perle i dalbunnen og byr på fine muligheter for bading, padling, båtturer, fiske og grilling. Her finner en også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangementer. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Flere av spillene foregår ute på de vakre øyene i fjorden.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 2 100 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 53 890 (Omkostninger totalt)
Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Stue/kjøkken, bad, bod, gang og to soverom.
Veranda ved inngang.
Balkong ut for stue.
Garasjeplass i eget bygg.
Bodplass i frittstående utebod.
Standard
Velkommen til en hyggelig og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet i Lundshagen Boligsameie. Leiligheten ligger i et trivelig leilighetsbygg med totalt 10 boenheter, sentralt i Aurdal med gangavstand til dagligvarebutikk, spisested og bussholdeplass. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt utover Aurdal og de omkringliggende områdene. Beliggenheten kombinerer nærhet til daglige servicetilbud med rolige og fine omgivelser, noe som gir en komfortabel og lettvint hverdag.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har inngang fra bakkeplan via en felles veranda som leder inn til egen entré. Entréen har plass til yttertøy og sko, og ved inngangsdøren er det et praktisk flislagt parti med varmekabler som bidrar til komfort i hverdagen. Leiligheten er gjennomgående og har en funksjonell planløsning med alt på ett plan.
Hjertet i boligen er det innbydende oppholdsrommet hvor stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning. Rommet oppleves lyst og trivelig med parkettgulv og vegger med MDF-plater. Kjøkkenet er praktisk utformet med hvit innredning, god skap- og benkeplass samt fliser over benkeplaten. Her følger både komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med i handelen. Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og skaper en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.
Stua fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt mot de omkringliggende områdene. En peisovn med glassdør skaper både varme og stemning på kjølige dager, og gir rommet et naturlig samlingspunkt. Her er det god plass til en romslig sofakrok hvor familie og venner kan samles. Fra stua er det utgang til en koselig balkong med tregulv. Balkongen har plass til både utemøbler og grill, og blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du nyte morgenkaffen i rolige omgivelser eller slappe av med utsikt over nærområdet etter endt arbeidsdag.
Leiligheten har to gode soverom med plass til ønsket møblering. Rommene passer godt som hovedsoverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, avhengig av behov.
Badet er fra byggeåret og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantskap med hvitmalte fronter, speil med tilhørende belysning og overskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med toalett, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i skap på badet.
I tillegg har leiligheten en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass til klær, utstyr og andre eiendeler.
På tomta finnes et eget garasjebygg hvor leiligheten disponerer én garasjeplass. Dette gir både enkel parkering og god beskyttelse for bilen gjennom året. I tillegg følger det med et avlukke i frittstående utebod, perfekt for oppbevaring av sesongutstyr, sykler eller annet som ønskes lagret lett tilgjengelig.
Leiligheten og bygget er oppført for om lag 18-19 år siden. Som for tilsvarende boliger må det påregnes løpende vedlikehold og fremtidige utskiftinger av bygningsdeler og komponenter etter hvert som disse når sin forventede levetid. Eier opplyser at sameiet er i ferd med å etablere et vedlikeholdsfond for å kunne ivareta fremtidig vedlikehold og nødvendige oppgraderinger på en god måte.
Dette er en lettstelt og trivelig leilighet som passer godt for både førstegangskjøpere, pendlere, små husholdninger og de som ønsker en sentral bolig med praktiske løsninger og nærhet til daglige fasiliteter.
Beskrivelse av tomt
Åpen og romslig fellestomt beliggende i hellende terreng. Eiertomta er opparbeidet med felles plener og beplanting, gruset adkomst og parkering. På to av sidene er det forstøtningsmurer mot terreng.
Garasjebygget til sameiet ligger inntil tomtegrensa.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Diverse
Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse, men overleveres slik den fremstår på visning.
Vedr. Brannforebygging:
Nord-Aurdal brannvesen opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 25.03.2025
Anmerkninger etter tilsynet:
- Det er benyttet stålplate på vegg med lufting og som beskyttelse for røykrør for nærme brennbart materiale. Dette er ingen godkjent løsning men dette utgjør liten risiko på nåværende tidspunkt.
- Slokkeutstyr er utgått.
Se vedlegg i salgsoppgaven.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Oppvarming
Strøm og vedfyring.
Varmekabler.
Byggemåte / Konstruksjon
Boligbygg med flere boenheter:
Byggeår: 2007
Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2007, og ferdigattest i 2011.
Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.
Tilbygg / modernisering:
2026: Modernisering: Bytta gulv/ dekke på veranda langs inngangssiden.
Standard :
Normal boligstandard.
Vedlikehold :
Leiligheten har overflater, installasjoner og bygningsdeler på ca 19 år, tiltak med utskifting av komponenter/ bygningsdeler må påregnes sammen med løpende vedlikehold.
Utvendig:
Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Taktekking består av shingel.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygget har takrenner av svart metall med ned løp ned mot terreng. Det er takstiger på tak mot pipe. Piper har heldekkende beslag. Det er snø fangere på deler av tak med helning som tilsier at dette er nødvendig.
Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon med saltak. Tak bygget med sperrer og takstoler og innvendig er det flate og noe skrå himlinger lang syttervegger i leiligheten. Det er oppløft på tak ved inngang. Isolering med mineralull med sydde matter på topp av isoleringen.
Det er registrert luftesjikt med duk over sperrer, luftesjikt er åpnet mot møne, i tillegg er det utlufting i gavlvegg og i via rister i gesims.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i bygget består av topphengslet vinduer og noe fastkarm vinduer. Vinduer har to lags glass. Normal funksjon på vinduer. Overflatevedlikehold og justeringer må påregnes.
Ytterdører: Leiligheten har hovedytterdør med malt overflater vindusfelt og sylinderlås. Terrasse/verandadør med glassfelt og bryning.
Normal funksjon ved befaringen.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Ved inngang er det terrasse med tregulv over membran. Terrassen har rekkverk med stående spiler og topprekke. Rekkverkhøyde på 97 cm fra gulv.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av betngdekke. Målte høydeforskjeller på 5-10 mm innad i om ved utvalgte kontrollpunkt. Det presiseres at leiligheten er møblert ved inspeksjonen. Det kan være områder/ punkter med andre høydeforskjeller som ikke er registrert. Vurderingen er gjort ut fra noen utvalgte sjekkpunkt.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe med tilkoblet peisovn. Det er sotluke på kjøkkensiden av pipa. Overflater pipe med noe fliser og noe malt puss.
Tomteforhold:
Forstøtningsmurer: Det er etablert forstøtningsmur med gjerde på toppen på sider av trapp opp til leligheten.
-----------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking:
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mosegroing på shingeltekkingen.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å fjerne mose fra shingeltaket for å forhindre fuktskader og forlenget nedbrytning av tekkingen.
Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da begrenset observasjon fra bakkenivå gir økt risiko for at skader ikke oppdages.
Takkonstruksjon/Loft:
Det mangler tilgang til kaldtloft/ kryploft over ytre del av boenheten. Dagens krav er at det er etablert tilkomst til disse kryploftene.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilgang til kaldloftet for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold.
Manglende tilgang medfører økt risiko for at eventuelle skader eller fuktproblemer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte skader og økte utbedringskostnader. Tilgang vil også være viktig ved en brannsituasjon.
Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Membransjikt er i noen områder direkte utsatt for sollys, dette vil påvirke levetid i negeativt.
Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Membransjiktet bør beskyttes mot direkte sollys for å forlenge levetiden og redusere risikoen for forringelse og lekkasjer.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på membranen, som kan føre til vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner.
Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Overflater - gulv:
Det er påvist bom i fliser ved område foran utgangsdør.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om flisene med bom skal utbedres for å unngå at de løsner eller sprekker ved belastning.
Konsekvensen av bom er økt risiko for at flisene løsner eller får skader over tid, noe som kan medføre behov for reparasjon eller utskifting.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Det er montert en metallvinkel på veggende ved pipe/ ovn. Denne er etablert for å beskytte treverk som er for nær røykrør for ovn. Løsningen er ikke dokumentert tilstrekkelig.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på løsningen med metallvinkel som brannbeskyttelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tiltaket oppfyller gjeldende krav til brannsikkerhet, noe som kan øke risikoen for brann eller skade på bygningsdeler. Forhold vedrøende brannsikring ved røykrør må undersøkes, dette forholdet utløser tg.
Innvendige dører:
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr med mus bak oppvaskmaskin. Mus skal ha kommet via etasjeskiller og inn i leiligheten langs rør. Dette indikerer at det har vært aktivitet av mus også i konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig kontroll av konstruksjonen for å avdekke eventuelle inngangspunkter og sikre at alle åpninger er tettet.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for nye angrep, lukt, skader på bygningsdeler og helseplager.
Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje - Bad - Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
Etasje - Bad - Ventilasjon:
Vedlikehold med rengjøring anbefales.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre vedlikehold og rengjøring av ventilasjonsaggregatet for å sikre god funksjon og redusere risiko for redusert luftkvalitet og tekniske problemer.
Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk:
Noe vedlikehold med rengjøring bør gjennomføres.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og rengjøring av avtrekksanlegget for å sikre god funksjon og redusere risiko for nedsatt luftkvalitet eller opphopning av fett og støv, som kan medføre brannfare eller redusert effekt av ventilasjonen.
Innvendige vannledninger:
Mangler muffer mellom varierer og vannrør i servantskap bad.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettemuffer mellom varerør og vannrør i servantskapet på badet for å hindre lekkasje og redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen.
Innvendige avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Løsning for lufting er ikke kjent. I
Heller ingen synlig stakeløsning i boenheten. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre korrekt funksjon og hindre luktproblemer eller tilbakeslag.
Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning, lukt i boligen og økt risiko for skader på rørsystemet.
Ventilasjon:
Manglende ventilering i soverom.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler på soverommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.
Konsekvensen av manglende ventilering er økt risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og mulig muggdannelse.
Forstøtningsmurer:
Gjerde langs topp av forstøtningsmur er noe skjevt.
Konsekvens/tiltak: Gjerde bør rettes opp for å sikre stabilitet og redusere risiko for personskade ved eventuell videre skjevhet eller sammenbrudd.
--------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Overflater - garasje:
Garasjegulv med betongdekke. Vegger mellom garasjer av tre. Tilstand er ikke vurdert/ undersøkt.
----------
Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. På veranda siden er det åpne balkonger som kun er avdelt med lettvegg av tre til ca en meter under takutstikk. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er kun rømning via hoveddør. For rømning via balkong/ veranda må brannstige etableres for å sikre at rømning er mulig og så forsvarlig som mulig.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Avvik fra dagens krav er kun 3 cm, ved normal forsiktig bruk vil rekkverket være tilstrekkelig. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
Det bør også gjennomføres tilsyn av pipe/ ovn i forbindelse med feiing for å sikre sikker bruk. Det anbefales at det gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.
Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre tilstrekkelig brannsikring mellom boenheter.
Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig branncelleinndeling er økt risiko for spredning av brann mellom enheter, noe som kan medføre fare for liv og store materielle skader. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.
Parkering
I garasje eller på felles parkeringsplass.
Ikke mulighet for el-bil lading.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Se vedlegg i salgsoppgave.
Boligbygg med flere boenheter:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Innhentede tegninger stemmer godt overens med dagens rombruk/ rominndeling.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Det opplyses i egenerklæring at dekke på veranda langs inngangssiden er byttet i 2026 av håndverker.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
