Lys og luftig hytte med unik utsikt i fjellparadiset Garli- Porten til Jotunheimen. Ca 1050moh. Alle fasiliteter.
Kort om eiendommen
Denne vakre eiendommen ligger i storslått natur på Garli, selve porten til Valdresflya og Jotunheimen. Den ligger i et stille og fredelig område, omgitt av spredt hyttebebyggelse, urørt natur og fantastiske turmuligheter. I dette naturskjønne området er det meget sjelden eiendommer for salg! BRA er 69 m², men inkluderer ikke arealet på de tre soverommene grunnet lav takhøyde. Gulvarealet tilsvarer 98 m². Hytta ble påkostet i 2004 og har stor terrasse og eiertomt med god plass.
Med sin solrike beliggenhet, nydelige utsikt og fantastiske turterreng i umiddelbar nærhet, er dette en eiendom av de sjeldne! Den ligger nær urørt natur med flotte muligheter for friluftsliv, jakt og fiske, og samtidig kun 3 km fra Beitostølen med alt fjellandsbyen har å tilby.
Vi ønsker velkommen på visning!
Beliggenhet
Denne vakre eiendommen ligger i storslått natur på Garli, selve porten til Valdresflya og Jotunheimen. Den ligger i et stille og fredelig område, omgitt av spredt hyttebebyggelse, urørt natur og fantastiske turmuligheter. I dette naturskjønne området er det meget sjelden eiendommer for salg!
Med hytte i Nørre Grønekinnvegen 11 har meget gode solforhold året rundt. Hytta ligger åpent og fritt ca. 1.050 moh med nydelig utsikt til vakre fjellområder og fjelltopper med bl.a. Slettefjell, Belgnosi, Mugnetind, Bitihorn, Grønnsennknippa og Beitotjern.
Hytta er et fantastisk utgangspunkt for turer sommer som vinter. Her kan en gå rett ut i vakker natur og følge stier eller skiløyper til fine turmål. Bitihorn, Bygdin med flere mindre topper, eller kanskje turer til Beitostølen og Beito kan anbefales. Det går en skiløype ca. 150 m fra eiendommen og denne henger sammen med et fantastisk løypenett, hvor en kan velge å gå opp i åpent fjellterreng eller trekke litt ned i lun bjørkeskog. Mulighetene er mange!
På solrike sommerdager er det koselig å ta den lille sykkelturen opp til Bitibua for å kjøpe en deilig svele, eller kanskje litt geitost. En mer krevende sykkeltur er det opp på Valdresflya til Valdresflyé kafé, men en kan også velge lettere terreng ned til Beitostølen hvor det er mange fine, tilrettelagte sykkelløyper, eller kanskje sykle videre til Beito og Slettefjell.
Alle som liker å plukke bær, kan glede seg til sensommeren kommer, for her er det både blåbær og tyttebær. Det er også flere multemyrer nær eiendommen, så her kan en være heldig å finne multer til juledesserten. Eiendommen er også et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern beliggende mellom 850 og 1.500 m.o.h. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen.
Med sin fine beliggenhet i porten av Jotunheimen er dette et utmerket utgangspunkt for alle som er glade i toppturer, klatring og randonee. Jotunheimen, som er en av Norges vakreste nasjonalparker, har hele 255 av Norges 377 2.000-meters topper. Her kan du besøke bl.a Besshøe, Rasletinden, Galdeberget, Knutsholstind, Høgdebrotet og Svartdalspiggen. Fine turopplevelser kan en også få på turer som Bitihorn, Mugnetind, Knutshø, Torfinnstindene og ikke minst Besseggen, som heller ikke ligger så langt unna. Hytta er også et fint utgangspunkt for turer i Gudbrandsdalen, og om en vil over til Hallingdal eller Vestlandet.
Nørre Grønekinnvegen 11 ligger ca. 3 km fra Beitostølen, åpent og fritt i vakker natur, men likevel så nær Beitostølen at det er enkelt å ta turen ned dit med bil, skulle eller på ski. Beitostølen er en familievennlig og trivelig fjellandsby med høyt aktivitetsnivå gjennom hele året. I sentrum finner en butikker, restauranter, ulike aktivitetstilbud, velværeanlegg og swimout-basseng m.m. Beitostølen-området byr også på to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter. På Beitostølen er det en rekke arrangementer gjennom året bla. Beitosprinten, Fjellmaraton og festivaler som bl.a. Trollrock.
Vi gleder oss over å kunne ønske velkommen til idylliske Garli - ett eldorado for alle som er glade i å gå fjellturer i vakker natur!
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 113 600 (Omkostninger totalt)
Kr 130 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 133 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 620 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 623 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré, stue, kjøkken med spisestue, bad og tre soverom.
(Hytta har i dag tre rom som er innredet og benyttet som soverom. To av rommene, samt deler av et tilbygg med soverom/bad, tilfredsstiller ikke kravene til målbart bruksareal (BRA) ettersom romhøyden er under 1,90 meter. Arealet er derfor målt og innregnet som "areal med lav himlingshøyde" (ALH). Videre oppfyller ikke det ene soveromet kravet til dagslysflate, som tilsier at minst 10 % av bruksarealet skal ha vindusflate.
Dette innebærer at rommene ikke oppfyller dagens byggtekniske krav til varig oppholdsrom. For kjøper betyr det at rommene juridisk sett ikke kan betegnes som soverom etter gjeldende standard, selv om de er søkt, innredet og benyttet som dette. Kjøper må derfor ta høyde for at rommenes areal og bruksmuligheter kan avvike fra det som normalt forventes av godkjente soverom.)
Tre boder, hvorav to utvendige og en i tilbygg.
Terrasse.
Standard
Med sin åpne og solrike beliggenhet, nydelig utsikt og med et fantastisk turterreng i umiddelbar nærhet, er dette en eiendom av de sjeldne! Hytta ligger idyllisk til på Garli, selve starten av Valdresflya og Jotunheimen med urørt natur, og likevel kun 3 km fra Beitostølen med butikker, serveringssteder og ulike aktiviteter. Med sin lette tilgjengelighet og unike utgangspunkt for ulike aktiviteter er dette et flott sted å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet.
Hytta ligger på en solrik naturtomt med romslige uteplasser og fin plen for lek og moro. På den store, delvis overbygde terrassen kan familien samles til hyggelige stunder og gode måltider med nydelig utsikt utover fjellheimen. Terrassen har plass til flere sittegrupper, og en mindre, flyttbar utepeis som gir lun varme utover sene kveldstimer.
Inne i hytta er det en lys og luftig stue hvor den vakre beliggenheten er hensyntatt gjennom store, flotte vinduer. Her kan en sitte i sofaen og nyte utsikten til vakker natur, mens en kjenner varmen fra peisflammene i en stor, åpen peis. Den hvitmalte peisen er plassbygd, og fungerer som et eget, fint møbel i stua. Nær peisen er det vedovn som også gir lun og god varme.
En stilren dør med sidefelt, begge i glass, skiller stue og kjøkken. Dette gir rikelig med naturlig lys og en fin åpenhet mellom rommene, selv om døren skulle være lukket. På kjøkkenet er det en fantastisk bruk av vinduer slik at en virkelig kan nyte nærheten til naturen. Det er også terrassedør med glassfelt slik at en enkelt kan "flytte ut" om en ønsker det. Som i stua er det her mønet himling med flere spennende takvinkler.
På kjøkkenet er det sosialt og hyggelig med god plass til et større langbord. Det er også nyere, stilren kjøkkeninnredning med slette fronter av eikefinér, med unntak av to overskap som har glassdører. Med innredningen følger en praktisk kjøkkenøy, også denne med benkeplate av heltre. Innredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med omluft.
I hytta er det tre soverom, alle i god størrelse. På to av soverommene er det plassbygde familiekøyer, mens det tredje soverommet har frittstående dobbeltseng. Rommene har skråtak, noe som gir litt lavere takhøyde ved yttervegg.
(Hytta har i dag tre rom som er innredet og benyttet som soverom. To av rommene, samt deler av et tilbygg med soverom/bad, tilfredsstiller ikke kravene til målbart bruksareal (BRA) ettersom romhøyden er under 1,90 meter. Arealet er derfor målt og innregnet som "areal med lav himlingshøyde" (ALH). Videre oppfyller ikke det ene soveromet kravet til dagslysflate, som tilsier at minst 10 % av bruksarealet skal ha vindusflate.
Dette innebærer at rommene ikke oppfyller dagens byggtekniske krav til varig oppholdsrom. For kjøper betyr det at rommene juridisk sett ikke kan betegnes som soverom etter gjeldende standard, selv om de er søkt, innredet og benyttet som dette. Kjøper må derfor ta høyde for at rommenes areal og bruksmuligheter kan avvike fra det som normalt forventes av godkjente soverom.)
Hytta har et lyst bad med mørkt, flislagt gulv med varmekabler. Her er det servantskap av laminerte trefiberplater og heltrefronter, samt overskap med speil og belysning. På badet er det også toalett, frittstående dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
I hyttas romslige entré er det god plass til ytterjakker og sko.
Med hele tre boder er det her god lagringsplass til ved, redskap o.l. I den ene boden er deler av den gamle kjøkkeninnredningen satt inn, noe som gir en praktisk arbeidsbenk. Her er det også plass til en liten fryser. I de andre bodene er det fin plass til ski, sykler og ellers alt en måtte trenge for å kunne nyte både late og aktive dager i vakkert fjellterreng.
Vi ønsker velkommen til Garli og fantastiske muligheter for friluftsliv, jakt og fiske. Samtidig er det enkel tilgang på alt Beitostølen har å tilby!
Beskrivelse av tomt
Åpen og solrik naturtomt beliggende i lett hellende terreng. Tomta har Eiendommen har opparbeidet plenareal og en romslig, hellelagt uteplass. Tomta er inngjerdet.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne - middels nøyaktige.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 01.09.2023. Sist feiing: 01.09.2023.
Anmerkning: Brannslukningsapparat av pulver skal etter 10 år byttes eller ta service på. Alle skal etter §7 i forskrift ombrannforebygging ha min et fungerende slukkemiddel i boenheten.
Gjerde som er satt opp rundt eiendommen er ikke godkjent i henhold til gjeldende reguleringsplan.
Deler av gjerdet er utenfor tomtegrensen og deler av gjerde på nedsiden av tomten berører også naboeiendommens grunn.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Ved og strøm.
Varmekabler på bad.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Hytte:
Byggeår: 1970
Tilbygg / modernisering:
2004: Tilbygg: Tiltak med tilbygg iht. byggetillatelse. Tilbygg ferdigstilt og tatt i bruk i 2006.
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Tilbygg har pappshingel fra 2004.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenne av tre med kjetting, utvendige beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk.
Takkonstruksjon/Loft Tilbygg: Tilbygg har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av underliggende bord. Det er oppvarmet skråtak med rausta himlinger innvendig.
Takkonstruksjon/Loft Tilbygg - 1: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av underliggende bord. Det er oppvarmet skråtak med rausta himlinger innvendig.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning
har stående bordkledning. Tilbygg med stående bordkledning fra 2004.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Tilbygg har trevinduer fra 2004 med 2-lags glass og 2-lags glass med koblet glass i ytre ramme.
Ytterdører: Bygningen har hovedytterdør i tre ved entré og bod. Ut fra kjøkken er
det terrassedør i tre med 2-lags glass. Ellers enkle labankdører i heltre til utvendig boder på vestsiden av bygget vurdert å være fra byggeår.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse fra byggeår ved hovedinngang oppført med trebjelkelag og terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 70 cm.
Terrasse ut fra tilbygg fra 2004, oppført på søylepunkt av betong, trebjelkelag og terrassebord av impregnert materiale. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyde målt til 89 cm.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag over kryperom.
Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i entré, ett soverom og i stue.
Det er målt 22 mm høydeforskjell på gulv i stue, 23 mm i entré og 42 mm midtre soverom over en lengde på 2 meter.
Det er målt 42 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet på midtre soverom, og ca. 30 mm i stuedel.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tilbygg: Tilbygg har gulv av støpt betong belagt med tilfarergulv.
Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken/spisestue. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i kjøkkenrom over en lengde på
2 m. Det er målt ca. 8 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med vedovn og åpen peis.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Grunnmur og fundamenter: Hytta har punktfundament av lettklinkerblokker og søylepunkt i tre.
Grunnmur og fundamenter - Tilbygg: Tilbygg fra 2004, har grunnmur i isolerte elementer mot sør og ringmur mot øst og nord.
Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med plen og noe kupert til skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje/sorte rør) fra 2004, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
--------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking:
Det er påvist at den eldste delen av taktekkingen er noe tæret, med mose og slitasje som følge av alder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og fjerning av mose bør utføres for å forlenge takets levetid og redusere risikoen for fuktinntrengning og ytterligere slitasje.
Overvåk tilstanden jevnlig, da eldre og slitt taktekking kan føre til økt fuktbelastning på undertaket og potensielle lekkasjer. Taktekkingen har overskredet forventet levetid, og det bør vurderes utskifting for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Takrenner mangler stedvis fall mot hull for kjetting. Det er registrert stedvis sprekker og værslitasje på tre-renner, vindskier og toppbord. Enkelte skjøter på takrenner har synlig lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Takrenner bør utbedres slik at de får tilstrekkelig fall mot hull for kjetting, og lekkasjer i skjøter må tettes for å hindre vannskader på fasade og konstruksjon.
Sprekker og værslitasje på tre-renner, vindskier og toppbord bør utbedres eller utskiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på bygningsdelene.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader, råte og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.
Takkonstruksjon/Loft Tilbygg - 1:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har synlig nedbøyning.
Dette kan indikere svekkelse i konstruksjonen og bør undersøkes nærmere for å vurdere behov for utbedring.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen.
Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Takkonstruksjonen bør undersøkes av fagperson for å avklare årsak til nedbøyningen og vurdere nødvendige tiltak.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være ytterligere svekkelse av konstruksjonen, med økt risiko for skader og redusert bæreevne. Skeivheter må sees i sammenheng med byggemetode. Se avvik grunnmur/fundamenter. Eier opplyser at yttertak er rettet opp noe i nyere tid i forbindelse med legging av pappshingel.
Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) På ytterhjørner i nordlig retning. Det er påbegynt værslitt og oppsprukket ytterkledning. Yttervegg på soverom har mindre loddavvik som må sees i sammenheng med registrerte retningsavvik hoveddel av bygget. Det er registret manglende vindsperre i overgang mellom tilbygg og hovedbygg. Avvik registrert på nordvegg. Det er liten høyde mellom ytterkledning og terreng ved bod på vestsiden av bygget.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid. Det bør etableres gnagesikring/musetetting på ytterhjørnene i nordlig retning for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen.
Manglende sikring kan føre til at mus og andre skadedyr får tilgang til veggkonstruksjonen, noe som kan medføre skader og økt risiko for fukt og råte. Ytterkledningen bør utbedres med vedlikehold og det må påregnes utbedring av enkelte lekter/kledningsbord der den er værslitt og oppsprukket, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i kledning og veggkonstruksjonen.
Loddavvik på yttervegg bør følges opp og kontrolleres jevnlig, da dette kan indikere bevegelser i konstruksjonen som over tid kan føre til ytterligere skjevheter eller skader. Det bør etableres vindsperre i overgangen mellom tilbygg og hovedbygg for å hindre luftlekkasjer og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende vindsperre kan føre til varmetap, økt energiforbruk og skade på bygningsdeler over tid. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom ytterkledning og terreng for å unngå fuktopptak og råteskader i kledningen. Manglende avstand øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er påvist glassrute som er sprukne i stue. Det er påvist at enkelte av de eldste vinduene er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Stedvis vinduskarmer som er slitte og det er riss/slitasje i overflatebehandling.
Konsekvens/tiltak: Sprukne glassruter bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for ytterligere skader på vinduskonstruksjonen. Utskifting vil også bedre sikkerheten og inneklimaet. Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller eventuelt skiftes ut for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skader.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre redusert komfort, dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kondensering på enkelte vindusglass kan føre til fuktskader i treverket, noe som kan medføre behov for utskifting av vinduer på sikt.
Det anbefales å bedre ventilasjonen i rommene for å redusere risikoen for ytterligere skader. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av vinduskarmer for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og behov for utskifting av vinduer på sikt.
Overflater - gulv:
Det er påvist symptom på setninger.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til setningene og vurdere behov for utbedring.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i entré og synlige nedbøyninger i taket i stue. (synlig på drager senter i rommet og dokumentert med måling). Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Årsak er at soverom er bygget med et nedsenket etasjeskille mot stue/kjøkkendel. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til nedbøyningene og vurdere behov for utbedring/forsterkning.
Konsekvensen av slike skjevheter kan være redusert komfort, økt risiko for videre deformasjon og i verste fall svekket bæreevne over tid. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom hytta en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.
Konsekvensen av nivåforskjellene er redusert komfort og brukervennlighet, samt økt risiko for snublefare. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.
Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet.
Store høydeforskjeller kan medføre redusert bokomfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg og økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen over tid. Se kontrollpunkt grunnmur og fundamenter mtp. forslått tiltak med oppretting.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Plassbygget peis har stedvis synlige riss i overflaten.
Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipe og peis for å avdekke eventuelle skader eller svakheter, samt vurdere behov for utbedring av riss i overflaten.
Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for ytterligere forringelse, redusert brannsikkerhet og potensiell lekkasje av røyk eller gasser til oppholdsrom.
Krypkjeller:
Det er påvist enkelte provisoriske understøttelser av etasjeskillet i form av lecablokker og tresøyler på terreng.
Konsekvens/tiltak: Provisoriske understøttelser bør fjernes og erstattes med permanente, fagmessig utførte løsninger for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet i etasjeskillet.
Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for setningsskader, deformasjoner og redusert levetid på konstruksjonen.
Innvendige dører:
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at dørene blir vanskelig å åpne og lukke, samt økt risiko for skade på dør og karm over tid.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å fjerne skadedyr og forhindre ny inntrenging, for eksempel ved tetting av åpninger og rengjøring av berørte områder.
Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for helseskader, luktproblemer og skade på bygningsdeler. Det bør gjennomføres grundig rengjøring og tiltak for å hindre videre inntrenging av skadedyr.
Videre kartlegging og eventuelt utbedring bør utføres for å avdekke omfanget og forhindre skade på bygningsdeler, da skadedyr kan medføre lukt, helseplager og skade på konstruksjonen.
Etasje - Bad - Overflater gulv:
Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av fallforholdene til sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning.
Motfall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for hele våtrommet, slik at alt vann ledes til sluk.
Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader i konstruksjonen, da vann kan samle seg og trenge inn i omkringliggende bygningsdeler.
Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer bør utbedres av fagperson for å sikre tett våtromskonstruksjon og hindre fuktinntrengning.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, om mulig, eller det bør vurderes å oppgradere tettesjiktet.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på membranen er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannskader og følgeskader på bygningen.
Etasje - Bad - Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil.
Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftutskifting, noe som øker risikoen for fuktskader, dårlig inneklima og muggdannelse.
Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er registrert manglende tettesjikt i våtsoner for dusj og servant.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner for dusj og servant for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.
Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.
Innvendige vannledninger:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system og rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene og rørkursene på rør-i-rør-systemet bør merkes.
Konsekvensen av manglende tettemuffer er økt risiko for bygningsmessige skader ved eventuell lekkasje, og manglende merking kan gjøre det vanskelig å lokalisere og utbedre feil ved fremtidige lekkasjer eller vedlikehold.
Terrengforhold:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på vest og nordside av bygget, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren/søylepunkt.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra bygningen.
Manglende fall kan føre til vannansamlinger ved muren eller søylepunkter, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen.
------
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk på den nyeste delen. Terrassebord mot nord, ved søyle, og bordtrinn opp til terrasse på sørsiden, har påbegynt råteskade. Ved hovedinngang er det påbegynte sprekker i endeved / værslitasje og terrasse mot sør har stedvis mosegroing i overflater. Stedvis skeive søylepunkt på eldste terrasse som ikke står mot terreng (er løse).
Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk og terrassebord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skadene utvikle seg og føre til økte utbedringskostnader samt redusert sikkerhet og levetid for terrassen. Det bør gjennomføres utbedring av sprekker og værslitasje i terrassebord ved hovedinngang for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og skader.
Mosegroing på terrasse mot sør bør fjernes for å unngå fuktproblemer og glatte overflater som kan føre til fallulykker.
Skeive og løse søylepunkt på eldste terrasse må rettes opp og sikres, da dette utgjør en risiko for konstruksjonens stabilitet og kan føre til sammenbrudd eller personskade. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser, lokal utbedring av råteskader i rekkverk, terrassebord, søylepunkt og trinn.
Etasje - Bad - Vanntett sjikt - Vegger på bad:
Våtrommet mangler vanntett sjikt som er relativt vanlig for fritidsboliger av denne type og alder. Dagens løsning oppfyller ikke krav til tett våtsone, noe som resulterer i TG 3 (NS 3600).
Konsekvens/tiltak: Dagens løsning forutsetter bruk av tett dusjkabinett. Det bør etableres vanntett sjikt på veggene i våtrommet for å oppfylle gjeldende krav til tett våtsone.
Manglende vanntett sjikt medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som igjen kan føre til råte, soppdannelse og kostbare utbedringer. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring med etablering av tettesjikt i våtsoner til dusj og servant.
Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist setningsskader og større skeivheter på punktfundament mot nord. (overliggende soverom har retningsavvik på gulv med fall mot yttervegg, som må sees i sammenheng med setninger.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av setningsskader og justering av fundamentet for å rette opp skeivheter.
Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre setninger, skjevheter i konstruksjonen, samt mulige følgeskader på bygget og redusert bokomfort. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og tiltak med lokal utbedring/stabilisering og oppretting. Kostnadsestimat er satt for lokal utbedring på nordside på den eldste delen av hytta. Tiltak må også sees i sammenheng med kontrollpunkt terrengforhold, tiltak på nordside. Ved igangsetting av et slikt tiltak bør også punktfundament til etasjeskille i kryperom, senter av bygget, vurderes opprettet og stabilisert.
--------
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Isolerte grunnmurselementer på tilbygg og et søylepunkt på vestsiden av bygget, er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerheten ved feiing og for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende adkomst kan medføre økt risiko for ulykker og at nødvendig vedlikehold ikke blir utført. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er foretatt målinger eller etablert radonsperre.
Konsekvensen av manglende målinger og tiltak er økt usikkerhet rundt innemiljøet og potensiell helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget, om mulig.
Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet om anleggets kvalitet og sikkerhet, samt risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til brann- eller personsikkerhetsfare. Manglende eller mangelfullt håndslukkerutstyr bør utbedres i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å redusere risikoen for manglende slukkemuligheter ved brann og økt fare for person- og materielle skader. Grunnmurselementer må tildekkes med ubrennbare materialer. Isolerte grunnmurselementer må tildekkes med brannhemmende materiale for å oppfylle krav til brannsikring. Manglende tildekking medfører økt risiko for brannspredning og kan gi redusert personsikkerhet.
Parkering
På eiendommen eller på felles parkering ved snuhammer.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Det foreligger byggesøknad.
Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Generell informasjon fra kommunen:
"Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til."
-
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Byggetegninger fremvist av eier.
Hytta har i dag tre rom som er innredet og benyttet som soverom. To av rommene, samt deler av et tilbygg med soverom/bad, tilfredsstiller ikke kravene til målbart bruksareal (BRA) ettersom romhøyden er under 1,90 meter. Arealet er derfor målt og innregnet som "areal med lav himlingshøyde" (ALH). Videre oppfyller ikke det ene soveromet kravet til dagslysflate, som tilsier at minst 10 % av bruksarealet skal ha vindusflate. Soverom idag: Dagslysflate minimum 10% av bruksarealet av rommet, er ikke tilfredsstilt.
Dette innebærer at rommene ikke oppfyller dagens byggtekniske krav til varig oppholdsrom. For kjøper betyr det at rommene juridisk sett ikke kan betegnes som soverom etter gjeldende standard, selv om de er søkt, innredet og benyttet som dette. Kjøper må derfor ta høyde for at rommenes areal og bruksmuligheter kan avvike fra det som normalt forventes av godkjente soverom.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
