Charming cabin in an idyllic setting at Gauklia. Wide views, good sunshine and great outdoor pursuits all year round.
In a beautiful mountain-pasture area between Tisleidalen and Vaset lies Gauklia and the property Bjørkstad, on an idyllic natural plot with good sunshine and fine views. Here you will find peace, quiet and fantastic walking right outside the cabin door. Stølsvidda, as the area is often called, is a perfect base for outdoor life all year round, with a short distance to mountain farms, ski trails and popular cycle routes such as Mjølkeruta.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Celine if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
I et vakkert stølsområde mellom Tisleidalen og Vaset ligger Gauklia og eiendommen Bjørkstad . Eiendommen ligger på en idyllisk naturtomt med gode solforhold og flott utsikt. Her får du ro, stillhet og fantastiske turmuligheter rett utenfor hyttedøra.
Stølsvidda, som området gjerne kalles, er et perfekt utgangspunkt for friluftsliv året rundt, med kort vei til støler, skiløyper og populære sykkelruter som Mjølkeruta. Tisleifjorden har fine badeplasser, og elva Tisleia byr på spennende fiske. Sesongåpne Langestølen kolonial og kafé er også et populært stoppested.
Med en koselig hytte, solrike uteplasser, innlagt strøm og helårsvei er dette et flott sted å være året rundt. På tunet er det brønn med pumpe for uttak av vaskevann.
Vi ønsker velkommen til visning!
Beliggenhet
På fjellet mellom Tisleidalen og Vaset finner du trolig et av Nord-Europas største og mest aktive stølslag. I dette naturskjønne området kan du sykle milevis på fine stølsveier, bade i vakre fjellvann og besøke støler for å oppleve seterdriften på nært hold.
Midt i dette vakre området finner du Gauklie og eiendommen "Bjørkstad". Den ligger åpent og fritt til på en idyllisk naturtomt, ca. 930 moh. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt utover området og til Skogshorn, som er et populært turmål, sammen med bl.a. Gråkampen og Grønsennknippa.
Stølsvidda, som området gjerne kalles, kan by på flott turterreng og er spesielt kjent for sykling og fiske. De mange stølsveiene og det fine terrenget gjør det enkelt å sette seg på sykkelen og ta en liten eller lengre tur ut i frisk natur. En tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr og muligheter til å oppleve aktiv stølsdrift. På Langestølen er det sesongåpen butikk og kafé, hvor en gjerne kan ta en liten stopp. Mjølkeruta, en av Norges flotteste opplevelsesruter på sykkel, strekker seg gjennom området. Ruta er ca. 250 km lang, og kan følges over til Gol i Hallingdal eller helt til Vinstra i Gudbrandsdalen.
Tisleifjorden ligger som en perle i dalsbunnen. Den har flere fine badeplasser, og lite er vel finere enn en kveldsstund nede ved vannet. Elva Tisleia er kjent som en god fiskeelv og har flere fine partier for fluefiske. I området er det også gode muligheter for småviltjakt.
Om vinteren er det bare å glede seg opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft. Her er det bare spenne på seg skiene og går rett ut i oppkjørte skiløyper. Disse strekker seg milevis innover fjellet og gir mulighet for både korte og lengre turer. En trugetur under klart måneskinn kan også gi fine og minnerike opplevelser. Om noen ønsker alpint er det ca. 7 km til Bualie på Golsfjellet, og ca. 31 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal kjører man på ca. 50 minutter.
Langstølen kolonial og kafé er et koselig og populært stoppested for alle som ferdes i området, ikke minst de mange syklistene. Her kan man spise god tradisjonsmat i idylliske omgivelser med utsikt til Tisleifjorden, eller kjøpe med seg gode, lokalproduserte varer. Stedet er sesongåpent og ligger ca. 8 km fra hytta.
Fra Gauklivegen 662 er det ca. 11 km til Tisleidalen hvor man bl.a. finner dagligvarebutikk, kirke og campingplasser. Joker Fjellbu har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt m.m. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har man behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Nær butikken er det også selvbetjent drivstoffpumpe, slik at man ikke trenger å kjøre helt til Gol eller Leira for fylle drivstoff. Om man ønsker å ta en tur til Vaset med flere butikker og serveringssteder er det snaue 30 minutters kjøring fra hytta.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 1 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 37 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 38 640 (Omkostninger totalt)
Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré, stue,, kjøkken, gang, to soverom, hyttebad (ikke våtrom), toalettrom.
Terrasse og platting.
Standard
I et vakkert stølsområde på fjellet mellom Tisleidalen og Vaset finner du Gauklia og eiendommen "Bjørkstad". Den ligger på en idyllisk naturtomt med flott utsikt utover området og til fjellet Skogshorn. I dette vakre området kan du virkelig nyte roen og stillheten, oppleve et rikt dyreliv og glede seg over fantastisk turterreng i umiddelbar nærhet.
På den romslige tomta er det mulighet for flere utplasser, lek og moro, og kanskje kan man plukke litt bær på sensommeren. På sørsiden av hytta er det laget en liten platting, og på hyttas terrasse er det god plass til utemøbler. På terrassen er det også markise om man ønsker å dempe solen litt, eller kanskje sitte ute i litt ruskevær. Det er også mulig å trekke innunder den overbygde delen av terrassen i forbindelse med hyttas inngangsparti.
Inne i hytta, som har innlagt strøm, er det et praktisk kjøkken med mørk innredning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate og kjøkkenkum i stål med avløp til terreng. Hytta har ikke innlagt vann, men egen brønn og pumpe på tunet, slik at vaskevann hentes der. På kjøkkenet er det frittstående komfyr med komfyrvakt, samt kjøleskap plassert på benk. Det er også luke i gulv ned til en liten isolert matkjeller.
I stua er det lyst og luftig med flere vinduer og mønet himling. Her er det både sofa- og spisegruppe, og fra begge kan man nyte synet av peisflammene i en større teglsteinspeis.
I hytta er det gang med garderobeplass og det er to soverom, hvorav ett med aldersmalt familiekøye og fin garderobeplass. På det andre soverommet er det køyeseng og enkeltseng. Det er laget et enkelt vaskerom/hyttebad med en liten servant og en liten vanntank, men denne er ikke tilkoblet noe. Et biologisk toalett er satt inn i en større bod hvor det er god hylleplass til verktøy, redskap o.l.
Beskrivelse av tomt
Romslig naturtomt åpent og solrikt beliggende i trivelig fjellterreng. Tomta ligger i svakt hellende terreng og er bevokst med gress, lyng og bjørk.
Oppgitt areal er hentet fra skylddelingsforretning tinglyst 11.01.1972. Skylddelingsforretning er et historisk delingsdokument hvor det ikke er hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Diverse
Nord-Aurdal brannvesen opplyser:
" Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen. Varslet tilsyn i 2025."
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Oppvarming
Ved og strøm.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 1974. Byggeåret er hentet fra Eiendomsverdi.no.
Vedlikehold/påkostninger (opplyst av kilde):
År: 2020. Arbeider Lagt inn strøm. Utført av Trio elektro.
År: ukjent. Montert nytt kjøkken.
Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Fritidsboligen fremstår normalt vedlikeholdt, men har bygningsdeler som har utlevd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Kostnader for vedlikehold/oppgraderinger må påregnes, men omfang avhenger av kjøpers preferanser. Se "Konstruksjoner" for informasjon om boligens tilstand.
Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. Undertak av bordtak(rupanel). Besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk, toppbord dekket med beslag av metall.
Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Liggende kledning i gavlvegg.
Takkonstruksjon/Loft: Tak som saltakkonstruksjon i tre. Plassbygde takstoler med mønsås. I stue er det skråhimling og sperrekonstruksjon med mønsås. Loft med adkomst via luke i vegg over kjøkken. Kun besiktiget fra luke med lommelykt grunnet ikke gangbart gulv. Utvendige deler av takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå.
Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår. I entré og toalett kun 1 lags glass.
Dører: Malt ytterdør av tre fra byggeår.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda mot nord og vest, overbygget ved inngangsparti. Verandaen er fundamentert med punktfundamenter av betongsøyler og justerbare søylesko. Ellers innfesting i vegg. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater.
Rekkverk i trevirke.
Uttrekkbar levegg.
Manuell terrassemarkise på vegg over stuevindu.
Platting på sørside av bygget med konstruksjon og gulv av treverk. Fundamentert direkte på grunn.
HMS-krav:
Forhold vedrørende rekkverk og sikkerhetsmessige forhold vurderes etter dagens krav (TEK17) iht. avhendingslova. Lovverker krever at avvik og konsekvens opplyses, men det skal ikke settes tilstandsgrad. -Rekkverk lavere enn dagens krav (100 cm).
Konsekvens:
Avvik fra dagens krav øker risiko for fall- og/eller klemrisiko. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav hvis registret avvik ikke avviker fra krav fra byggeår, men det vil fortsatt kunne være behov for tiltak basert på sikkerhetsmessige årsaker. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot bruksmønster og brukskrav fra kjøper.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt ringmur med bjelkelag i trekonstruksjoner.
Avhendingslova krever at det måles etter skjevheter i to tilfeldige rom for hver etasje. Målingene er stikkprøvebasert og er begrenset av møbler/invetar o.l. ved befaring. Det kan derfor være større skjevheter enn det som er registrert. Det kan heller ikke utelukkes skjevheter i rom som ikke er målt.
1. etasje:
- I gang fra pipe det målt høydeforskjeller på ca. 40mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 43mm. høyeste punkt er pipen.
- På soverom mot sør ble det målt høydeforskjeller på ca. 4 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 6mm.
Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. I stue er det murt åpen peis med uttretkkbar kokeplate under ildsted, denne er tilkoblet parafin. Ildfast plate på gulv.
Utvendig er det montert røyksuger som bedrer trekken i pipen.
Parafintank plassert på toalett.
Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tilstandsgrad er ikke vurdert. I følge NGU sin områdeanalyse er det løsmasser som tynn morene over berggrunnen.
Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår derfor er ikke fuktsikringens utførelse og materiale kjent under terreng.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong, utvendig slammet. Ringmur støpt på mark.
Terrengforhold: Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).
Utvendige vann- og avløpsledninger: Synlig avløpsrør i plast føres ut i grunn.
Ikke innlagt vann. Manuell vannpumpe med vann fra brønn ute på tomten.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd.
Deler av taket er snødekt og derfor er ikke hele taket besiktiget.
Løse shingeltunger registrert.
Konsekvens/tiltak: Når tekking begynner å bli gammel øker risikoen for at det kan oppstå lekkasjer. Hvis det ikke utføres tiltak før lekkasjer oppstår vil dette kunne føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Løse shingeltunger kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utbedring/vedlikehold må påregnes.
Nedløp og beslag
Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
Takrenne/nedløp har løsnet. Manglende takrennenedløp på nedside av bygget.
Slitasje for vindskier, oppsprekte vindskier.
Det er ikke montert beslag under vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning, da forhold øker fuktpåkjenning for vindu og tilliggende konstruksjoner.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler at man kobler et overvannsrør til nedløp for å føre vann bort fra grunnmuren/bygningen. Overvansrør bør ledes minst 3-4 m bort fra bygningskonstruksjonen. Røret legges oppå terrenget eller graves ned i terreng.
Nytt nedløp må monteres.
Enkelte nedløpsrør må festes.
Takstige bør etableres.
Veggkonstruksjon
Stedvis slitasje på overflater registrert.
Løst kledningsbord registrert.
Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting.
Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid.
Det er ikke montert musesikring.
Konsekvens/tiltak: Det er begrenset/ingen lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Mangelfull lufting av yttervegger øker risiko for at det kan oppstå fuktskader, spesielt for boliger i fuktig klima (kyststrøk e.l). Ved eventuell utskifting av kledning/etterisolering utvendig bør det etableres lufting etter dagens krav.
Vedlikehold av kledning må påregnes, manglende vedlikehold forkorter kledningens levetid.
Musesikring må etableres. For å hindre mus i å komme inn kan man montere korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen. Det er viktig at slike tiltak ikke hindrer lufting og drenering. Gjenværende åpning bør derfor være minst ca. 5 mm. Skadedyr i konstruksjonen øker risiko for skjulte skader, f.eks isolasjon som kan få begrenset isolasjonsevne.
Takkonstruksjon/Loft
Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Yttertaket har nedbøying.
Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Isolasjon dekker liten luftespalte mot raft.
Misfarginger på himling som følge av lekkasje rundt pipe registrert. Ved enkle fuktsøk/fuktmålinger ble det ikke registrert unormale verdier (stikkprøvebasert). (I følge eier er dette utbedret i 2025 ved å reparere beslag samt brukt tettemasse beregnet for jobben).
Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og at tak må kontrolleres og måkes.
Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.
Videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge tilstand/avvik for takkonstruksjon da inspeksjonmuligheter er begrenset ikke gangbart gulv og gjenstander liggende på loft. Manglende inspeksjonsmulighet på hele konstruksjonen øker risiko for at det er avvik i konstruksjonen som kunne blitt oppdaget hvis ved var tilstrekkelig inspeksjonsmulighet på befaring.
Vinduer
Enkelte vinduer har kondensmerker.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.
Vinduer bærer preg av slitasje. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder.
Sprekk i to vindu i stue registrert.
Punktert isolerglass er registrert. Alder på øvrige isolerglass tilsier at punkteringer kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
Avvik for innsettingsdetaljer/omramming til vindu. Økt risiko for fuktinntregning/fuktopptrekk.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justering av enkelte vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.
Enkelte vinduer må skiftes eller utbedres.
Forhold vedrørende innsettingsdetaljer/omramming til vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Konsekvens kan være nedsatt levetid for vindu og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket.
Dører
Ytterdør subber i karm/terskel.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justering av dør som subber.
Utvendige trapper
Trevirke direkte på grunn har nedsatt levetid grunnet fuktpåkjenning. Skade på terrassebord ved inngangsparti registrert.
Konsekvens/tiltak: Rehabilitering må påregnes om man ønsker en frostsikker trapp uten skjevheter og fuktopptrekk fra grunn.
Overflater
Forventet funksjonstid oppnådd.
Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk.
Det er påvist bruks- og slitasjemerker på overflater.
Det er påvist manglende ferdigstillelse/gjenstående arbeider av listing og utforinger rundt innerdører.
Det er registrert spor/aktivitet etter skadedyr flere steder i boligen.
Knirk er registrert på enkelte gulv.
Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr, videre undersøkelser vedrørende omfang må påregnes. Skadedyr kan forårsake skader/skjulte skader i bygningskonstruksjon, for eksempel i isolasjon. Behov for tiltak utover sikring mot skadedyr avhenger av resultat fra videre undersøkelser. Skade på isolasjon i konstruksjon kan føre til redusert isolasjonsevne.
Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Videre undersøkelser må påregnes vedrørende eventuelle tiltak for å fjerne knirk.
Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Dette gjelder spesielt over grunnmur/ringmur.
Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
Knirk er registrert.
Fritidsboliger har tradisjonelt blitt bygget med enkel fundamentering direkte på mark. Skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt ved denne utførelsen.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulvflater må det påregnes behov for mindre opprettinger.
Ved ønske om en konstruksjon uten skjevheter/bevegelser må det påregnes videre undersøkelser og eventuell stabilisering av fundamenter og/eller etasjeskillere. Full utbedring vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Pipe og ildsted
Pipe/pipevange er tildekket i himling på en side.
Ildfast plate på siden av peis er løs.
Forhøyde verdier ved fuktsøk på pipevange, fuktmerker i himling inntil vange er ikke fuktige på befaringstidspunkt. (Eier opplyser om at lekkasje rundt pipe er utbedret ved å tette og reparere pipebeslag). Årsak kan også være kapillærsug/fuktvandring fra pipe over tak.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres pipevange på side mot svalgang, evt pipefornyer ved å sette inn stålrør eller keramiske rør som gjør at det kun kreves at to sider av pipe er tilgjengelige. Ved eventuell varmgang i pipe kan dette føre til såpass høy temperatur som går gjennom teglstein og ut i brennbart materiale.
Det anbefales å etablere heldekkende pipebeslag for å hindre at pipen over tak suger til seg vann som fører til at dette trekkes nedover i pipen og ut i pipevange.
Krypkjeller
Krypkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon med høy skadefrekvens, erfaringsmessig grunnet fukt- og kondensproblematikk. Med fukt og kondens kan det oppstå skader for konstruksjoner tilknyttet krypkjeller, der årsakssammenheng og grad av risiko vil variere gjennom året og avhenge av faktorer som for eksempel utvendig fuktpåkjenning og riktig bruk av ventilering.
Takvann ledes på terreng ved ringmur. Dette gir økt risiko for fuktpåkjenning.
Det er mangelfull ventilering av krypkjeller, ikke tatt hull i innvendig isolasjon for veggventiler.
Det er ikke lagt plast på grunn. Manglende plast på grunn øker risiko for fuktig klima grunnet avdamping fra grunn.
Deler av krypkjeller er ikke inspisert, grunnet manglende adkomstmuligheter kan det foreligge avvik/skader på skjulte konstruksjoner.
Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier i trevirke.
Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Konsekvens/tiltak: Ventiler for friskluft anbefales montert.
Fuktverdier i krypkjeller vil ha naturlige variasjoner gjennom året. Det er viktig å føre regelmessig kontroll/tilsyn av bygningsdelen slik at unormale forhold kan oppdages tidlig.
Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203.
For å unngå eller begrense risiko for fuktproblematikk i krypkjeller med årsak i kondens er det viktig med riktig ventilering av krypkjeller gjennom året.
-Ventiler skal være plassert slik at det unngås stillestående luft (kryssventilering) i deler av konstruksjonen.
-Det er viktig med god ventilering av krypkjeller vinterstid. Temperatur og luftfuktighet i krypkjeller vil i kalde perioder normalt være høyere enn uteluft. Ved mangelfull ventilering vil det kunne oppstå kondens/ising på innsiden av ringmur, dette vil kunne skape fuktlig klima i krypkjeller.
-På sommeren vil bruk av ventilering variere. Temperaturer i krypkjeller vil ofte være lavere enn utetemperatur, dette kan føre til at varmt og fuktig uteluft kondenserer når den kommer inn i krypkjeller. Ved fuktig klima i krypkjeller og behov for utlufting vil det da kunne være hensiktsmessig å åpne ventiler på natten når utetemperaturer er lavere og begrense/unngå ventilering på dagtid.
Det gjøres oppmerksom på at riktig bruk av ventilering avhenger av flere faktorer og vil kunne variere fra bygg til bygg. Faktorer kan også endre seg over tid, det er derfor viktig med jevnlig tilsyn av krypkjeller og at man tilpasser ventilering basert på observasjoner.
Innvendige dører
Enkelte dører subber i karm/terskel.
Konsekvens/tiltak: Justering av dører som subber må påregnes. Når dører subber kan dette føre til skader på dører/hengsler og dørkarmer.
Andre innvendige forhold
Ledning fra gammel taklampe og vegglampe er løs. Lampene kan fjernes da det er annen lampe montert.
Hull i gulv fra gammel rørgjennomføring, ikke tilstrekkelig tettet mot musetrafikk i konstruksjonen.
Rommet er ikke oppført med fuktbestandig utførelse. Dette er heller ikke krav, da rommet ikke er definert som våtrom.
Konsekvens/tiltak: For å fjerne avvik må gamle lamper fjernes og hull i gulv må tettes tilstrekkelig og skjules ved å legge nytt gulv.
Vann på overflater må unngås, da fukt vil trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Dette vil kunne føre til skader på tilliggende konstruksjoner.
1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Manglende ferdigstillelse av fliser over benkeplate. I overgang mellom benkeplate/vegg er det ikke tettesjikt. Anbefales etablert.
Ellers normal bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Manglende fliser bør limes på, avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper.
Det bør silikoneres mellom bakvegg og benkeplate. Dagens utførelse øker risiko for at vann kan renne ned på baksiden av innredning ved vannsøl. Dette kan føre til skader på gulv og innredning.
1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Manglende håndverksmessig utførelse av tak gjennomføring av lufterør, utilstrekkelig tetting av dampsperre og panel.
Fuktmerker registrert på vegg ved toalett. Årsak er ikke kjent, følg med på om dette utvikler seg.
Sprekk i rute på toalettrom.
Manglende kledning mellom vindu, synlig isolasjon(isopor).
Det er ikke ventilasjon på rommet.
Konsekvens/tiltak: Dampsperre bør teipes rundt lufterøret.
Manglende ferdigstillelse på overflater bør gjennomføres.
Rute bør skiftes.
Isolasjon av isopor, konsekvens ved å bruke isopor i treverkkonstruksjoner er at isopor brenner kraftig og gir fra seg giftige gasser ved brann. Ved videre bruk av isopor i treverkkonstruksjoner bør det monteres brannhemmende kledning på innsiden (gips e.l).
Ved fuktsøk på fuktmerke ble det ikke registrert fuktige verdier, årsak og tidspunkt for dette er ikke kjent, følg med på eventuell videre utvikling av dette.
Mangelfull ventilering på toalettrom vil begrense luftutskifting, dette vil kunne påvirke luftkvalitet/inneklima på toalettrommet.
Avløpsrør
Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ofte økt risiko for tilstopping og/eller frost i gråvann som føres ut på terreng.
Konsekvens/tiltak: Hvis hytte ikke står oppvarmet må det påregnes tiltak for å hindre frost i avløpsrør/vannlåser. Tiltak kan være å helle spylevæske e.l som tåler lave temperaturer når man drar fra hytta.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har ikke mekaniske avtrekk. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av dette.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Over tid kan mangel på ventilering resultere mugg- og soppdannelse, blant annet grunnet kondensering. Spesielt utsatt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Behov/omfang for tiltak må vurderes individuelt iht. bruksmønster.
Fuktsikring og drenering
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men tiltak for re-drenering kan ikke utelukkes. Takvann bør ledes bort fra grunnmurskonstruksjon da dette gir økt belastning på eventuell drenering.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av krypkjeller vil og være avgjørende for vurdering av nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen.
Ved redrenering bør grunnmur samtidig isoleres utvendig, da dette vil flytte nullpunktet utover i grunnmurskonstruksjon (minsker risiko for kondens).
Forhold må ses i sammenheng med "krypkjeller".
Grunnmur og fundamenter
Mangler ventilrist utvendig.
Det er registrert skjevheter for konstruksjonen som vurderes å ha årsak i fundamentering, se "etasjeskiller". Pårengelig for denne type konstruksjoner med enkel fundamentering, ofte ikke frostsikret mot grunn.
Konsekvens/tiltak: Ventilrist bør etableres for å hindre at mus, fugler og lignende kommer seg inn i krypkjeller.
Hvis det ønskes en konstruksjon uten skjevheter/bevegelser må det utføres videre undersøkelser vedrørende stabilisering av ringmur/fundamenter. Dette vil normalt ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en hytte som dette, men dette avhenger av brukskrav.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Eier opplyser om at vannkvalitet er varierende, kun blitt brukt til vaskevann.
Denne type avløpsløsning er utsatt for frost og/eller tilstopping.
Konsekvens/tiltak: Videre undersøkelser av vannkvalitet må påregnes.
Følg jevnlig tilsyn med funksjon for avløp til gråvann. Det må påregnes at det vil kunne oppstå behov for rengjøring/utbedring av avløpsrør ført ut i terreng.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Overflater er delvis dekket med snø på befaringsdagen, vurdering er begrenset.
Det er registrert råteskader i rekkverk. Forhold vedrørende råte gis TG3 iht. NS3600.
Slitasje for overflater registrert.Stedvis på terrassegulv.
Skade/avskalling av betong på et punktpundamemt.
Trevirke direkte på terreng på platting sørside har nedsatt levetid og er utsatt for skader.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres og skiftes.
Videre undersøkelser må påregnes når all snø er borte.
Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til konstruksjonen og kan føre til utvikling av skader.
Råteskadet trevirke må skiftes ut. Hvis forhold vedrørende råte ikke blir utbedret øker risko for utvikling av skadeomfang, også for tilstøtende/skjulte konstruksjoner.
Matkjeller
Det er påvist kondens/misfarging under etasjeskiller. Dette indikerer fuktig klima i krypkjeller.
Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt. Dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning.
Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Råteskadet trevirke registrert på trevirke som ligger direkte på grunn.
Det er ikke lagt plast på grunn. Manglende plast på grunn øker risiko for fuktig klima grunnet avdamping fra grunn.
Det ligger organiske materialer direkte mot grunn. Utsatt for fuktopptrekk med utvikling av mugg- og soppsporer.
Bjelkelaget er ikke isolert ned mot kald matkjeller, dette fører til at varmen ovenfra går ned til den kalde matkjeller og danner kondens.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det utføres tiltak for å bedre klima i krypkjeller. Tiltak kan for eksempel være fuktsperre på grunn, etablering av flere ventiler, montering av avfukter m.m. Videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge hvilken tiltak som er hensiktsmessig og gir best effekt i dette konkrete tilfelle.
Det må sørges for å bedre klima i krypkjeller. Råteskadet treverk på gulv med må fjernes og videre utvikling må stanses.Utbedringstiltak kan være å legge fuktsperre mot grunnen for å redusere avdampning fra grunnen. Jf. byggforskblad NBI 521.203.
Utbedringer som å isolere bjelkelag og kjellerluke for å hindre at varm luft går ned i kjeller må påregnes. Kjellerluke må også være tett mot musetrafikk, da det er synlig at mus kan komme mellom gulv og luke.
1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet.
Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon må etableres på kjøkken for å få TG2. For å få TG1 må det etableres mekanisk avtrekk over kokesone.
Mangelnde ventilering vil kunne ha negativ innvirkning på inneklima.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Terrengforhold
Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Fallforhold er ellers ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Manglende fall på terreng bort fra bygningskonstruksjon øker risiko for fuktproblematikk i kjeller og fuktpåkjenning for tilliggende konstruksjoner.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav på byggetidspunkt. I følge NGU sitt Radon aktsomhetskart er område definert med moderat til lave forekomster av radon.
Røykvarsler plassert i gang. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperrre da det ikke var krav til det ved byggeår.
Røykvarsler har ikke batteri.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Byggetegninger
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- opprinnelig inntegnet bod er i dag innredet som dorom.
- opprinnelig soverom er i dag innredet som kjøkken.
- opprinnelig inntegnet kjøkken er i dag innredet som bod.
- det er også bygd på en større terrasse på kortsiden av hytta.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Ansvarlig megler
Fredric Bachér
