Cosy little cabin in a sunny position with wide views in Midtre Javnlia. Pleasant natural plot. Approx. 100 m to ski trails.
Do you dream of a simple, atmospheric mountain cabin with a fine setting, good sunshine and nature right outside the door? In popular Midtre Javnlia you will find this cosy cabin, idyllically set on a natural plot with wide views of the surrounding mountains. Groomed ski trails are only about 100 metres away, and in summer lovely footpaths, mountain-farm roads and cycling await in every direction.
The full description below is the broker’s original text in Norwegian. Ask Fredric if you would like anything explained in English.
Kort om eiendommen
Drømmer du om en enkel og stemningsfull fjellhytte med flott beliggenhet, gode solforhold og naturen rett utenfor døren? I populære Midtre Javnlia finner du denne koselige hytta, idyllisk beliggende på en naturtomt med vid utsikt mot fjellområdene rundt. Her er det kun ca. 100 meter til oppkjørte skiløyper, og sommerstid venter flotte turstier, stølsveier og sykkelmuligheter i alle retninger.
Hytta har en lun stue med Jøtul-peisovn, kjøkken i delvis åpen løsning, to soverom med familiekøyer og solcelleanlegg for belysning. På tunet finner du uthus og utedo.
Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker en enkel, tradisjonell fjellhytte med nærhet til både Beitostølen, vakre fjellområder og ekte friluftsliv året rundt.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Midtre Javnlia er et populært fjellområde i Øystre Slidre hvor solforholdene er gode, utsikten er vakker og turmulighetene mange. På en trivelig naturtomt i dette fine området finner du denne koselige, lille hytta. Den ligger ca. 910 moh., har gode solforhold både sommer og vinter, og nydelig utsikt til flotte fjellområder som Beitostølen, Slettefjell, Bitihorn med flere.
Med umiddelbar tilgang til tur- og skiløyper, fjellstier og stølsveier er området et eldorado for alle som har glede av friluftsliv. Sommerstid er det flere merkede turstier, og stølsvegene er velegnet til sykkelturer. En sykkeltur til Vinstervann, Olestølen, Brummastølen, Beitostølen eller Yddin vil gi nydelige naturopplevelser. Her kan du fortsatt følge et levende stølsliv, noe som gir en ekstra dimensjon til hyttelivet. Ønsker du å bruke dagen til en liten topptur, kan Skaget, Svarthammeren, Javnberget eller Skredfjellet anbefales. På en varm sommerdag kan det friste med en forfriskende dukkert i et fjellvann. Både Javnin og Brummatjernet ligger i nærheten og byr på fine bade- og fiskemuligheter. Det er anledning til å prøve fiskelykken i flere andre fjellvann i statsallmenningen, hvor det også er muligheter for jakt. For mer informasjon, se: www.oystre-slidre-fjellstyre.no.
Vinterstid er det ca. 100 m fra hytta til oppkjørte skiløyper. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet, både mot Beitostølen og Yddin, og videre sørover til Aurdalsåsen. I vintersesongen (vinterferie og helger frem til påske) er det en trivelig, åpen kiosk i nærheten av hytta.
Ca. 20 minutters kjøring fra hytta ligger Beitostølen, som er en av Norges mest populære høyfjellsdestinasjoner med sin unike beliggenhet ved foten av Valdresflya og Jotunheimen. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået man finner gjennom hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er alt tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Riddergaarden og Ridderbadet er verdt et besøk om man ønsker en god gourmetmiddag eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng. Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det er duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten.
Fra eiendommen er det ca. 16 km til Heggenes med dagligvare, kommuneadministrasjon, bank m.m. Til Fagernes, som er regionsenteret i Valdres, er det en kjøretur på ca. 40-45 minutter.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".
God tur!
Omkostninger
Kr 700 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 17 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 18 890 (Omkostninger totalt)
Kr 35 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 38 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 718 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 735 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 738 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Innhold
Hytte:
Entré, stue/kjøkken og to soverom.
Overbygd inngangsparti.
Uthus:
Bod og utedo.
Utedo.
Standard
På en idyllisk naturtomt med solrike uteplasser og vid utsikt finner du denne trivelige hytta i Midtre Javnlia 15. Den ligger lett tilgjengelig i et vakkert turområde med fine stølsveier for sykling, spennende stier opp til topper med vid utsikt og milevis med oppkjørte skiløyper.
Med hytte i dette flotte området er turmulighetene mange, men det kan også være godt å nyte late dager ved hytta. Nær hyttas inngangsparti er det hellelagt uteplass hvor morgenkaffen, eller kanskje en god middag, kan nytes med utsikt utover området. Om det skulle være litt ruskevær, kan det være fint å sette seg under hyttas overbygde inngangsparti, hvor det også er plass til et lite bord og et par stoler.
Inne i hytta er det en lys og hyggelig stue med fin plass til både sofa- og spisegruppe. Store vinduer slipper inn godt med dagslys, og en stor Jøtul-peisovn sørger for god varme og ekte hyttekos på kjølige dager. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stua og har en praktisk innredning i heltre med over- og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum i stål.
I hytta er det to soverom, begge innredet med familiekøyer, noe som gir godt med sengeplasser til både store og små. I hytta er det også en praktisk entré med plass til ytterjakker og sko.
Hytta har ikke innlagt strøm, men er utstyrt med solcelleanlegg som sørger for belysning. Batteri og regulator er plassert i entréen, og solcellepanelet er montert på ytterveggen. Det er strøm i området, og forespørsel om mulighet for strømtilkobling er sendt til Griug AS - som anslår at kostnaden for framføring av strøm vil bli ca. kr. 80.000,-.
På tunet er det et praktisk uthus med god lagringsplass for ved, ski og annet turutstyr. Uthuset rommer også en utedo, og i tillegg er det oppført en frittstående utedo på eiendommen.
Dette er en hyggelig og lettstelt hytte for deg som liker enkel hyttestandard og verdsetter nærhet til naturen og de flotte turmulighetene området byr på. Her ligger alt til rette for gode dager på fjellet, enten du ønsker aktive naturopplevelser eller bare å nyte stillheten, solen og utsikten.
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en trivelig naturtomt i svakt hellende terreng, med bebyggelsen fint plassert på en naturlig flate litt opp for veien.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Diverse
Eiendommen overlevers slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelsen.
Griug anslår at prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 80.000,-. De opplyser videre at prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader.
Ved bestilling vil Griug beregne et anleggsbidrag for framføring av strøm, jf. Forskrift om økonomisk og teknisk rapportering og tariffer, § 16-5. Dette kan avvike vesentlig fra prisantydning oppgitt over.
Øystre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Oppvarming
Vedovn i stue.
Byggemåte / Konstruksjon
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under Byggemåte er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte, uthus og utedo.
Fritidsboligen har en enkel tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Ikke innlagt strøm, vann eller avløp/kloakk. Vann må medbringes, evt. hentes i Javnin. Gråvannsavløp til terreng. Solcelleanlegg for 12 v belysning. Strøm i imorådet, mulighet for tilkobling mot avgift.
Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1973 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Hytta fremstår med renoveringsbehov der det er betydelige setningsskader, vedlikeholdsetterslep og ellers bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid.
Det må tas hensyn til bygningenes alder, tilstand og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner.
Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, se rapport for ytterliggere opplysninger.
FRITIDSBOLIG
Byggeår: 1973. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og etableringsdato i matrikkelopplysning.
Modernisering: 2020. Skiftet solcellepanel og regulator.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er registrert betydelig avvik og kost/nytte bør vurderes før igangsettelse av tiltak. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra taket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av metall. Vindskier og toppbord i treverk.
Pipe over tak med pusset utførelse og topphelle.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning av tømmermannspanel.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 1 + 1 lags glass og koblet glass.
Ytterdører: Hovedytterdør av tre, adkomst til entré.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 80 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 120 mm i hele rommet.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker og tilknyttet vedovn i stue.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Grunnmur og fundamenter: Punkt fundamentert i betong og lettklinker blokker.
Terrengforhold: Tomt er naturtomt i skrående fjellterreng ved lauv/barskog ca 910 m.o.h.
---
UTHUS
Byggeår: 1973. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og etableringsdato i matrikkelopplysning.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygning er oppført i enkle konstruksjoner, det er registrert betydelig avvik og kost/nytte bør vurderes før igangsettelse av tiltak eller om bygning er kondemnabel.
Uthus er oppført i enkle konstruksjoner i tre og kledd med stående bordkledning. Skråtak konstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp. Plassbygde dører.
Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi og bør vurderes at bygningen er kondemnabel før igangsettelse av tiltak, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
---
UTEDO
Byggeår: 2018. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Ikke vurdert.
Utedo er frittstående oppført i enkle konstruksjoner av bindingsverk kledd med liggende falset bordkledning. Satt enkelt på terreng med paller. Skråtak konstruksjon tekket med stålplater.
Avvik på bygning er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
---
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Må hensyntas alder på takrenner. Sprekker på pipe over tak. Det er registrert frostspreng på nedløp rør.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrenner bør kontrolleres jevnlig og vurderes for utskifting. Sprekkene på pipe over tak bør utbedres for å hindre vanninntrenging og forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til fuktskader og redusert levetid på pipen. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og redusere risikoen for økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer er fra byggeår, det er registrert elde og slitasje der vedlikehold må på beregnes og eventuell utskifting.
Konsekvens/tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes og det må påregnes utskifting av enkelte vinduer på grunn av alder, slitasje og redusert funksjon.
Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid.
Ytterdører
Det må hensyntas alder på ytterdør.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes vedlikehold av ytterdøren, da økt alder kan medføre vedliekhold må ettersees.
Overflater - vegger og himlinger
Det er registrert skjevheter/utsig og glipper stedvis i vegger. Årsaken er setningsskader i bygning. Fuktskjold rundt pipestamme og stedvis overgang gulv/vegg.
Konsekvens/tiltak: Skjevheter og glipper i vegger bør utbedres for å hindre videre setningsskader og redusere risikoen for ytterligere konstruksjonsskader eller svekket stabilitet. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av setningsskadene og vurdere nødvendige tiltak. Fuktskjold rundt pipestamme og ved overgang gulv/vegg bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak til fukt og eventuelle skader.
Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre fukt.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert manglende musetetting og glipper i overgang ytterkledning. Det er innvendig i hytte registrert spor av aktivitet av mus/skadedyr.
Dette må hensyntas og anbefales tiltak, ukjent tilstander lukkede konstruksjoner når det gjelder skade påført av skadedyr og kan ikke utelukke skader i konstruksjoner. Det er innvendig i hytter registrert spor av aktivitet av mus/skadedyr. Anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak, kan ikke utelukke skader i lukkede konstruksjoner noe som må hensyntas.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å tette glipper og sikre musetetting i overgang mellom ytterkledning, for å hindre inntrenging av skadedyr og redusere risiko for skader på konstruksjonen.
Ukjente tilstander i lukkede konstruksjoner kan medføre skjulte skader forårsaket av skadedyr, og det anbefales nærmere undersøkelse for å avdekke eventuelle skader.
1.etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres.
Solcelleanlegg
Anlegget er ikke tilstand vurdert, tilstandsgrad er basert ute fra alder og for gjennomgang anbefales kontroll av elektriker.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektriker for å avdekke eventuelle feil eller mangler.
--
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking har oppnådd forventet levetid. Det er registrert avvik, blant annet lekkasje, slitasje og elde, som medfører at tekkingen har en usikker funksjon. Utskifting av taket må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking bør skiftes ut for å forhindre lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrengning, råteskader og kostbare reparasjoner.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra inngangsparti registrert svak takkonstruksjon, og det er betydelige råteskader takkonstruksjon og undertak. Lekkasje fra tekking og tiltak med renovering av tak må foretas.
Konsekvens/tiltak: Svekkelser og deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det må gjennomføres fullstendig renovering av takkonstruksjon og undertak for å utbedre råteskader og lekkasjer.
Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være betydelig risiko for videre ytterligere konstruksjonsskader, samt redusert bæreevne og fare for inntrenging av vann til underliggende bygningsdeler.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Yttervegg ligger nær terreng på oversiden og utsatt for fukt påkjenning med grunnfukt og overflatevann som kan forårsake skader på nærliggende konstruksjoner. Anbefales nærmere undersøkelse av konstruksjoner og videre tiltak med etablering av større avstand mellom bygning og terreng. Det er registrert skjevheter i yttervegg konstruksjon som følge av setningsskader i bygning, som har forplantet seg fra grunnforhold og fundamenteringsmetode som er omtalt i annen punkt.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av fuktpåvirkning mot ytterveggene, og det anbefales å etablere større avstand mellom bygning og terreng for å redusere risikoen for fuktskader på konstruksjonen.
Manglende tiltak kan føre til skader på veggkonstruksjonen. Skjevheter i ytterveggkonstruksjonen bør utbedres for å hindre videre setningsskader og redusere risikoen for følgeskader på bygningen.
Videre undersøkelser av grunnforhold og fundament bør vurderes for å avdekke årsaken til setningene og sikre varig løsning.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist påvist setninger i fundamenter.
Konsekvens/tiltak: Større skader og deformasjoner kan føre til svekket konstruksjon, redusert bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Setninger i fundamenter kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt.
Overflater - gulv
Det er registrert slitasje på gulv overflate stedvis i mest bruks belastedeområder. Det er fra sotluke fukt fra pipeløp, dette har over tid forårsaket til skader i gulvkonstruksjon og råte i gulv er registrert i området med nedbøyning. Det er registrert råte skader i gulv i stue.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling eller utskifting av slitte gulvflater for å opprettholde funksjon og estetikk.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid. Det bør foretas utbedring av skadet gulvkonstruksjon og råte i området rundt sotluken.
Konsekvensen av å ikke utbedre er at skadene kan utvikle seg videre, med økt risiko for svekket bæreevne og ytterligere råteskader i gulvet. Det bør gjennomføres utbedring av råteskadet gulv og viderer undersøkelse av gulvkonstruksjonen i sin helhet for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket bæreevne, dårlig inneklima og spredning av råte til tilstøtende konstruksjoner.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Pipe er kledd på alle sider med trepanel/brennbart materiale, må fjernes. Tilstand på pipe er derfor ikke inspisert. Det er registrert fukt fra pipe/sotluke som videre har ført til skade på gulv. Anbefaler nærmere undersøkelse av årsak og skadeomfang. Det er registrert sprekker i brannmur ved ildsted. Det er sprekker inne i ildstedet på ildfaste stener.
Konsekvens/tiltak: Trepanel og annet brennbart materiale rundt pipen må fjernes for å oppfylle krav til brannsikkerhet og for å muliggjøre inspeksjon av pipens tilstand.
Konsekvensen av å ikke fjerne brennbart materiale er økt risiko for brann.
Det anbefales at pipen kontrolleres av det lokale branntilsyn eller feier etter at tilkomst er sikret. Det anbefales å gjennomføre en grundig undersøkelse av pipe og sotluke for å avdekke årsak til fukt og omfang av skader på gulv.
Tiltak bør iverksettes for å utbedre skaden og hindre videre fuktinntrengning, da dette kan føre til ytterligere bygningsskader og økt risiko for skadeutvikling. Sprekkene i brannmuren bør utbedres. Sprekkene i de ildfaste stenene bør utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre forsvarlig bruk av ildstedet.
Krypkjeller
Det er begrenset inspeksjon av kryprom som følge av lav høyde, deler av konsesjon er inspisert utvendig og ikke mulig med innvendig inspeksjon. Det er registrert avvik i fundamenter og grunnforhold som er kommentert i andre punkt. Det kan sees at gulvkonstruksjon ligger an på terreng og utsatt for fukt påkjenning noe som må hensyntas. Videre er det registrert råte i gulv innvendig og nærliggende er det råte skader/skader i gulvkonstruksjonen der nærmere undersøkelse og avdekking må foretas.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og avdekking av gulvkonstruksjonen for å kartlegge omfanget av råteskader og eventuelle andre skader.
Tiltak for å forbedre fuktsikring og hindre videre fuktpåvirkning bør vurderes og iverksettes for å unngå ytterligere skadeutvikling.
Begrenset inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen.
Grunnmur og fundamenter
Det er registrert sprekker i fundament, videre er det setningsskader og skjevheter i fundamentering. På overside kan det sees ut som at bygningen ligger helt ned på terreng og nærliggende konstruksjoner er utsatt for fukt påkjenning noe som må undersøkes når det gjelder gulvkonstruksjon og overgang vegg.
Det må foretas renovering og utskifting av fundamenter ned på telefri masser og oppretting av bygningen i sin helhet. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas renovering og utskifting av fundamenter ned til telefri masser, samt oppretting av bygningen for å hindre videre setningsskader og skjevheter.
Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere setningsskader, fuktinntrengning og redusert stabilitet i bygningen, noe som kan føre til alvorlige konstruksjonsskader over tid.
Videre bør det undersøkes nærmere om bygningen ligger for nært terreng, og om det er tilstrekkelig fuktsikring mot vegg og gulv, for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer.
--
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyrsom er for lite og over ti år ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.
Parkering
Helårsparkering ved hytta.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Kommentar fra kommunen:
"Generell informasjon:
Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.
Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til."
Iht. kommunens matrikkelopplysninger er det kun hytte som er registrert på eiendommen. Uthus og utedo fremkommer ikke som registrerte bygg.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnad tilknyttet dette.
-
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
-
Uthus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
-
Utedo
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
