Lekker endeleilighet i fremste rekke med ski in/out, solrik balkong og fantastisk utsikt midt i Beitostølen sentrum
Kort om eiendommen
Lekker og lys endeleilighet i 3. etasje i populære Riddertunet midt i Beitostølen sentrum. Her bor du med ski in/out, gangavstand til alpinsenter, langrennsløyper, Ridderbadet, turløyper, butikker og spisesteder.
Leiligheten har en flott beliggenhet med meget gode solforhold og panoramautsikt mot naturskjønne omgivelser. Overbygd balkong gir fine uteplasser året rundt.
Innholdsrik og praktisk planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom og to bad. Delikat standard med parkett, beiset panel og vannbåren varme (unntatt soverom). Store vindusflater gir rikelig med lys og flott utsyn.
Egen parkeringsplass i garasjeanlegg, samt gode lagringsmuligheter i boder.
Leiligheten selges møblert, så her er det bare å flytte rett inn!
Velkommen på visning.
Beliggenhet
Denne lekre endeleiligheten ligger i Riddertunet midt i sentrum på Beitostølen. Leilighetsbygget er et av de etter hvert fire leilighetsbyggene med sin karakteristiske skyline rett ved alpinsenteret. Her er det ski in og ski out, og gangavstand til Lodge900 om sulten eller tørsten skulle melde seg. Det er også gangavstand til "alt" Beitostølen har å tilby grunnet Riddertunets sentrale beliggenhet, for eksempel butikker, serveringssteder, turistkontor, ulike aktiviteter og helse- og velværetilbud .
Med sin flotte beliggenhet i enden på 3. etasje ligger leiligheten åpent og fritt, har meget gode solforhold, og ikke minst nydelig panoramautsikt mot naturskjønne omgivelser. En egen overbygd balkong med fin plass til utemøbler gjør det enkelt å nyte avslappende stunder ute i sol og klar, frisk fjelluft!
Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, ca.900 m.o.h. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået en finner gjennom hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Riddergaarden og Ridderbadet er verdt å besøke om man ønsker en bedre gourmet middag, eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng.
Området er et av Norges mest kjente vintersportsted, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt.
Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper, hvor en finner nærmeste skiløype 100 m fra leilighetsbygget. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter.
Beitostølen er et flott utgangspunkt for flere fine toppturer, og når Valdresflya åpner får man mange fine toppturer tilgjengelig for den som liker randonee. Når det på våren/forsommeren er slutt på nattestenging over Valdresflya, kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere.
Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner en blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som man kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro og flotte grusveier for de som heller ønsker det.
For de som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra enkle ridetimer til flere dagers fjellrideturer. En tur med hundespann kan også anbefales! Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det er duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten.
Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 m.o.h. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen.
Beitostølen har alltid noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til "alt" kan en nyte bilfrie dager til fjells!
Velkommen!
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
5 690 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
202 039 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
5 892 039 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
147 300 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
148 690 (Omkostninger totalt)
160 590 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
163 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
6 040 729 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 052 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
6 055 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Leilighet:
Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad ved soverom og bad.
Overbygd balkong, ca. 19 m².
Bod - 3- etasje, sportsbod i bygg på bakkeplan
Garasjeanlegg i kjeller med egen parkeringsplass.
Standard
Lett tilgjengelighet, vakker natur, hyggelige spisesteder, fristende butikker og aktiviteter for hele familien gjør Beitostølen til det perfekte stedet for mange. Med en lys og innbydende leilighet som denne, og ikke minst sentral beliggenhet med gangavstand til alt Beitostølen har å tilby, kan familie og venner enkelt samles til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft og til avslappende stunder i hyggelige omgivelser. Med god plass til sittegrupper på egen, overbygd balkong kan dager og kvelder nytes ute i solen om en ikke ønsker å dra på tur.
Leiligheten som ligger i 3. etasje i populære Riddertunet, har mange vakre vinduer og er, som endeleilighet, ekstra lys og innbydende. Her er det meget gode solforhold og ikke minst nydelig utsikt, noe som kan nytes både inne fra leiligheten og ute på den overbygde balkongen.
Leiligheten er delikat og stilfull med 1-stavs parkett på gulv og beiset panel på veggene. Den er praktisk innredet med en hyggelig stue/kjøkkenløsning, tre gode soverom og to stilfulle bad, noe som gir god plass til både store og små. At leiligheten er lettstelt og har vannbåren varme i alle gulv, bortsett fra soverommene, er også et pluss. Varmen styres via elektriske termostater montert på vegg.
I stua er det som nevnt meget lyst og luftig med mange flotte vinduer og terrassedør med glassfelt. Her er det god plass til sofagruppe og spisestue, hvor familien kan samles til hyggelige måltider og andre aktiviteter.
Med åpen løsning mellom stue og kjøkken er det ingen delevegger eller skap som stenger for lyset og den nydelige utsikten. Kjøkkenet har delikat kjøkkeninnredning i malte plater med over- og underskap, heltre benkeplate i eik og oppvaskkum med kran i stål. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppeføler, mens avtrekk er via felles avtrekksanlegg for leilighetsbygget.
Leiligheten har tre gode soverom, hvor to av rommene har god plass til dobbeltseng, mens det tredje soverommet har familiekøye. Hovedsoverommet har i tillegg garderobeskap og tilgang til eget bad. Badet fremstår som lyst og innbydende, med flislagte vegger og gulv. Stilig baderomsinnredning med praktiske skuffer, servant og speil. Vegghengt toalett og dusjhjørne.
Hovedbadet er delikat med stilige fliser på vegger og gulv, også her med lun oppvarming fra vannbåren varme. Pen baderomsinnredning med heldekkende servantplate, speil og belysning. I dusjhjørnet er det praktiske innfellbare glassdører. På det romslige badet er det også vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft via dørterskel på begge bad.
Leiligheten har en hyggelig entré med flislagt gulv og god plass til ytterjakker og sko. Her finner man også aggregat for leilighetens balanserte ventilasjon. Det er godt med oppbevaringsplass i leilighetens to boder; den ene ligger i 3. etasje, mens sportsboden er i et eget bygg på bakkeplan.
I leilighetsbyggets underetasje er det felles garasjeanlegg. Her har leiligheten egen parkeringsplass, hvor det kan monteres elbillader, samt adkomst med trapp/heis fra felles inngang. I bygget er det sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg, samt sentralanlegg for varmtvann.
Sameiet Riddertunet har et pent opparbeidet fellesområde med plen, sittegrupper og lekeapparater.
Med en vakker og familievennlig leilighet som denne ligger alt vel til rette for opplevelsesrike dager på Beitostølen. Her er det enkelt å ta del i alt Beitostølen har å tilby, og samtidig enkelt å slappe av i solrike og hyggelige omgivelser med nydelig utsikt.
Vi ønsker velkommen på visning!
Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt med asfaltert innkjøring og felles grøntområder rundt bygningen.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Diverse
Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott fjellområde med tur- og skiløyper i umiddelbar nærhet. Her har du enkel tilgang til et variert løypenett og flotte turmuligheter året rundt enten du ønsker preparerte skiløyper om vinteren eller merkede stier og fjellturer. Vi anbefaler å besøke www.ut.no/ www.skisporet.no for oppdatert informasjon om turforslag, løypenett og løypeforhold.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Oppvarming
Vannbåren varme.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Leiligheten er beliggende på Riddertunet på Beitostølen.
Leiligheten er en 4-romsleilighet i 3.etasje. Balkong mot sørlig retning av bygningen med gode solforhold og flott utsikt, adkomst fra fellesinngang/garasjeanlegg med heis.
Leiligheten har en god standard på overflater og utstyr.
Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold utover det som fremkommer i rapporten.
Ved overtakelse av leiligheten gjelder sameiets regler og vedtekter.
Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand.
- Taktekking: Ikke undersøkt og tak er tekket med banemembran eller tilsvarende.
- Takkonstruksjon: Saltak sperre/takstolkonstruksjon i tre.
- Yttervegger: Yttervegger av betong, stål og reisverk kledd med trekledning og stedvis forblendet med råkopp-stein.
Boligbygg med flere boenheter
Byggeår: 2019. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen.
Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.
Utvendig:
Vinduer: Leilighet har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppbygd med utkraget betongkonstruksjon belagt med terrassebord og rekkverk i stålprofiler og glassfelt.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.
Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue.
Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m.
Det er målt ca. 8 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Benyttet fall-løsning på rommet jmf teknisk forskrift 2017. krever oppbrett med membranoppkant ved terskel på min. 15 mm. Det er ikke laget membranoppkant ved terskel.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres membranoppkant ved terskel i henhold til krav i teknisk forskrift for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.
Konsekvensen av manglende membranoppkant er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Etasje - Bad ved soverom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Benyttet fall-løsning på rommet jmf teknisk forskrift 2017. krever oppbrett med membranoppkant ved terskel på min. 15 mm. Det er ikke laget membranoppkant ved terskel.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres membranoppkant ved terskel i henhold til krav i teknisk forskrift for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.
Konsekvensen av manglende membranoppkant er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg i bygningen, der seksjonen har en parkeringsplass.
Eier opplyser at det er muligheter for å montere elbil-lader, om dette er ønskelig.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men ny eier skal meldes til forretningsfører ihht. vedtektene.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 26.07.2021. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er i seksjoneringen inntegnet badstue tilknyttet bad. I denne leiligheten er dette fjernet til fordel av større bad.
Kommentar til byggeår. Igangsettingstillatelse gitt november 2018. Bygget er oppført f.o.m. 2018 til juni 2020. Hvor det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på denne enheten. Ferdigattest for bygget utstedt i juli. 2021.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Fremleie er tillatt iht. vedtekter.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
